{"id":13475,"url":"\/distributions\/13475\/click?bit=1&hash=d02bc673eeef140c065ecff57c60581e1072387cdb99484f3b963fcb612a6c69","title":"\u041a\u0430\u043a \u0438 \u0437\u0430\u0447\u0435\u043c \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043e\u0431\u043b\u0438\u0433\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441 ","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

Арендные ставки на крупных рынках Италии продолжают повышаться

Однако не везде ситуация развивается равномерно

Рынок недвижимости Италии в целом стабилизировался после кризиса 2020-го года. Экономические показатели страны растут хорошими темпами – рост ВВП к концу 2021 года составит 6%, тогда как ранние прогнозы предсказывали гораздо более скромный рост. Цены на жилые объекты в среднем по стране к концу года прибавят порядка 2% относительно 2020-го года. Рынок аренды также восстанавливается, хотя данные за октябрь говорят о снижении ставок на 0,1% по сравнению с сентябрем (€11,4 за кв. м). При этом аренда за год подрожала на 5% за год, возвращаясь к положительным показателям в Милане, Болонье и Флоренции.

Аренда: и вверх, и вниз

Более половины столиц регионов Италии демонстрируют положительные изменения в ставках на аренду жилой недвижимости. С сентября по октябрь больше всего снизились ставки в Массе (-10,2%), Прато (-6,8%) и Вибо Валентии (-6,2%), а заметнее всего выросли в Рагузе (12%), Кальяри (10,7%) и Агридженто (10,4%).

Среди наиболее крупных столиц по росту ставок за месяц вперед вырвалась Флоренция (2,9%), за ней идут Венеция (2,6%) и Милан (2,3%).

Милан по-прежнему является самым дорогим городом для арендаторов со средней ставкой в €19 за кв. м в месяц. Далее идут Флоренция (€15), Венеция (€14,5), Болонья (€14) и Рим (€13,3). Самые доступные столицы в плане аренды квартир и домов – Вибо-Валентия (€4,3) и Кальтаниссетта (€4,4).

По регионам ситуация такова, что с сентября по октябрь арендные ставки наиболее ощутимо упали в Базиликате (-5,9%), Калабрии (-3,6%) и Марке (-2,8%). А вот по росту лидируют Фриули-Венеция-Джулия (+6,2%), Умбрия (+2,8%), Валле-д'Аоста (+1,9%) и Ломбардия (+1,6%).

Среди регионов самая дорогая аренда жилья – в Ломбардии – €15,7 за квадратный метр в месяц). Затем следует Валле д'Аоста (€13), Тоскана (€12,7), Лацио (€12,4) и Трентино-Альто-Адидже (€11,5). Наиболее доступное жилье можно найти в Молизе – порядка €5,5 за кв. м в месяц.

Продажи жилья растут

На фоне укрепления экономики и вопреки инфляции в 3% и повышению цен на сырье и материалы, рынок недвижимости Италии по-прежнему привлекателен для инвесторов, как местных, так и зарубежных. Основная часть сделок в 2021 году продолжила смещаться в пригороды, так как именно там можно найти наиболее доступное и просторное жилье. Кроме того, покупатели все больше ценят безопасность и уединенность жилья, в итоге, растет востребованность отдельно стоящих домов со своими участками.

В ближайшие годы прогнозируется рост продаж недвижимости в Италии, причем, основными драйверами рынка станут меры, включенные в Национальный план восстановления и устойчивости. Власти Италии взяли курс на повышение занятости, зарплат граждан страны, а также на развитие наукоемких отраслей и поддержку отстающих в экономическом плане Южных регионов.

Что касается текущего года, то рынок жилья Италии еще раз продемонстрировал устойчивость перед лицом кризиса - среднегодовой рост стоимости квадратного метра жилья в стране в 2021 году составит 1,8% в 2021 году, а арендных ставок – 2,1%.

Компания Savills предлагает полное сопровождение процедуры получения ВНЖ и паспорта за инвестиции – от подачи пакета документов до приобретения недвижимости в рамках выбранной вами иммиграционной программы. Для получения индивидуальной консультации позвоните нам по номеру 8 800 600 1497. Мы гарантируем индивидуальный подход и полную конфиденциальность.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null