- В Новосибирске, Самаре, Перми, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону наблюдается дефицит доступного предложения офисных площадей
- Объем нового предложения в 1П 2021 года превзошел значение 1П 2020 года почти в 2 раза (3,2 млн кв. м)
- До конца 2021 года прирост нового предложения может на 53% превзойти значение 2020 года
- Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж
Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, провели исследование офисного рынка крупнейших городов России. Общий объем качественного офисного предложения в 14 городах с населением более 1 млн человек на конец 1 полугодия 2021 года достиг 3,2 млн кв. м. До конца 2021 года по заявленным планам девелоперов ожидается к вводу в эксплуатацию еще порядка 55 тыс. кв. м. Таким образом, прирост нового предложения в 2021 году может на 53% превзойти значение 2020 года. Большая часть ожидаемого объема должна была ввестись в эксплуатацию еще до пандемии.Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован офисными зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2021 года составляет 62% - 2 млн. кв. м.
Введённые в эксплуатацию в 2020 году офисные здания
Основной объем строящихся объектов сосредоточен в Казани (50 290 кв. м).
Планируемые к вводу в эксплуатацию в 2021 году офисные здания
Екатеринбург по-прежнему лидирует среди региональных городов России по совокупному объёму качественного офисного предложения. Этот показатель там составляет 755 000 кв. м. За ним следует Новосибирск с 372 000 кв. м качественной офисной недвижимости классов А и В.
Замыкает тройку лидеров Краснодар с 343 000 кв. м качественных офисных площадей классов А и В.
Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Волгограде (107 000 кв. м).
Несмотря на негативный внешний фон, вызванный пандемией и экономическим спадом, средний уровень свободных офисных площадей в городах-миллионниках сохранился низким. Это показатель составляет 4,2% против 3,4% до начала пандемии.
Наименьшая доля свободных офисных площадей по результатам 1 полугодия 2021 года (менее 3,6%) была зафиксирована в Новосибирске, Самаре, Перми, Екатеринбурге, Воронеже и Ростове-на-Дону.
Наиболее высокий показатель доли свободных офисных площадей был зафиксирован в Казани и Волгограде. По итогам 1 полугодия 2021 года в этих городах доля свободных офисных площадей составила 7%.
Объем предложения офисов классов А и B и доля свободных площадей
По данным отчёта CBRE, в 1 полугодии 2021 года был отмечен рост ставок аренды в ряде городов. Такая динамика объясняется прежде всего сохранением низкого уровня вакантных площадей во многих региональных городах, спросом на более доступные по коммерческим условиям площади и высвобождение более дорогого предложения.
Средние ставки аренды находятся в диапазоне 800 - 1 670 руб./кв. м/месяц на помещения класса А и 660-1 065 руб./кв. м/месяц на помещения Класса B.
Самые большие изменения в показателе средневзвешенной ставки аренды(в рублях за кв. м/мес.; по состоянию на конец 1 полугодия 2021 г., по сравнению с концом 2 полугодия 2019 года).
3 крупнейших повышения
Снижение средней ставки аренды на офисные помещения было зафиксировано в пяти из 14 городах-миллионниках.Почти 90% доступного предложения на офисных рынках региональных городов представлены помещениями до 500 кв. м.
«Одним из самых востребованных городов в регионах России для размещения бэк-офисов сегодня является Воронеж. Ставки аренды, как и уровень заработных плат в этом городе существенно отличаются от московских, что позволяет крупным международным компаниям сокращать затраты. Кроме того, сказывается близость расположения города к Москве и наличие качественных трудовых ресурсов».