{"id":13456,"url":"\/distributions\/13456\/click?bit=1&hash=6bf95d5850d39a632d71d9ebb94b8a4e644bc6a23b4e4c2644b39e47003b100d","title":"80 \u0442\u044b\u0441\u044f\u0447 \u0447\u0435\u043b\u043e\u0432\u0435\u043a \u0438\u0441\u043a\u0430\u043b\u0438 \u043f\u0430\u0440\u0443 \u0434\u044b\u0440\u044f\u0432\u043e\u043c\u0443 \u043d\u043e\u0441\u043a\u0443 \u0441\u043f\u0435\u0446\u0430\u0433\u0435\u043d\u0442\u0430","buttonText":"\u0427\u0442\u043e\u043e\u043e?","imageUuid":"a05ce1a7-0771-5520-b8cb-45c9bdd65351","isPaidAndBannersEnabled":false}
Savills

Как получить «золотую визу» Португалии по новым правилам

С 1 января 2022 года одна из самых популярных программ инвестиционного ВНЖ в Европе претерпела изменения. Власти Португалии решили перенаправить поток инвестиций из-за рубежа, которые последние несколько лет концентрировались в Порту и Лиссабоне. Именно в двух главных португальских городах иностранные покупатели предпочитали приобретать недвижимость для участия в программе «золотая виза».

Из-за повышенного спроса цены на квартиры и дома в Лиссабоне и Порту настолько выросли, что местное население уже не могло себе позволить здесь собственное жилье. Тогда было принято решение вывести из программы самые популярные агломерации, включая прибрежные районы. То есть иностранцы и сейчас могут инвестировать в рынок Порту и Лиссабона, купить жилье на берегу океана, вот только получить за это «золотую визу» уже не получится.

Почему Португалия так популярна

Рынок недвижимости Португалии начал активно развиваться именно с введением программы ВНЖ за инвестиции. Состоятельные иностранцы восстанавливали целые кварталы исторических зданий, получали ВНЖ, а недвижимость сдавали – популярность Португалии у туристов только растет. Страну неоднократно признавали лучшим в Европе направлением для отдыха.

Затем наступил 2020 год, когда на мир обрушилась пандемия, но парадокс в том, что сфера недвижимости Португалии нисколько не пострадала – местные жители и иностранцы продолжили покупать, и весьма активно. В итоге 2021 год лучшим для сектора недвижимости этой страны.

В прошлом году в Португалии было продано 190 000 домов и квартир, что на 18% превышает уровень 2020 года и на 12% – показатель 2019-го. На долю иностранцев пришлось 11% сделок. За год цены на квартиры и дома выросли в цене на 7,8%, а за последние пять лет прирост стоимости недвижимости составил рекордные 50%.

Опасения, что изменения в программе «золотая виза» негативно скажутся на продажах, не оправдались. Год начался активно, и число запросов не снижается. Дело в том, что в Португалии существует нехватка предложения на рынке. Кроме того, очень много объектов покупают граждане стран ЕС, а они не претендуют на «золотую визу» по вполне понятым причинам. Спрос активен и со стороны местного населения, так что востребованность квадратных метров в Португалии высока. Как только границы страны откроются для нерезидентов ЕС, популярность туристического жилья продолжит расти.

Что изменилось в программе «золотая виза»

Если коротко перечислить основные изменения в программе «золотая виза» Португалии, то вот они:

· Минимальные инвестиционные требования остались прежними – €500 тысяч для недвижимости в хорошем состоянии и €350 тысяч при покупке объектов под реконструкцию.

· С 1 января 2022 года купить жилой объект, позволяющий принять участие в программе инвестиционного ВНЖ можно только во внутренних районах страны, а также на Азорских островах и Мадейре. А вот Лиссабон, Порту и прибрежные районы исключены из списка территорий, где можно получить ВНЖ за покупку жилья.

Инвесторов, приобретающих коммерческую недвижимость, новый закон никак не ограничивает. Офисы, отели, магазины по-прежнему можно будет купить в Лиссабоне, Порту и на побережье. То есть иностранец может претендовать на ВНЖ, если приобрел коммерческий объект стоимостью:

  • от €500 тысяч в любом регионе страны
  • от €350 тысяч, расположенный в зонах городской реабилитации, либо старше 30 лет.

«Золотая виза» Португалии – программа, дающая возможность получить статус резидента государства ЕС. Она уже принесла свыше 4 млрд евро в бюджет страны, ее популярность объясняется тем, что с ВНЖ Португалии иностранец получает доступ в Европу даже при закрытых границах, финансовую безопасность, возможность жить в Португалии, путешествовать по странам Шенгена без визы.

Где купить недвижимость для получения ВНЖ

А теперь расскажем подробнее, где можно купить недвижимость, чтобы принять участие в программе «золотая виза» Португалии.

Во-первых, как упоминалось выше, инвесторам доступны квартиры и дома на Мадейре и Азорских островах, даже несмотря на то, что данные регионы не отнесены к районам с низкой плотностью населения. Покупая жилье в этих автономиях стоимостью от 500 000 евро (или 350 000 евро если жилье требует реконструкции), можно получить ВНЖ Португалии.

К регионам с низкой плотностью населения, куда власти хотят направить поток инвестиций, относятся муниципалитеты, где насчитывается менее 100 жителей на квадратный километр или ВВП на душу населения составляет менее 75%, чем в среднем по стране. Инвестируя в такой локации, также можно рассчитывать на «золотую визу».

Стоит обратить внимание также и на то, что некоторые районы Алгарве остаются доступными для инвесторов в программу «золотая виза». Дело в том, что даже несмотря на статус прибрежного региона, некоторые районы Алгарве все же относятся к малонаселённым. Это, например, Алжезур, Одесейше и Сагреш. И в этих районах можно купить жилую недвижимость для получения ВНЖ, а если инвестор вложит средства в проект по восстановлению жилья, он получит скидку в размере 20% от инвестиций.

Некоторые территории Португалии, которые остались в программе «золотая виза», даже относятся к районам с высоким потенциалом роста. В этот список можно включить долину Дору, Алжезур и Пенеду-Жереш. Здесь отличные возможности для туризма и развития сферы гостеприимства, поэтому популярность этих мест будет расти.

Качественные и самобытные объекты в красивейших местах Португалии ждут инвесторов из-за рубежа, ведь здесь можно найти как небольшие квартиры в городах для сдачи в посуточную аренду, так и виллы с садами, бассейнами и красивыми видами для собственного проживания. Поскольку цены на недвижимость в стране постоянно растут, инвестиции в квадратные метры Португалии приносят хорошую отдачу, являются надежным способом защитить и приумножить капитал.

Если вы планируете оформить вид на жительство в Европе на выгодных условиях, подать заявку необходимо в ближайшее время, так как рассмотрение пакета документов занимает несколько месяцев. Обо всех нюансах программы Золотой визы Португалии сотрудники Savills в России расскажут вам на индивидуальной online или offline консультации или по телефону +7 (800) 600-14-98.

Подробнее узнать об иммиграционной программе, ознакомиться с проектами или оставить заявку на консультацию можно по ссылке

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null