{"id":13455,"url":"\/distributions\/13455\/click?bit=1&hash=8bce2c32fc522b9cfe1ab89089eff75ab558dbec8812c3dda390faecf1c743f2","title":"\u00ab\u0410 \u0442\u044b \u0442\u043e\u0447\u043d\u043e \u0440\u0438\u0435\u043b\u0442\u043e\u0440?\u00bb \u0438 \u0434\u0440\u0443\u0433\u0438\u0435 \u043d\u0435\u043b\u043e\u0432\u043a\u0438\u0435 \u0432\u043e\u043f\u0440\u043e\u0441\u044b \u0431\u0440\u043e\u043a\u0435\u0440\u0443","buttonText":"\u041f\u043e\u043a\u0430\u0436\u0438\u0442\u0435","imageUuid":"ca4cf1a1-a5ed-5aca-9f34-357accc11bb1","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

Стоимость жилой недвижимости в Афинах за три года выросла на 30%

Рынок греческой недвижимости активно восстанавливается – стоимость квадратного метра не прекращал расти даже в пандемию. В 2021 году рост цен на жилье составил порядка 6,5% в среднем по стране. За трехлетний период с 2019 года цены на квартиры и дома в Афинах выросли на 30-32%, в Салониках рост составил 21-25%, в других крупных городах – 9-14%, а в остальной части страны жилая недвижимость подорожала на 10-16%.

Тем не менее, до пика стоимости квадратного метра, который был зафиксирован в 2007 году, рынку пока еще далеко. При этом явную восходящую тенденцию, особенно в Афинах и Салониках, не заметить невозможно, хотя цены пока и отстают на 22-35% от тех, что фиксировались перед 2008 годом.

Кроме того, в Греции наблюдается отставание возможностей местного населения от уровня цен, предлагаемых рынком. Простыми словами – жилье становится менее доступным для большой части населения. Многие граждане Греции переходят на аренду квартир, не имея средств купить собственный дом или квартиру. Хотя банки и выдают ипотечные кредиты под низкие ставки, многие греки не торопятся оформлять займы. По условиям кредитования они должны внести первоначальный взнос не менее 25% от стоимости приобретаемой недвижимости, а такая возможность есть не у всех.

При этом можно отметить повышенный спрос и рост цен на новостройки в лучших местах крупных городов, в элитных пригородных районах и центре Афин. Так что сейчас сфера жилой недвижимости Греции неоднородна – стоимость и предложение резко различаются в зависимости от города, местоположения квартиры или дома, площади, качества и состояния объекта.

Сегмент коммерческой недвижимости возрождается

Офисный сегмент недвижимости в Греции пострадал из-за пандемии, впрочем, как и в других европейских странах. С введением локдаунов и удаленной работы увеличилось число вакантных площадей, и спрос на менее качественные объекты резко упал. Но в 2021 году сектор стал возрождаться – в Центральном Банке Греции сообщили о повышении стоимости и покупки, и аренды для офисных и торговых помещений. Правда положительная динамика наблюдается не повсеместно.

Так, стоимость офисных зданий высокого стандарта увеличилась на 1,4% по сравнению со второй половиной 2020 года. Рост составил 3,2% в Аттике и 0,9% в Салониках. В остальной части страны цены снизились на 0,6%.

Ставки аренды офисов выросли на 2,7% в первой половине 2021 года по сравнению с предыдущими шестью месяцами, в то время как в 2020 году цены снизились на 0,8%.

Торговые площади выросли в цене на 1,1% в период с января по июнь 2021 года, что соответствует уровню за период с июля по декабрь 2020-го года. Так, цены выросли на 0,7% в Афинах, на 0,3% в Салониках и на 2,1% в остальной части страны. В целом в 2020 году рост по сектору составил 2,5%.

Спрос на «золотые визы» Греции высок

Как показывает статистика, жилой сектор в Греции чувствует себя намного увереннее, чем коммерческий. Не в последнюю очередь это связано с действующей в стране программой инвестиционного ВНЖ. Статус сроком на 5 лет с право продления можно получить при покупке жилой недвижимости на сумму от 250 000 евро. По данным Министерства миграции Греции, в 2021 году программа «золотая виза» активно наращивала темпы.

В ноябре 2021 года иностранцы получили 151 ВНЖ за покупку недвижимости в Греции. В результате с января по ноябрь 2021 года количество выданных «золотых виз» составило 989. Для сравнения, за весь 2020 год было выдано только 938 таких разрешений.

В 2021 году инвестиционный ВНЖ Греции получили 478 граждан Китая (+8% к уровню 2020 года). Число российских инвесторов выросло на 79% по сравнению с 2020-м годом и составило 576. Турецкие граждане получили 605 «золотых виз», что на 15% превышает уровень 2020-го года.

Напомним, оформляя статус резидента Греции, инвестор и его семья получают право жить в стране, а также свободно путешествовать по Шенгенской зоне, а через семь лет – возможность подать заявление на греческое гражданство. Натурализация дает право жить, учиться и работать на территории Греции и других стран ЕС.

Обо всех нюансах программы Золотой визы Греции сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону 8 (800) 600-13-56.

Подробнее узнать об иммиграционной программе, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null