{"id":13647,"url":"\/distributions\/13647\/click?bit=1&hash=d4d0a95481b2141f31252beb4d22220d0651449e9778f17c809993da8776f8b2","title":"\u0422\u0440\u0451\u0445\u0434\u043d\u0435\u0432\u043d\u044b\u0439 \u043a\u044d\u043c\u043f \u0434\u043b\u044f \u0442\u0435\u0445\u043d\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0438\u0445 \u0434\u0438\u0440\u0435\u043a\u0442\u043e\u0440\u043e\u0432 \u0432 \u0421\u043e\u0447\u0438","buttonText":"\u041f\u043e\u0434\u0440\u043e\u0431\u043d\u0435\u0435","imageUuid":"6ebca1ad-5b8a-5097-a45a-7d83eaa07fcc","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

В Португалии продолжается рост цен на жилье: дома и квартиры подорожали на 7,5% за последний квартал

Рост цен на жилую недвижимость продолжается в Португалии. В третьем квартале текущего года стоимость квартир и домов в стране выросла на 7,5% в годовом исчислении. По сравнению со вторым кварталом 2021-го года цены на жилье поднялись на 1,4%, достигнув €368 400 за средний объект.

Самая дорогая недвижимость в стране находится в Лиссабоне – здесь средняя цена квартиры составляет €591 000, затем идут Фару (€485 000) и Мадейра (€369 500). Самое доступное жилье находится в муниципалитетах Гуарда (€113 000), Каштелу-Бранку (€124 700) и Порталегре (€129 500).

При этом в Порталегре наблюдается самый быстрый рост стоимости «квадрата» и арендных ставок. Так, в третьем квартале 2021 года стоимость квартир и домов в этом небольшом городе, расположенном в провинции Алентежу, выросла на 7,3%, по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Также жилье очень быстро дорожает в Вила Реал (+6,8%), на Мадейре (+5,7%) и в Сетубале (+5,2%).

Средние ставки на аренду жилья в Португалии выросли за квартал на 0,6%, с €996 до €1002. В то же время, в сравнении с третьим кварталом 2020-го года, когда средняя арендная ставка составляла порядка €1 000, отмечается снижение на 4,9%.

Наиболее дорогими регионами для аренды жилья в третьем квартале 2021 года оказались Лиссабон (€1270), Порту (€950), Мадейра (€870) и Фару (€830). Самые низкие значения зафиксированы в Каштелу-Бранку (€400), Браганце (€400) и Порталегре (€420).

Небольшие города Португалии завоевывают популярность покупателей жилья

И еще немного о Порталегре – почему именно здесь так активизировался рынок жилья? Этот небольшой городок, основанный еще в середине 13 века, можно назвать музеем под открытым небом. Узкие мощеные булыжником улочки, величественные храмы, красивые здания в стиле барокко – здесь все овеяно духом истории. Порталегре находится в 160 километрах от Лиссабона и всего в 12 километрах от испанской границы.

Несмотря на свои небольшие размеры, Порталегре может предложить покупателям недвижимости большое разнообразие вариантов – от роскошных вилл, и даже целых владений с собственными садами, парками и фермами, до уютных квартир в исторических зданиях.

При этом Порталегре – довольно типичный португальский город, поэтому на его примере можно сделать однозначный вывод о том, что спрос на рынке жилья страны начал смещаться в сторону таких вот небольших самобытных поселений.

По сравнению с крупными городами – Порту, Лиссабоном, Фару (морской порт и столица региона Алгарве), такие города, как Порталегре, Браганце, Каштелу Бланку пока еще не избалованы наплывом покупателей жилья, поэтому цены за объекты даже самого высокого уровня здесь пока в разы ниже.

Но потенциал небольших городов в центре Португалии очень высок, и особенно этот рынок начнет разогреваться тогда, когда изменятся условия получения «золотой визы» Португалии. Уже с 1 января 2022 года Порту, Лиссабон и Алгарве выведут из программы инвестиционного ВНЖ, поэтому можно ожидать, что инвесторы устремятся на другие, еще не освоенные территории в центре страны.

Еще можно успеть получить ВНЖ Португалии по старым правилам

Однако те инвесторы, кто хочет получить «золотую визу» за покупку жилья именно в самых популярных локациях Португалии, еще могут успеть в «последний вагон». Остается всего два месяца до введения изменений в программу, но заявки на ВНЖ пока еще принимаются от тех инвесторов, кто купит квартиру или дом в Алгарве, Порту и Лиссабоне.

Только до 31 декабря по опции «Инвестиция €350 000» можно приобрести недвижимость с 20%-й скидкой в локациях с низкой плотностью населения. Таким образом, сумма инвестиций снижается до €280 000, тогда как обычно она составляет €350 000. При этом инвестор получает ВНЖ Португалии, как и при стандартных опциях.

А уже с 1 января 2022 года порог вложений в недвижимость Португалии будет ощутимо повышен. При покупке жилого объекта старше 30 лет сумма инвестиций будет начинаться от €350 000. Покупка более готового объекта обойдется от €500 000.

Преимущества вида на жительство в Португалии заключаются в том, что иностранец получает право свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а также может жить, работать и учиться в Португалии. Через 6 лет инвестор и его семья вправе претендовать на гражданство Португалии, то есть, в Евросоюзе.

Для того, чтобы получить «золотую визу», не нужно учить язык и историю Португалии, а также постоянно проживать на территории этого государства. Но при желании иностранец может находиться в Португалии неограниченное время, и приезжать в страну даже тогда, когда границы для туристов закрыты.

Если Вас интересуют подробности получения ВНЖ в Европе за инвестиции, Вы хотите проконсультироваться по приобретению недвижимости в Португалии и других странах мира, обращайтесь по телефону +7 (800) 600-14-98.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null