Пару лет назад ко мне обратилась Сардана с просьбой помочь. Родом она из региона. По её словам, на тот момент она устала от того, что у неё толком не было спокойной жизни и своего угла в квартире. Работа была выматывающая и она устала морально и физически.
Сардана периодически приезжала в гости к дяде в солнечный Краснодар и однажды он предложил ей «выгодную» сделку для её же спокойствия.
Алан проживал с супругой в 2-х комнатной квартире, при этом ему принадлежала только 1/2 квартира, другая часть принадлежала совершено другому человеку. Как оказалось владелец второй 1/2 квартиры (доля) уехал в Канаду больше 20 лет назад (отправлял на карту Алана часть суммы за ЖКХ, а впоследствии связь с ним потеряна).
Получилось, что семейная пара размеренно жила в двушке без второго собственника.
Выгодность сделки, по словам Алана заключалась в том, что он продаст свою 1/2 Сардане, которая станет полноправной владелицей, будет иметь свой «угол» и спокойно заживет своей жизнью. А супруги уедут в Сочи.
Дядя заверял её, что в связи с тем, что второй собственник «пропал без вести», через 3 года после покупки 1/2 доли в квартире, она станет полноправной хозяйкой всей квартиры. Эти 3 года Сардане просто нужно будет оплачивать всю коммуналку полностью.
Почему именно 3 года? По словам Алана, это срок исковой давности, после чего никто не сможет оспорить сделку.
Засомневавшись в правдивости речей дяди Сардана, обратилась ко мне за помощью. Я рассказал о том, что сладкие речи Алана направлены лишь на то, чтобы обмануть нашу героиню.
Увы, родственники на это способны.
Объяснил ей, что второй собственник похоже лишь на словах «без вести пропавший» и у неё явно будут проблемы с такой недвижимости. Напомнил ей, что при таком раскладе о спокойствии не может быть речи. Необходимо всё тщательно проверить (документы, запросы и пр.).
Предложил клиенту проверку данной недвижимости: 2х комнатной квартиры (с вероятностью впоследствии выхода в суд. Ибо ситуация по отсутствующему больше 20 лет второму собственнику даёт отпечаток на Наше дело). Попросил её собрать документы, запросив у дяди, и подготовиться к дальнейшим действиям. Она пообещала, что запросит у Алана всё по максимуму и пришлёт мне. После чего исчезла, не отвечая на мои сообщения и звонки. Я не стал более её беспокоить, ибо такое решение принял клиент. Это её право.
Через 2 года раздаётся звонок: Эдуард, срочно спасите-помогите.
-«Меня выселяют».
Пытаясь понять, кто и почему так настойчиво требует от меня немедленной помощи, стал уточнять детали. Что произошло?
Это был звонок от Сарданы, которая, как оказалось, пообещав собрать всё необходимое для проверки квартиры, всё-таки поддалась уговорам своего дяди Алана и приобрела его 1/2 доли в квартире. Вторая 1/2 на тот момент «висела в воздухе». Она переехала в Москву, нашла интересную по душе работу и зажила спокойной жизнью, как того и хотела. У неё наконец появился свой «угол». Женщина исправно платила коммуналку за всю квартиру несмотря на то, что была собственником только 1/2. Так продолжалось порядка 2-х лет.
После чего, объявились родственники второго собственника, сообщив, что он скончался в Канаде и теперь его 1/2 по праву наследования принадлежит им. Похоже, дядя Сарданы об этом знал и на тот момент торопил её с покупкой доли в квартире. Понимая, что ему с женой уже вольготно там вряд ли будет житься и пользоваться квартирой «целиком» не удастся.
Объявившиеся родственники решительно сообщили нашей героине о том, что оспорят сделку купли-продажи 1/2 доли, потому что не было использовано преимущественное право второго собственника. После чего предложили выкупить её долю.
Спокойный мир Сарданы рухнул за 1 день. Покоя ей уже не было. Она не хотела ничего иметь с неизвестными ей родственниками «Канадца». Ей не хотелось терять квартиру и менять свой размеренный уклад.
Прекрасно понимая ещё 2 года назад, что с квартирой не все так просто, тем более на тот момент имелся «пропавший» без вести второй собственник.
Напомнил Сардане:
- о своих рекомендациях, а также о просьбе сбора документов и подготовке к проверке 2 года назад;
- о том, что клиентка на тот момент исчезла.
- она сама лично приняла решение приобрести 1/2 доли во что бы то ни стало, не Слушая рекомендации юриста-эксперта и опасения. Она попросту доверилась своему дяде.
Исход в этом деле печальный для клиентки. Ей пришлось продать им свою 1/2 доли, ибо родственники второго собственника уже нашли «профессиональных» соседей для выживания Сарданы из квартиры.
Что получила клиентка? Печальный опыт и деньги за 1/2 квартиры, оплату за ЖКХ за «того парня» и потерю спокойной на тот момент жизни.
🔥Друзья, запомните, в погоне за деньгами/наследством/выгодой для себя даже родственники могут вас предать. Чаще всего, не ожидая подвоха от родных, люди не готовы-ни материально ни морально☝
❤ Вы планируете купить квартиру либо долю❓ Не надейтесь на себя/риэлторов и родных, для начала Проверьте недвижимость на юридическую чистоту.