{"id":13465,"url":"\/distributions\/13465\/click?bit=1&hash=1e6228dc4e5e22730d5108e1c30ee96b3462205737e7a3fe7ce4c965aaacfe57","title":"\u041a\u043e\u043d\u0444\u0435\u0440\u0435\u043d\u0446\u0438\u044f Ozon \u2014 \u043a\u043e\u043c\u0443, \u0447\u0442\u043e \u0438 \u043a\u0430\u043a \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441","buttonText":"\u0423\u0437\u043d\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"6b1e0c55-41d3-56c2-84e2-fe6f447e3825","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

На Мальте предложили ВНЖ «цифровым кочевникам» и льготы покупателям недвижимости

На Мальте подвели первые итоги программы по выдаче вида на жительство цифровым кочевникам. Практику запустили в июне 2021 года для тех, кто хочет переехать на Мальту и может работать удаленно. Эта иммиграционная программа предлагает шестимесячную визу и возможность получения годового ВНЖ, что стоит €300.

По условиям программы заявители должны быть гражданами стран, не входящих в ЕС и иметь ежемесячный доход от €2700. Также необходимо предоставить контракт на удалённую работу с компанией, базирующейся за пределами Мальты, или подтверждение того, что кандидат имеет собственный бизнес или оказывает услуги клиентам, находящимся за рубежом.

За полгода существования программы было подано 180 заявок, большинство соискателей – это мужчины из Великобритании и США, средний возраст которых составляет 37 лет. Большинство заявителей трудоустроены официально, но самозанятые и фрилансеры также есть в списке претендентов на «цифровой» ВНЖ. Наиболее популярными секторами являются IT, менеджмент и маркетинг.

Многие «цифровые кочевники» приезжают на Мальту с намерением запустить стартапы, в чем заинтересованы власти страны. Эта категория иностранцев рассчитывает обосноваться на Мальте надолго, внося в экономику свой ценный вклад, считают в правительстве Мальты.

Рынок недвижимости укрепляется

Если экономика Мальты пока еще не достигла допандемийного уровня, то рынок недвижимости, похоже, наоборот, окреп за последние два года. На Мальте активно растут продажи – число сделок с жильем выросло в 2021 году на 30% по сравнению с 2020-м годом, а также и цены. И это несмотря на то, что иностранных туристов на острова приезжает немного. То есть, большей частью сфера квадратных метров обязана ростом именно местному населению.

Исторически мальтийцы воспринимают сферу недвижимости как одно из самых надежных направлений для инвестиций. Здесь у людей есть полная уверенность, что в долгосрочной перспективе жилые и коммерческие объекты будут расти в цене, поскольку доступность земли для застройки всегда будет ограниченной. Низкая доходность финансовых инвестиций и перспективы высокой для Европы инфляции подгоняют спрос на недвижимость, что заставляет расти и цены.

Льготы для покупателей недвижимости

Спрос на рынке также подогревает новый пакет антипандемийных льгот – они предусмотрены сразу для нескольких категорий покупателей недвижимости на Мальте.

Правительство страны признало необходимость пересмотра системы домовладения, введя различные схемы помощи пенсионерам, арендаторам и молодым покупателям.

· Для молодых семейных пар, которые покупают свою первую недвижимость, предусмотрен грант в размере 15 000 евро, который будет удвоен до 30 000 евро для объектов недвижимости, расположенных на острове Гозо.

· Для исторических зданий и тех объектов недвижимости, что были построены более 25 лет назад в зоне исторической застройки, будет отменен гербовый сбор с первых 750 000 евро от стоимости. Кроме того, собственник получает право на возврат до 54 000 евро от уплаченного НДС, если он реконструировал такое здание за свой счет.

· Те, кто будет сдавать свои квартиры и дома в аренду в качестве доступного жилья, получат налоговые льготы. А если собственник жилья затем решит продать свою недвижимость арендаторам, то он будет освобожден от уплаты налога при продаже.

Аренда продолжает дорожать

Основной «горячей точкой» на карте рынка недвижимости Мальты в пандемию стал остров Гозо – если до 2020 года он не был настолько востребован у покупателей недвижимости, то в последние два года там наблюдается всплеск спроса и цен. Это связано с тем, что в среднем стоимость недвижимости одного уровня на Гозо ниже, чем на Мальте. А с введением дистанционной работы на второй по величине остров государства потянулись многочисленные «удаленщики», благо между Мальтой и Гозо каждые полчаса ходит паром.

В то время, как средние цены на покупку и аренду в Гозо продолжают расти, самые высокие ставки на сегодняшний день зафиксированы в мальтийском регионе Северная гавань. Эта часть страны дороже для квартиросъемщиков, чем другие регионы.

Месяц аренды в районе Северной гавани стоит от 850 евро за квартиру с одной спальней до 1400 евро в месяц за квартиру с тремя спальнями. В Юго-Восточной гавани стоимость аренды варьируется от 650 евро в месяц за квартиру с одной спальней до 850 евро в месяц за квартиру с тремя спальнями.

В сегменте коммерческой недвижимости Мальты отмечено восстановление стоимости и покупки, и аренды. Для офисов ежегодные запрашиваемые ставки сейчас составляют от 130 евро за кв. м в Северном регионе до 240 евро за кв. м в регионе Северная гавань.

Если вы рассматриваете вариант получения второго паспорта за инвестиции, планируете покупку недвижимости для жизни и получения дохода за рубежом, хотите путешествовать по миру без виз, обо всех нюансах программы гражданства Мальты сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону 8 (800) 600-13-56.

Эксперты Savills подробно расскажут обо всех действующих программах иммиграции и предложат объекты недвижимости в 70 странах мира в соответствии с вашими целями и бюджетом.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null