Растущее благосостояние населения и низкие ипотечные ставки – факторы, которые благоприятно сказываются на состоянии рынка недвижимости Кипра. Продажи жилья на острове растут с каждым месяцем, и тенденция к повышению спроса и, как следствие, цен, продолжит реализовываться в наступившем году.
Несмотря на пандемию, рынок жилой недвижимости Кипра показывал в 2021 году самые высокие за последние 10 лет показатели. По сравнению с 2008-м, стоимость квадратного метра квартир и домов на Кипре выросла более чем на 85%. Прошлый год неожиданно принес существенное увеличение продаж, и показатели приблизились к тем, что были до пандемии. Жилая недвижимость пользуется стабильным спросом на фоне улучшения экономической ситуации в стране и финансового положения жителей острова.
Цены на квадратные метры также растут, чему способствует спрос и подорожание строительных материалов – в итоге цены на новостройки только в процессе возведения повышаются более чем на 20%. По прогнозам аналитиков Savills, улучшение ситуации в сфере недвижимости продолжится в 2022 году, если, конечно, этому не помешают какие-либо форс-мажоры.
Рост продаж жилья на Кипре объясним
Действительно, в ноябре 2021 года статистка показала существенный прирост сделок в годовом исчислении – число закрытых договоров купли-продажи жилья выросло на 25%. По данным Земельного кадастра, с января по ноябрь прошлого года число сделок с недвижимостью на Кипре составило 9063, а в том же периоде 2020-го их было только 7231.
В 2021 году рынок жилья Кипра продолжил адаптироваться к новым условиям – последствиям пандемии и закрытию программы «золотых паспортов». На остров стали возвращаться иностранные покупатели, причем, наиболее активными были граждане России, Израиля и Германии, а вот британцы и скандинавы действуют пока более осторожно.
После относительного затишья в 2020-м году, следующие 12 месяцев показали, что сфера квадратных метров Кипра устойчива. Об этом говорит также быстрота, с которой рынок приспособился к новым условиям.
На ситуацию благоприятно повлияли низкие ипотечные ставки, государственные субсидии определенным категориям киприотов, перезапуск туризма, и адаптация существующих иммиграционных программ к современным требованиям.
Новые программы ВНЖ и гражданства активизируют экономику Кипра
Кипр всегда был популярен у иностранных бизнесменов – низкие налоги, благоприятный режим инвестирования, возможность получить вид на жительство продолжили привлекать зарубежных инвесторов в 2021 году.
В декабре прошлого года кипрские власти представили новую стратегию привлечения деловых людей из-за рубежа, особенно представителей сфер IT, биотехнологий, судоходства, а также ведущих перспективные исследования и разработки. Новый план кипрского правительства вступил в силу с 1 января 2022 года, в нем прописаны различные стимулы относительно проживания и трудоустройства иностранцев, а также налоговые льготы и послабления при прохождении бюрократических процедур.
По новым условиям разрешения на работу и проживание будут действовать в течение трех лет, иностранные сотрудники компаний смогут переехать на Кипр вместе со своими семьями. Супруги иностранцев, получающих рабочие визы и зарплату от 2,5 тысячи евро в месяц, также смогут устроиться на работу на Кипре.
Процесс выдачи рабочих виз будет упрощен и ускорен, для инвесторов в инновационные бизнес-проекты расширят налоговые льготы. Также они смогут претендовать на гражданство Кипра через пять лет проживания на острове, а не через семь, как сейчас. Те, кто сдаст экзамен на знание греческого языка, смогут оформить паспорт Кипра уже через четыре года после переезда в рамках новой инвестиционной программы.
Напомним также, что в 2021 году была обновлена программа получения ПМЖ за инвестиции в экономику Кипра. За приобретение недвижимости (жилой или коммерческой) на сумму от 300 000 евро, или покупку ценных бумаг такой же стоимостью, иностранец и его семья в течение всего 2 месяцев могут получить карту резидента Кипра. Статус ПМЖ выдается пожизненно и дает возможность пользоваться налоговыми льготами, жить на Кипре, работать в стране, а также претендовать на гражданство по истечении 7 лет.
Подробную консультацию вы можете получить по телефону 8 (800) 600-13-56.