Ну что, друзья, пришло время рассказать об одной интересной теме - о налоговом вычете при покупке квартиры ИП. Имеют - не имеют право, сколько и почем, как оформить, как вернуть - обо всем читайте в нашей статье.
Что следует знать
- Вы должны быть резидентом РФ
- У вас должны быть доходы, с которых 13% платится в качестве НДФЛ
Плюс ко всему, с 2021 года изменились правила получения имущественного вычета. Если до 2021 вы имели право получить возврат НДФЛ с любых доходов, облагаемых по ставке 13% кроме дивидендов, то теперь он будет рассчитываться только с доходов по трудовым договорам, договорам ГПХ, оплаты за оказание услуг, сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.
А если по-русски?
Это значит, что если вы ИП и работаете на общем режиме - то есть ваша ставка налогообложения 13%, то вы имеете право на вычет. Если вы не на общем режиме, но имеете другие доходы, с которых уплачиваете 13%, например, параллельно работаете по трудовому договору, или квартиру сдаете в аренду, или имущество продали и заплатили налог, то вы тоже имеете право на вычет.
Но если вы занимаетесь предпринимательством, и работаете по спец режиму - УСН, ЕНВД и т.д., и иных доходов у вас нет, с которых вы уплачиваете 13% в качестве НДФЛ, то права на вычет вы, к сожалению, не имеете.
Суммы налоговых вычетов для ИП точно такие же, как и для любого другого гражданина, никаких отличий они не имеют.
Максимальная сумма основного вычета - 2 млн. То есть максимум вы можете вернуть за покупку квартиры по основному вычету 260 тысяч.
Максимальная сумма вычета по уплаченным % ипотеки - 3 млн. Максимальный возврат составляет 390 тысяч.
Виды покупки для ИП
Квартиру ИП может купить как в новостройке, так и на вторичном рынке. Разница в том, что при покупке в новостройке вы можете включить в расходы к вычету не только сумму за непосредственно покупку недвижимости, но и за ремонтные работы, если в договоре приобретения указано, что квартира куплена без отделки. При покупке на вторичке - к вычету заявляются только расходы непосредственно на покупку.
Также не забывайте, что имущественный вычет за покупку квартиры не имеет срока давности. Если вы - ИП, и в данный момент у вас нет доходов, налогооблагаемых по ставке 13%, то вы можете вернуть деньги позже, когда такие доходы появятся.
Посмотрите информативное видео о налоговом вычете при покупке квартиры ИП, будет полезно!
Это основные моменты, которые касаются оформления вычета при покупке квартиры индивидуальным предпринимателем. Если у вас остались вопросы - задавайте их в комментариях!