Ну, что, товарищи, поговорим сегодня о наболевшем. А именно - можно вернуть часть денег за строительство дома?
Разберем детально, кто может воспользоваться таким вычетом, какие необходимы условия для его получения при постройке дома с нуля, а какие при достройке дома. И разберемся, что можно включить в сумму расходов и как документально их подтвердить.
Дом, который построил Джек
Налоговый вычет за строительство дома входит в разряд имущественных. Это вычет, благодаря которому вы можете возместить часть потраченных средств на строительство жилья за счет ранее уплаченных налогов.
Самое важное, что следует иметь в виду, это то, что вы можете получить вычет только за построенный жилой дом. Именно жилой - это самое главное. Потому что за расходы на строительство дома, который жилым не является, вычет получить нельзя.
Чтобы получить вычет, вы должны быть резидентом РФ и у вас должны быть доходы, облагаемые по ставке 13% (кроме дивидендов).
Имейте в виду, с 2021 года изменились правила получения имущественного вычета. Если до 2021 вы имели право получить возврат НДФЛ с любых доходов, облагаемых по ставке 13%, то теперь он будет рассчитываться только с доходов по трудовым договорам, договорам ГПХ, оплаты за оказание услуг, сдачи имущества в аренду, продажи или получения в дар имущества (кроме ценных бумаг), страховых выплат по пенсионному обеспечению.
Разберемся, как действовать, чтобы получить вычет, если вы приобрели землю и возвели дом с нуля или купили участок с недостроенным домом.
Если вы построили дом на земельном участке, то после того, как зарегистрируете его как жилой, можете оформить возврат НДФЛ. В случае покупки участка с недостроенным домом, вам нужно будет его достроить и оформить жилым. И только после этого вы будете иметь право на налоговый вычет.
В общем, делая вывод, можно сказать, что основное условие - чтобы дом на участке был признан жилым домом. Или, в случае покупки после 2019 года, хотя бы жилым строением.
Теперь поговорим о том, что можно включить в расходы имущественного вычета за строительство?
- Приобретение участка под ИЖС
- Приобретение недостроенного жилого дома
- Строительные, отделочные материалы
- Строительные, отделочные работы
- Разработка проектной и сметной документации
То есть если вы наняли работников для достройки, облицовки стен, покрытия пола, подключения к коммуникациям (электричество, водоотведение и т.д.) и других строительных и отделочных работ, а также если у вас были расходы на сами строительные материалы, то вы можете учесть все это к вычету и получить возврат налога.
Но покупка мебели, сантехники, дизайнерские услуги по благоустройству и т.д. в этот перечень не входят, и за эти траты деньги вернуть не удастся.
Важный момент - сохраняйте все квитанции и чеки на строительство дома для вычета. Потому что все расходы нужно будет подтвердить.
Мы рассказали, за что можно вернуть часть денег, теперь разберемся, сколько можно вернуть.
Имущественный вычет ограничен определенными суммами.
Основной имущественный вычет составляет 2 миллиона ₽. По факту максимально вы можете получить к возврату 13% от этой суммы. В цифрах это 260 000 рублей.
Например, вы купили участок под ИЖС за 1 миллион рублей. И построили там жилой дом, потратив на стройматериалы и сами работы 1.5 млн руб. Из всей суммы расходов 2.5 млн вы можете заявить к вычету 2 миллиона и вернуть положенные 260 тыс.
Но помимо основного вычета, можно вернуть часть денег за фактически уплаченные проценты по ипотеке.
Такой вычет составляет 3 миллиона рублей, то есть максимальная сумма, которую вы можете вернуть за уплаченные проценты по ипотеке, составляет 390 000 рублей.
Также обратите внимание - если жилой дом был построен в браке, то на налоговый вычет за строительство имеют право оба супруга, если оба являются резидентами и платят налоги, о чем мы говорили в начале. И тогда каждый сможет вернуть до 260 000 рублей по основному вычету, и плюс положенную сумму возврата по % ипотеки..
Делая вывод, можно сказать, что максимально вы можете заявить к вычету 5 миллионов рублей – 2 млн ₽ по основному налоговому вычету за строительство, и 3 млн ₽ за уплаченные % по ипотеке, и вернуть до 650 000 рублей.
Это основные моменты, которые касаются вычета за строительство дома.
Все необходимые документы можно найти здесь.
И мы записали интересное видео на эту тему!
Если у вас есть какие-то вопросы, то самое время их задать! Не забывайте ставить плюсик и подписываться!