{"id":13465,"url":"\/distributions\/13465\/click?bit=1&hash=1e6228dc4e5e22730d5108e1c30ee96b3462205737e7a3fe7ce4c965aaacfe57","title":"\u041a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f Ozon \u2014 \u043a\u043e\u043c\u0443, \u0447\u0442\u043e \u0438 \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"6b1e0c55-41d3-56c2-84e2-fe6f447e3825","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

Шампань или Прованс? Недвижимость Франции дорожает почти во всех регионах, несмотря на блокировки

Средняя цена продажи загородной французской недвижимости выросла на 6,5% в прошлом году и составила 182 000 евро. Статистика говорит о том, что в 2020-м можно было наблюдать самый активный рост после трех лет относительно скромного подъема цен +2,7% в 2017 и 2018 годах и +3,8% в 2019 году.

Спрос на сельские районы в пандемию увеличился практически во всех европейских странах. Во-первых, покупатели, благодаря удаленной работе, могут позволить себе большую мобильность, а во-вторых, многие решили если не сэкономить на жилье, то выбрать более просторный и комфортный вариант.

Во Франции цены на недвижимость в прошлом году резко выросли в районе Парижского бассейна - Кот-д'Ор (+19,4%), Ивелин (+12,8%), Ивонна (+12,4%) и (+ 11,2%) на Сомме.

Так, в Нормандии продажи выросли на 22%, а цены в среднем увеличились на 8,4%. В Эре и Кальвадосе рост продаж был менее заметен, но цены ощутимо поднялись – на 9,6% и 11,2%.

Также можно назвать регионы, где продажи росли, но цены при этом остались стабильными. Среди таких мест – департаменты Крез, Мозель и Аверон. Там, где не наблюдалось роста продаж, но существовала нехватка предложения, цены также устремились вверх. Особенно это было заметно в Буш-дю-Роне (+11,9%), Эро (+21%), Роне (+13,8%).

Цены на недвижимость, конечно, существенно отличаются от региона к региону: наименее дорогими со средней стоимостью жилья до 110 тысяч евро являются Центральная и Северо-Восточная Франция, Пиренеи и центральная Бретань.

Самые высокие цены, превышающие €250 тысяч за средний объект, можно найти вокруг Парижского бассейна, Эльзаса, Верхней Савойи, Средиземноморского побережья, Атлантического побережья, а также вокруг городов Лион, Тулуза, Реймс, Нант и Бордо.

Международные покупатели

Что касается сделок с транснациональными инвесторами, то 2020-й год выдал не самые лучшие показатели. Конечно, закрытые границы, блокировки рынка недвижимости в первый карантин сказались на уровне продаж нерезидентам. В итоге их число на рынке французского жилья упало на 2,3%. Но это нельзя назвать громким провалом, ведь, например, в 2019 году число сделок с покупателями из-за рубежа снизилось на 0,7% по сравнению с 2018-м годом. Что касается сельской местности, то в 2020-м году международным покупателям было продано 4% от всей недвижимости такого типа, по сравнению с 4,4% в 2019 году и 5,1% в 2018 году.

Отметим, что число сделок с гражданами Великобритании снизилось на 8% в 2020-м году, после падения на 9,5% в 2018-м. Тем не менее, продажи британским покупателям по-прежнему составляют около четверти от общего объема сделок с иностранцами.

Рынок офисов восстанавливается

Ну а теперь вернемся из села в город, а именно – к офисам. Анализ рынка этого типа недвижимости во Франции за первое полугодие 2021 года говорит о том, что число транзакций в этом секторе выросло, что внушает оптимизм. Причем в свете благоприятных прогнозов по росту экономики Франции в 2021-2023-м годах и в свете возвращения работников многих компаний в офисы активизировались корпоративные арендаторы. Все-таки уже идет тенденция сокращения удаленной работы: далеко не все бизнесы могут позволить сотрудникам работать дистанционно. Кроме того, кампания по вакцинации набирает обороты, что тоже влияет на выбор в пользу офиса как основного рабочего места.

Так, в первой половине 2021 года количество сделок возросло на всех офисных рынках Франции. Во второй половине года можно ожидать еще большей активизации этого сектора. На таких рынках, как Иль-де-Франс и район Лиона заметен высокий спрос со стороны крупных компаний, которые постепенно реинвестируют средства в недвижимость.

Подведем итоги

В этой статье наглядно показано, как интерес покупателей недвижимости во Франции смещался из центра на периферию. Весь пандемийный год люди пытались приспособиться к новой реальности, и многие переезжали в пригороды и небольшие населенные пункты. Причем, такая ситуация характерна практически для всей Европы – крупные мегаполисы в 2020-м году совсем не напоминали муравейники, а люди хотели защититься от ненужных контактов и обрести хоть немного спокойствия в это полное неопределенности время.

Что же будет дальше с рынком недвижимости Франции? Очевидно, что большая часть людей вновь будет возвращаться в города, где придется работать в офисах. Но совершенно точно можно сказать и о том, что найдутся и те, кто будет совмещать два принципа работы – удаленный и очный. При этом многие люди не захотят расставаться с тем комфортом, который они обрели, как бы это странно не звучало, благодаря пандемии. То есть можно спрогнозировать, что сельская местность по-прежнему останется востребованной, но уже не в качестве основной резиденции, а как второе жилье.

Одно можно сказать точно: во Франции и до пандемии рос спрос на жилье в городах-спутниках Парижа. То есть в тех населенных пунктах, где развита инфраструктура, траты на жизнь ниже, а комфортное жилье обойдется дешевле, чем в крупных городах. Так что и после пандемии рост цен в таких районах продолжится, что безусловно, будет на руку инвесторам в квадратные метры.

Если вас интересует, где во Франции можно найти высоколиквидную недвижимость и получать доход в евро, звоните нам по телефону: 8 800 600 1497 и получите индивидуальную консультацию.

Кстати, иностранным инвесторам доступна дистанционная покупка недвижимости во Франции: показы и сделки можно проводить удаленно, имея официального представителя в стране.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null