{"id":13652,"url":"\/distributions\/13652\/click?bit=1&hash=ca634832c832a21b90b9e8fae3075ff3ba3b064131a0f696b2b5f5ed538bfbc9","title":"\u041a\u0430\u043a \u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0430\u0435\u0442 \u043d\u043e\u0432\u044b\u0439 \u0442\u0430\u0440\u0438\u0444, \u043a\u043e\u0442\u043e\u0440\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0432\u0438\u0433\u0430\u0435\u0442 \u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u044b \u043d\u0430 \u00ab\u0410\u0432\u0438\u0442\u043e\u00bb","buttonText":"\u041d\u0443-\u043a\u0430","imageUuid":"b75202ab-9749-57ba-9f2d-ce3e068be8cc","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

В Латвии растут цены на жилье: за покупку местной недвижимости можно получить вид на жительство в ЕС

Рынок жилой недвижимости Латвии после 10 лет затишья пошел в рост. В пандемию активировались как местные, так и иностранные покупатели, стоимость жилья растет во всех сегментах: от серийных квартир до шикарных особняков. Сектор элитной недвижимости Латвии переживает небывалый подъем: количество сделок с объектами премиум-класса за первые шесть месяцев 2021 года превысило показатели прошедших пяти лет. В главных локациях – Риге, Юрмале и Рижском регионе объем сделок перевалил за 14,5 млн евро. Всего за первое полугодие 2021 года там было продано в общей сложности 26 особняков, а это в масштабах региона является очень хорошим показателем.

В Юрмале продано относительно небольшое число элитных жилых объектов, что объясняется нехваткой предложения, а вот в Риге закрытых договоров купли-продажи стало на 73% больше, чем за аналогичный период 2020-го года. При подсчете сделок учитывались объекты стоимостью от 350 тысяч евро.

При этом доля именно особняков в сегменте элитной недвижимости составляет порядка 15%. В целом в регионе было продано 376 объектов, в том числе апартаментов класса люкс, частных домов и земельных участков на общую сумму 99,5 млн евро.

Что касается точек притяжения спроса, то он концентрируется в Юрмале Марупе, Биерини, Берги, Царникава и других локациях, находящихся на расстоянии до 30 км от центра латвийской столицы.

Кто покупает элитное жилье в Латвии

За последние годы портрет покупателя элитного жилья в Латвии изменился. Если 10 лет назад среди них было много выходцев из бывшего СССР, то сейчас это, в основном, местные жители.

Такая тенденция связана, во-первых, с политикой властей, во-вторых, с ужесточением правил банков в отношении происхождения капиталов инвесторов. Многих клиентов из стран бывшего СНГ отпугивают пристрастные проверки. Здесь Латвия повторяет политику Еврокомиссии, в которой считают выдачу статуса резидента или гражданина за инвестиции практикой, которая может снизить коррупционную безопасность Евросоюза.

И если до 2014 года недвижимость в Латвии была популярным направлением инвестирования для жителей постсоветского пространства, то сейчас их становится все меньше. Не последнюю роль здесь сыграло повышение порога инвестиций при получении «золотой визы» за покупку недвижимости со 143 000 до 250 000 евро в 2014-м году. Сейчас к негативным факторам добавилась пандемия, когда границы между странами закрыты и недвижимость выбрать проблематично из-за невозможности организовать очные просмотры.

При этом, тех зарубежных покупателей недвижимости, кто все-таки решился вложиться в объект на территории Латвии, больших других локаций интересует Юрмала. Климатические условия – морской воздух и отсутствие изнуряющей жары, как в южной Европе, выбирают многие иностранцы, перешагнувшие 55-60-летний рубеж.

Среди иностранцев большую часть составляют граждане Канады, Великобритании, Испании, Эстонии, Литвы и Италии. Да и граждане стран – бывших союзных республик на сегодняшний день продолжают интересоваться жильем в Латвии, в том числе и с целью получения вида на жительство в Латвии.

ВНЖ за покупку недвижимости могут отменить?

Тем временем само существование программы получения вида на жительство за приобретение недвижимости оказалось под угрозой. Еще весной в стране начали обсуждать инициативу премьер-министра Латвии об отмене выдачи ВНЖ за покупку жилых объектов. Не так давно кабинет министров страны поддержал законопроект, предусматривающий отмену выдачи «золотых виз» инвесторам в недвижимость. Теперь слово за депутатами Сейма, где должны либо утвердить, либо отменить решение правительства Латвии.

Конечно, в случае отмены программы «золотая виза» в части инвестиций в недвижимость, экономика Латвии недосчитается крупных сумм. Ведь, по данным МВД страны, с 1 июля 2010 года по 31 декабря 2020 года «золотые визы» Латвии получили 19 тысяч иностранцев. Они пополнили бюджет страны на €1,55 млрд прямых инвестиций. И 83% из них, то есть почти €1,3 млрд, принесли вложения именно в сектор недвижимости.

Пока идет процесс обсуждения дальнейших перспектив программы, у инвесторов есть возможность принять в ней участие на прежних условиях. То есть, при вложении €250 000 в один или несколько жилых объектов, стать резидентом страны, входящей в Евросоюз и путешествовать по Шенгенской зоне без виз, проживать на территории ЕС, пересекая границы стран коалиции даже тогда, когда границы остаются закрытыми для туристов.

Кроме того, от будущего резидента Латвии не требуют проживать в стране ни перед получением статуса, ни после этого. Став обладателем ВНЖ, иностранец получает возможность пользоваться льготами в европейских вузах, спустя 5 лет можно подать документы на ПМЖ, а затем и на гражданство Латвии. Паспорт страны дает возможность свободно жить в любом государстве ЕС и без визы посещать США и Канаду.

Если у вас есть вопросы о процедуре получения вида на жительство или гражданства Европы, вы хотите приобрести доходную недвижимость за рубежом, звоните нам по телефону 8(800)600-13-56 и запишитесь на онлайн или оффлайн консультацию.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null