Недвижимость всегда остаётся наиболее привлекательным вариантом для любого инвестора, в связи с низкими рисками. Несмотря на череду кризисов последних лет, потрясших все сферы деятельности, этот сектор всё еще находится на подъёме. Однако инвестировать в недвижимость непросто. Неудача с инвестициями в недвижимость может привести к потере большой суммы денег. Будь то личные инвестиции или с целью получения финансовой прибыли, нелегко найти недвижимость, отвечающую всем критериям. Вот что необходимо знать, чтобы найти хороший вариант.
Цель вложения
Чтобы найти идеальную недвижимость для ваших инвестиций, первое, что нужно сделать – это определить цель. В соответствии с этой целью проводиться дальнейший поиск агентствами недвижимости или самостоятельно вами.
Котлован или вторичка?
В случае покупки новостройки на котловане нужно будет ждать, как минимум 2-3 года, пока дом построится, закладывая время на задержку со сдачей от застройщика, как это часто бывает. Что касается старой квартиры/дома или другого объекта, она может быть уже отремонтирована или требовать ремонтных работ. Очевидно, что цена покупки нового дома, естественно, выше, чем у старого дома того же диапазона и одинаковой локации. Кроме того, ремонт старой квартиры может быть очень дорогим.
Аренда
Сдача недвижимости в аренду обеспечивает доходность. Чтобы найти конкретный вариант, будет ли это офис или квартира, необходимо определиться с целевыми арендовзятелями. Оценивая потребности и доходы потенциального съёмщика, можно составить представление о том, какой тип недвижимости вам и им подходит. Если аренда предназначена для семей, идеальным вариантом является приобретение недвижимости, с развитой инфраструктурой: детский сад, школа, больница, парки и так далее.
Аренда для студентов
Если средства на покупку ограничены, подумайте о приобретении недорого жилья для сдачи в аренду студентам. Студенты обычно берут штурмом варианты с недорогой оплатой и близким расположением к учебному заведению. Ещё один плюс (для арендовзятелей) заключается в том, что обычно, арендная плата делиться между арендаторами.
Аренда для отдыхающих
Очевидно, что жилье, предназначенное для этой цели, должно находиться в месте, подходящем для отдыха. Можно также сдавать свой второй дом, когда вы там не находитесь, таким образом, специально не покупая отдельный объект недвижимости для сдачи в аренду.
Расположение недвижимости
Местоположение - ключевой фактор для инвестиций в недвижимость. Его выбор сильно влияет на прибыльность проекта. Чтобы найти идеальный вариант, необходимо учитывать определенные факторы.
Густонаселённость
Прежде чем покупать дом, квартиру, офис или что-то ещё, необходимо поинтересоваться демографической составляющей района. Этот параметр особенно важен, когда речь идет об инвестициях в аренду. Фактически, если в этом районе наблюдается отрицательная численность населения, велика вероятность того, что количество арендаторов со временем уменьшится.
Транспортная доступность
Будь то недвижимость для себя или для сдачи в аренду, хороший вариант должен быть расположен в месте, откуда легко добраться в любую точку города. Развитая транспортная сеть способствует определенному качеству жизни жителей района. Перспективы Чтобы найти недвижимость для инвестиций, нужно подумать об экономической составляющей развития районе. Районы с динамикой, перспективностью развития способствует созданию рабочих мест, что привлекает молодых выпускников и специалистов всех уровней. Таким образом, вложения в аренду имеют хорошие шансы быть прибыльными. Это обеспечивает демографический рост и, следовательно, потребность в жилье.
Эволюция цен на недвижимость
Чтобы гарантировать, что стоимость вашей собственности не упадет в ближайшие годы, вы должны учитывать эволюцию цен на недвижимость в данном районе. Абсолютно необходимо избегать тех, где цена падает уже несколько лет. Предпочтение отдавайте тем местам, где спрос на недвижимость постоянно растет. Как правило, новые программы в сфере недвижимости создаются в районах с высоким экономическим потенциалом, где цена на недвижимость постоянно растет.