{"id":13518,"url":"\/distributions\/13518\/click?bit=1&hash=01aeb7be7a3d2bac99d8a637a910bcc514e181032df828de07dec1faaac7c769","title":"\u0414\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u0432 \u0434\u0440\u0443\u0433\u043e\u0439 \u0433\u043e\u0440\u043e\u0434 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u043d\u043d\u044b\u0439 \u043d\u0430 \u00ab\u0410\u0432\u0438\u0442\u043e\u00bb \u0434\u0438\u0432\u0430\u043d","buttonText":"\u0422\u0435\u043f\u0435\u0440\u044c \u043c\u043e\u0436\u043d\u043e","imageUuid":"697d4fdc-671f-5806-881d-4d6f0b0621e0","isPaidAndBannersEnabled":false}
SPM ESTATE

Часть 2. Обзор регионов Кипра: Никосия, Айя-Напа, Ларнака, Лимасол

В первой части статьи мы рассмотрели общие тенденции в экономике Кипра, сравнили регионы, оценили перспективы инвестиций в жилую, коммерческую и туристическую недвижимость. Переходим от общего к частному и досконально изучаем отдельные регионы острова.

Unsplash

Никосия

Никосия — столица Республики Кипр. Находится в центральной части острова, является административным, финансовым и бизнес-центром страны. В городе находятся центральные офисы крупных IT компаний, международных финансовых центров, аудиторских компаний Большой четвёрки — Ernst & Young, PricewaterhouseCoopers, Deloitte, KPMG.

В Никосию активно идут международные гостиничные операторы — строится Hyatt Regency, большой гостиничный комплекс Marriott, планируется строительство Radisson Blu Hotel.

В городе 11 бизнес-центров класса А со средней стоимостью аренды 14,78 € за м². Коммерческой недвижимости очень не хватает: многие международные компании выбирают для релокации именно Никосию, потому что по внутренним правилам их центральный офис должен находиться в столице.

Город хорошо подходит для постоянного проживания и учёбы. Здесь много высших учебных заведений. Университет Никосии (UNIC) входит в рейтинг лучших университетов мира.

В столице много музеев и выставок, ресторанов, баров и клубов для насыщенной культурной и ночной жизни.

Преимущества

  • Столица.
  • Самый крупный город Кипра.
  • Активно развивается.

Недостатки

  • Город разделён на 2 части, к северу от Зелёной линии расположена оккупированная территория, контролируемая Турецкой Республикой.
  • Нет моря.
  • Летом жарко, а зимой холодно.
  • Невозможна быстрая оборачиваемость денег.

Инвестиции в недвижимость

В город постоянно приезжают жители Кипра и экспаты, поэтому недвижимость ликвидна. Наиболее интересна коммерческая недвижимость — бизнес-центры и офисные здания. На данный момент в городе строится несколько офисных небоскрёбов, в одном уже завершены строительные работы и продаются площади. SPM планирует строительство инновационного хаба в Никосии. Из жилой недвижимости достойны внимания апартаменты.

Одним из направлений инвестиций является крайне перспективная зелёная энергетика: под Никосией заложены большие площади для солнечных панелей.

Возврат инвестиций:

  • жилая и коммерческая недвижимость — 4-8% годовых;
  • зелёная энергетика — 4-6% годовых.

Айя Напа

Unsplash

Город на юго-восточном побережье острова, курорт в прямом смысле этого слова. Айя Напа известна своими белоснежными пляжами, лазурным морем и живописными видами. Главная достопримечательность — легендарный монастырь, основанный в период венецианского правления.

Курортный сезон длится с мая по октябрь. Отдых достаточно бюджетный, очень много молодёжи, количество туристов — около 1,5 миллионов в год. В остальное время года Айя Напа пуста и безлюдна.

В городе активно развивается гостиничное строительство среднего сегмента — недорогие апартаменты и виллы.

Основные проблемы региона должны решить строительные проекты:

  • на данный момент строится новая марина Айа Напы, которая выведет город на новый уровень инфраструктуры и сервиса, привлечёт более состоятельную публику;
  • в ближайшее время планируется к постройке кампус Университета Никосии и большой кампус для проживания студентов. Это продлит цикл активной жизни города на внекурортное зимнее время.

Преимущества

  • Отличное курортное место.
  • Большой потенциал для гостиничного бизнеса.

Недостатки

  • Сильная зависимость от туристического потока.

Инвестиции в недвижимость

Наиболее интересны для инвестиций в Айя Напе:

  • студенческое жильё;
  • апартаменты;
  • гостиничные комплексы среднего сегмента.

Возврат инвестиций: 4-9% годовых.

Ларнака

Юго-восточное побережье острова. Ларнака — транспортный центр Кипра. Здесь находится международный порт и самый крупный аэропорт страны, что позволяет быстро добраться из города в любую точку мира.

В 2020 году власти Ларнаки привлекли 1,2 € миллиарда для реконструкции прибрежной инфраструктуры. В городе построят 20 километров современного променада, спортивные зоны, рестораны, гостиницы, терминал для приёма международных лайнеров, а также новую марину.

Параллельно перестраиваются старые районы города — дома сносят или реновируют в современные сервисные апартаменты и бизнес-недвижимость. Застройщики активно идут на управление недвижимостью и гарантируют по апартаментам ROI 4-5% годовых в течение 5 лет.

Благодаря масштабным инфраструктурным проектам, Ларнака на сегодня — один из самых перспективных регионов Кипра для инвестиций в недвижимость. Потенциал роста стоимости новых объектов — от 15 до 35% за следующие 5 лет.

Ларнака хорошо подходит для жизни. Здесь часто проходят большие концерты диджеев и музыкантов, развит исторический центр с вайбом настоящего южного европейского городка.

Преимущества

  • Крупный транспортный хаб с международными морским портом и аэропортом.
  • Большие инфраструктурные проекты.
  • Море, благоустройство.

Недостатки

  • Не такая насыщенная городская жизнь, как в столице.

Инвестиции в недвижимость

В городе ощущается недостаток коммерческих площадей — из-за наличия аэропорта многие компании, переезжающие на Кипр, сначала ищут недвижимость именно здесь.

Наиболее интересная для инвестиций недвижимость в Ларнаке:

  • офисная недвижимость;
  • апарт-отели.

Возврат инвестиций:

  • жилая и коммерческая недвижимость — 3-7% годовых;

Distress Property — от 30% до 70%. Подробнее о Distress Property можно почитать здесь

Лимасол

Самая южная точка и деловой центр Кипра, крупнейший город после столицы.

В Лимасоле базируется 90% IT бизнеса на острове, поэтому здесь самая дорогая средняя стоимость аренды офисов класса А — 31,00 € за м². Это в 2 раза выше, чем в остальных городах Кипра.

В городе максимальная концентрация айтишников, прекрасно развито комьюнити. 40% жителей — русскоязычные. Активно развивается сфера услуг, рестораны, ночная жизнь.

В муниципалитете выдано более 20 лицензий на строительство небоскребов, на данный момент в активной фазе находится 28 объектов высотной застройки. В завершающей стадии строительства находится казино.

Преимущества

  • Очень ликвидная недвижимость.
  • Максимальная концентрация IT бизнеса.
  • Развитое комьюнити.
  • Быстрая оборачиваемость денег в инвестициях.

Недостатки

  • Дорогая аренда коммерческой недвижимости.
  • Переоценённый рынок элитного жилья.

Инвестиции в недвижимость

Недвижимость в Лимасоле максимально востребована. Наиболее ликвидны инвестиции в коммерческую недвижимость, где спрос намного превышает предложение.

Актуальны инвестиции в жилую недвижимость бюджетного формата стоимостью 300-400 тысяч евро. Ожидается падение рынка элитной недвижимости, так как она переоценена и не всегда соответствует ожиданиям покупателей.

Наиболее интересная для инвестиций недвижимость в Лимасоле:

  • офисная недвижимость;
  • бюджетная жилая недвижимость.

Возврат инвестиций:

  • жилая и коммерческая недвижимость — от 4% годовых.
  • Distress Property — до 70%.

Продолжение следует…

В третьей части обзора рассмотрим Пафос, Полис и горный массив Троодос. Составим общий рейтинг регионов Кипра для жизни и инвестиций по ключевым метрикам и подведём выводы.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null