{"id":13799,"url":"\/distributions\/13799\/click?bit=1&hash=865a89ddf5e1b9e468c75aafc8397c3511c1f5c9a63c9b3d346956d539f26271","title":"\u042d\u0444\u0444\u0435\u043a\u0442\u0438\u0432\u043d\u043e \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043d\u0430 \u00ab\u041c\u0430\u0440\u043a\u0435\u0442\u0435\u00bb ","buttonText":" \u041a\u0430\u043a?","imageUuid":"f7affe9f-a742-5820-ac81-04ba4a1a8f84","isPaidAndBannersEnabled":false}

Сколько французы заработали на недвижимости в 2020-м году: жилье стало приносить больше денег в пандемию

Несмотря на общемировой кризис на фоне пандемии, благосостояние жителей Франции в 2020-м году продолжало расти. Интересно, что основным источником прироста капитала стала недвижимость. Такие данные распространил национальный банк страны. Так, к концу 2020 года состояние домохозяйств Франции перевалило за €13,400 млрд, что в 9,3 раза превышает их чистый располагаемый доход. Таким образом, рост показателя в годовом исчислении составил 6,4%. Нефинансовые активы, практически на 100% состоящие из недвижимого имущества, увеличилось в 2020-м на 6,6%. Для сравнения, в 2019-м году этот показатель вырос на 5,5%.

Основной причиной такой прибавки в пандемийном году стал рост цен на недвижимость в стране, несмотря на то, что общий объем продаж был ниже, чем в предыдущие 12 месяцев. При этом чистые финансовые активы домохозяйств Франции тоже растут, но, правда, более скромными темпами, чем до пандемии.

В 2020-м домохозяйства нарастили сбережения и вклады, так как коронавирусные ограничения стали причиной снижения потребления. Французы сумели также скопить ощутимые средства, благодаря финансовой помощи государства.

Если говорить про активы французских предприятий, исключив финансовый сектор, то они также значительно выросли в прошлом году: + 11,2%, тогда как в 2019-м прирост был на уровне 4,3%. Нефинансовое благосостояние компаний выиграло от роста цен на недвижимость, в то время как их чистое финансовое состояние оставалось неизменным, а увеличение пассивов (ссуд, гарантированных государством и т. д.) компенсировалось ростом цен на активы (размещенные акции и т. д.).

Стремительный рост цен на недвижимость и падение продаж

Несмотря на то, что участники рынка недвижимости Франции рассчитывали на активный рост сделок, третий квартал 2021 года, наоборот, показал торможение активности покупателей. Однако есть надежда, что если спрос не последует за ценами, они скорректируются.

Если обратиться к цифрам, то в третьем квартале 2021 года стоимость одного «квадрата» жилой недвижимости во Франции выросла на 11% для домов и на 7,3% для квартир в годовом исчислении. И это один из самых высоких показателей роста за последние несколько десятков лет.

И такие цифры не берутся, что называется, «с потолка». Рост цен стал результатом повышенного спроса в пандемию. А все потому, что французы и те иностранцы, кто живет во Франции, изменили свое отношение к жилью. Карантин и связанные с ним ограничения подтолкнули многих к переезду в более просторные дома. Но так, получается, что предложение не успевает за спросом, а также цены повышаются на фоне инфляции, а также высоких темпов роста средней зарплаты французов. При этом процентные ставки на ипотечные кредиты по-прежнему на историческом минимуме, но доступные деньги не решают проблему высоких цен.

Повышение стоимости жилья сказывается на объёме продаж. По сравнению с третьим кварталом 2020 года, число сделок с домами сократились на 19%, а продажи квартир упали на 11%.

Но с другой стороны, процесс, когда цены растут, а затем корректируются без соответствующей поддержки спроса, абсолютно нормален. Так что продажи начнут восстанавливаться, как только продавцы пойдут навстречу как реалиям рынка, так и интересам покупателей.

Основные моменты

· Жилая недвижимость Франции по-прежнему пользуется спросом, даже несмотря на временное отсутствие прежнего числа иностранных покупателей. Местные жители активно инвестируют в квадратные метры.

· Спрос активно смещается в сельские районы и пригороды – на юге повышенной популярностью пользуются дома в Провансе, северный регион – Бретань – также переживает всплеск интереса со стороны покупателей. Стоимость жилья в Бретани выросла за последний год почти на четверть, и этот процесс будет продолжаться, так что инвесторам стоит присмотреться к домам и квартирам на севере Франции.

· Интересны покупателям квартиры и дома в городах, которые находятся примерно в часе езды от Парижа – Труа, Руан, Провэн, Монтиньи-ле-Бретоннё, Сен-Клу и других. Спокойная, размеренная и более доступная жизнь в пригородах столицы стала набирать популярность во время пандемии. Недвижимость здесь растет в цене и станет хорошей инвестицией.

Если вы планируете инвестиции в зарубежную недвижимость, хотите получить вид на жительство, гражданство за инвестиции или на основании финансовой независимости, звоните нам по телефону

Эксперты Savills подробно проконсультируют по процедуре покупки жилья и коммерческих объектов за рубежом, помогут собрать пакет документов для получения ВНЖ и гражданства в европейских странах, а также в США и Карибском бассейне.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null