{"id":13505,"url":"\/distributions\/13505\/click?bit=1&hash=ca3734639136826288c9056e5c8fa03a05e87c4060ae84df200f2c90f5262470","title":"\u0412\u044b \u0440\u0430\u0437\u0440\u0430\u0431\u043e\u0442\u0447\u0438\u043a? \u0410 \u043f\u043e\u043d\u0438\u043c\u0430\u0435\u0442\u0435 \u0447\u0442\u043e-\u0442\u043e \u0432 \u0438\u0441\u043a\u0443\u0441\u0441\u0442\u0432\u0435 \u043a\u043e\u0434\u0430?","buttonText":"\u041f\u0440\u043e\u0432\u0435\u0440\u0438\u0442\u044c","imageUuid":"f5f0e11f-fefd-52f5-8712-82164a59b7ce","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

В Испании резко выросли продажи жилья, и ожидается скачок арендных ставок

Испанский рынок недвижимости – один из самых активных в Европе на сегодняшний день. Стоимость жилья в стране выгодно отличается от уровня цен, например, во Франции, Великобритании или Португалии. При этом Испания – один из форвардов европейской экономики, да и национальная экономика растет хорошими темпами.

Что касается рынка жилья, то в текущем году в Испании резко выросло число сделок, особенно это заметно на фоне прошлогодних показателей. Наиболее существенные скачки были зафиксированы в мае (на 107,6%) и июне (на 73,5%).

А в сентябре 2021 года, в сравнении с сентябрем 2020-го, продажи жилой недвижимости выросли более чем на 40% и достигли 53 410 сделок. Это рекордный уровень для сентября с 2007 года и вообще для любого месяца с апреля 2008-го, когда был продан 54 801 объект.

Ставки аренды в Испании взлетят

Несмотря на неплохие темпы восстановления экономики, в Испании тем не менее растут цены на топливо, электроэнергию и продукты питания. И к этому может добавиться еще и повышение стоимости аренды жилья. Так, средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями по стране составляет около €700 евро в месяц. Однако ежемесячная ставка может повыситься, в среднем, на €38, а годовая – на €455.

Но квартиросъемщики в Испании защищены законом, согласно которому, повышать арендную плату можно только раз в год, в случае, если подписывается новый договор. По испанским нормам, если договор аренды заключен после 1 апреля 2015 года, повышать ставку раз в год можно, только если это указано в договоре. А вот те, кто подписал договор аренды раньше этой даты, имеют право ежегодно обновлять уровень стоимости аренды на основе индекса потребительских цен, невзирая на то, есть этот пункт в договоре или нет.

Учитывая, что ставки на аренду жилья в Испании выросли за пять лет на 40%, а арендодатели имеют возможность повышать их и дальше, власти Испании задумались над механизмом контроля стоимости аренды. Новый закон, который разрабатывают в правительстве, может ограничить собственников жилья в их аппетитах, установив лимит на повышение ставок. Это коснется, в первую очередь тех, кто владеет более, чем 10 объектами жилья.

Прежде всего, новая норма может затронуть крупных институциональных инвесторов. Тем же, кто в таких масштабах не зарабатывает на рынке жилья Испании, беспокоиться не стоит. Тем более, что в первую очередь, новый документ будет регламентировать стоимость аренды в так называемых «зонах напряженности», то есть там, где проблема особенно остро ощущается. Уже известно, что законопроект должен вступить в силу во второй половине 2022 года, перед этим документ предстоит утвердить депутатам парламента Испании.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Испании составляет 7%

Ставки аренды напрямую влияют на такой важный для инвесторов показатель как рентабельность. В Испании на сегодняшний день рентабельность инвестиций в жилую недвижимость составляет 7%. Таким образом, вкладывать в жилые проекты выгоднее, чем в гособлигации, в 15 раз. Какова же ситуация по регионам?

Самая высокая рентабельность жилья в Мурсии (8,3%), Лериде (7,9%), Уэльве (7,4%). Самая низкая зафиксирована в Сан-Себастьяне (3,6%), Пальме (4,4%), А-Корунье (4,5%), Барселоне (4,5%).

А если проанализировать, где жилые объекты выросли в цене наиболее ощутимо, то по данным на сентябрь 2021-го года, в этот список вошли 10 населенных пунктов и почти все они находятся в Андалусии.

Так, Лас-Салинас в Рокетас-де-Мар занимает первое место: за последние два года цены на недвижимость здесь поднялись на 46%. Затем идет Гольф-Гвадианав Бадахосе с увеличением стоимости жилья на 41,4%, что примерно соответствует ситуации в Ла Консепсьон в Картахене (41,3%) и Нагуэлесе в Марбелье (41,2%).

На пятом месте по росту цен на жилье оказался район Эль-Каньо-Маракайбо Лас-Росас-де-Мадрид, где цены на недвижимость выросли за два года почти на 40%. Далее в списке – три района в провинции Малага: Лас-Брисас (38%) и Белло-Оризонти-Линдасоль (34%) в Марбелье; и Гвадалманса (33,8%) в Эстепоне. Рейтинг замыкает район Хуан XXIII в городе Аликанте (30,4%) и районом Генова в Пальма-де-Майорка (29,5%).

И самые дорогие городские локации можно найти в испанской столице – Мадриде. Самая высокая средняя цена на жилье зафиксирована в районе Реколетос – 8448 евро/м2. Следующим в списке самых эксклюзивных стал район Сан-Себастьян Мираконча, где средняя цена достигает 7251 евро/м2. Третье место занял район Лос Херонимос, где жилая недвижимости в среднем, стоит 6 917 евро/м2.

Покупка жилья в Испании – способ получить «золотую визу» Европы

Многие иностранцы, приобретающие жилье в Испании, рассчитывают не только на получение дохода и диверсификацию инвестиций, но и на ВНЖ страны. Покупка недвижимости на сумму от €500 000 обеспечивает иностранцу выход на программу «золотая виза».

Преимущества ВНЖ Испании:

· Инвестиции в жилые, курортные объекты, коммерческий сектор для получения дохода и защиты капитала.

· С ВНЖ Испании можно жить, работать и учиться в стране, а также путешествовать по государствам Шенгенской зоны без виз.

· Спустя 5 лет с момента получения ВНЖ, иностранец может подать документы на постоянный вид на жительство, а еще через 5 лет – на гражданство Евросоюза.

Вместе с основным заявителем вид на жительство в Испании могут получить супруга/супруг инвестора и их дети в возрасте до 18 лет, а также дети от 18 до 21 лет и родители, финансово зависимые от инвестора.

Компания Savills предоставляет полный онлайн-сервис по покупке недвижимости в Испании и оформлению «золотой визы». При этом срок от подачи заявки до получения карты резидента будет занимать от 2 до 4 месяцев. Если у вас есть вопросы по оформлению вида на жительства в Испании, покупке недвижимости для жизни и получения дохода за рубежом, звоните по номеру 8 800 600 1497 и получите индивидуальную консультацию.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null