Как вернуть с бывшей УО деньги от аренды общего имущества?
Если направленная в адрес прежней УО претензия не удовлетворена, нужно обратиться с иском к ней.
На примере судебного решения:
В суде переставшая управлять домом организация не признала требования собственников, сославшись на договор управления. В нём указано, что УО имеет право передавать в пользование иным лицам объекты общего имущества в МКД и использовать полученные от аренды деньги на содержание, текущий и капремонт дома. Также в договоре прописано, что компания удерживает в свою пользу 20% от полученных средств.
На данный довод председатель Совета дома ответила, что собственники не давали УО права тратить их деньги от аренды на текущий ремонт дома: жители и так вносят их в составе платы за содержание жилого помещения.
Суд первой инстанции установил, согласно договору услуг на размещение оборудования связи арендодателями выступали собственники (ст. ст. 209, 213, 608 ГК РФ). Они обладают преимущественным правом управления домом перед УО, и указанные денежные средства принадлежат им. Поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, управляющая организация обязана вернуть полученные по договору аренды денежные средства.
Также суд обязал УО:
- оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1 ст. 395 ГК РФ);
- перевести деньги на расчётный счёт действующей УО.
Собственники должны определить, куда направить эти средства (решение Центрального районного суда Тюмени от 25.02.21 по делу № 2-1357/2021).