Самые интересные уголки Мальты: где покупают недвижимость местные и зачем иностранные инвесторы стремятся на остров

Мальта – это высокоразвитая страна с сильной экономикой, которая входит в ЕС и обеспечивает своим гражданам высокий уровень жизни. С другой стороны, Мальта – интереснейшее для туристов место, с большим числом достопримечательностей, красивой природой и мягким климатом. А еще Мальта входит в список государств, которые наиболее других интересны иностранным инвесторам, так как страна единственная в Евросоюзе предоставляет возможность получить «золотой паспорт».

Не так давно условия оформления инвестиционного гражданства на Мальте были изменены. Повысились пороги вложений и удлинились сроки рассмотрения заявок. Однако это не отталкивает инвесторов, которые решили получить паспорт Мальты – ведь он дает возможность жить, работать, учиться и вести бизнес в любой точке Евросоюза.

Для того, чтобы получить мальтийское гражданство, необходимо перевести определенную сумму в Фонд развития страны и приобрести/арендовать недвижимость. Так что состояние рынка жилья Мальты волнует инвесторов в первую очередь.

Сфера недвижимости Мальты разнообразна и представлена широким спектром объектов – от красивых вилл 16 века в классическом стиле до ультрасовременной архитектуры. При желании здесь можно обзавестись даже собственным замком, а можно удовольствоваться и мезонетом – такой тип жилья предполагает здание на несколько квартир с отдельным входом.

Большая часть запросов о покупке жилья приходится на два города: Слиму и Сент-Джулианс, именно они являются средоточием экономической и культурной жизни Мальты. В каждом из них можно найти новые жилые комплексы, множество ресторанов, офисных зданий, построенных по самым высоким стандартам. Кстати, по данным опроса, проведенного в 2021 году, более 40% опрошенных мальтийцев хотели бы жить в квартирах и в виллах – таким образом, это два наиболее востребованных на Мальте типа жилья. А теперь прогуляемся по разным городам Мальты – все они имеют свои отличия и обладают узнаваемым характером.

Город Гзира находится в северо-восточной части Мальты и соединен с островом мостом. Гзира – это приятный пляжный курорт с рядом интересных достопримечательностей, куда также можно отправиться на шопинг. Гзира, как правило, является первым местом проживания многих людей, которые переезжают на Мальту. Исторический облик сочетается здесь с большим числом модных ресторанов, в Гзире можно найти хороший баланс между качеством и стоимостью жизни. Основное предложение на рынке жилья состоит из квартир, но также ценятся дома с террасами и мезонеты.

Меллиха – это симпатичный курортный поселок, расположенный на холме в 20 км от столицы страны – Валлетты. Поселок находится невдалеке от залива с самым длинным пляжем Мальты, рядом с островами Гозо и Комино.

Меллиха может стать идеальным местом для тех, кто любит тишину и жизнь на природе. Поселок также славится своими прекрасными пляжами. Предложение на рынке жилья Меллихи формируют семейные квартиры, роскошные особняки и виллы с видом на море.

Мсида – небольшой город на северо-востоке от Валлетты. Это очень энергичный город с мультикультурной средой и большим разнообразием развлечений. Здесь много студентов, а близость к Слиме и Сент-Джулиансу делают Мсиду востребованной у представителей деловых кругов.

Сент-Джулианс является самым важным экономическим и финансовым центром Мальты. Здесь много современных зданий – сама Заха Хадид выбрала Сент-Джулианс в качестве площадки для нового элитного комплекса под названием Mercury Towers. В Сент-Джулиансе можно найти все активности и развлечения городской жизни. На набережной расположены роскошные апартаменты и пентхаусы, а магазины, отели и рестораны способны удовлетворить запросы самых взыскательных клиентов.

Слима сочетает в себе верность традициям и дух современности. Предложение на рынке жилой недвижимости Слимы разнообразно: от высококлассных апартаментов у моря до красивых таунхаусов и мезонетов. Здесь также можно найти большое разнообразие офисной и коммерческой недвижимости, а также рестораны, бутики и отели. А культурные развлечения и различные мероприятия не дают скучать ни местным жителям, ни приезжим.

Валлетта – это столица Мальты, политический, культурный и исторический центр страны. Валлетта – город для тех, кто любит историю, достопримечательности и традиции. Узкие улочки и монументальные архитектурные объекты сочетаются здесь с уютными кафе, лаунж-барами, магазинчиками и музейными комплексами. Однако многие все же предпочитают посещать Валлетту, но жить в других локациях Мальты, где жизнь более расслаблена и не напоминает ожившую исторические картины.

В Валлетте можно приобрести разную недвижимость – от замков до таунхаусов и вилл, также здесь есть небольшие мезонеты, но предложение в большинстве своем будет более дорогим, чем в других мальтийских городах.

Цены на недвижимость Мальты значительно варьируются в зависимости от местоположения, близости к морю и типа жилья. Рыночная стоимость квартир может составлять от 2900 евро/кв. м до 8000 евро/кв. м в хороших районах Сент-Джулианса и Слимы. Аренда там же будет стоить от 600 до 1750 евро за квартиру с одной спальней. Стоимость квартир постепенно снижается с удалением от Сент-Джулианса.

В Гзире стоимость жилья колеблется в пределах от 1800 евро/кв. м до 3500 евро/кв. м, а рынок аренды предлагает ставки от 500 до 900 евро за апартаменты с одной спальней.

Средняя площадь квартиры на Мальте составляет от 90 до 150 кв. м при средневзвешенной площади около 110-115 кв. м. Полностью меблированная квартира с 2 спальнями является наиболее востребованным типом жилья. Также популярны для проживания и виллы.

Стоимость жилой недвижимости на Мальте выросла более чем на 35% с 2013 года, чистая прибыль от аренды сейчас, в среднем, оценивается в 4% годовых, но в некоторых районах доходность жилья достигает 7-8% годовых.

Неевропейцы имеют возможность приобрести жилье на Мальте, правда, тут есть одно ограничение – к покупке доступен один объект. Есть большое преимущество во владении недвижимостью на острове – это возможность получить паспорт Мальты. В 2021-м году в стране изменились условия выдачи гражданства иностранным инвесторам. Были повышены пороги вложений, а сама процедура разбита на два этапа – получение ВНЖ, а затем гражданства.

Новая схема более затратная и длительная, но это не мешает Мальте оставаться вне конкуренции – сейчас она является единственным в ЕС государством, в котором можно получить гражданство за особые заслуги в области прямых инвестиций.

Итак, сумма вложений по новым правилам зависит от того, какой срок заявитель выберет для получения паспорта. В любом случае сначала придется оформить вид на жительство, а затем уже выбрать из двух вариантов: перевод €600 000 в Фонд национального развития Мальты и три года ожидания натурализации, или перевод в размере €750 000 и год ожидания гражданства в статусе резидента. Также в обоих вариантах требуется сделать благотворительное пожертвование в сумме €10 000.

Кроме невозвратного взноса в Фонд развития страны, инвестор должен приобрести жилье на сумму от €700 000 или арендовать квартиру/дом на срок от 5 лет при ставке аренды от €16 000 в год.

Если вы рассматриваете вариант получения второго паспорта за инвестиции, планируете покупку недвижимости для жизни и получения дохода за рубежом, хотите путешествовать по миру без виз, обо всех нюансах программы гражданства Мальты сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону 8 (800) 600-13-56.