Флиппинг, стройка, кредиты, или как я в 30 лет пытаюсь уйти от наёмного труда (часть 3)

Статьи о первых наших шагах в бизнесе я писал ЗДЕСЬ (часть 1) и ЗДЕСЬ (часть 2), а так же в своем Telegram.

Сегодня хочу поделиться нашими планами на ближайшие месяцы.

На текущий момент мы ждём сделку по трёхкомнатной квартире, она должна состояться ориентировочно в середине июля. Так как задаток у нас уже на руках, мы решили не ждать, и заняли ещё около 700 тыс.₽ на доделку одного из домов.

Начали работы по оштукатуриванию стен, разведению инженерных коммуникаций, и утеплению и отделке фасада декоративной штукатуркой. По нашим предварительным расчетам, на все работы будет затрачено около 1 млн ₽.

Параллельно начали реализовывать свою идею по распределению активов в разные ниши, а именно, решили попробовать бизнес, не связанный со строительством и недвижимостью.

Мой бизнес - партнер уже более 4-х лет работает в табачной компании, у меня был опыт около года работы торговым представителем в этой сфере. По этому, решили заходить в рынок табачной продукции.

Начать запланировали с Новосибирска, там живёт мой партнёр, дальше открывать в Барнауле, где живу я. Реализацию идеи начали с поиска торгового помещения в аренду. Выбираем между тремя основными вариантами: трафиковая точка около метро/возкала/перехода/остановки; небольшой ТЦ в спальном районе; субаренда в помещении у трафикового магазина Магнит/Х5/Ярче.

Ставка по аренде отличается очень сильно, разброс от 10 до 150 тыс.₽., за площадь от 5 до 25 кв.м. в разных локациях. Для себя мы решили, что лучше брать помещение с высокой ставкой по аренде, и с более высоким трафиком, т.к. ЗП продавцов подобных отделов обычно примерно одинаковая, не зависимо от локации, при этом чистая прибыль с более проходимого помещения должна быть выше.

То есть, условно, лучше иметь математику Прибыль (₽Продажи - ₽Закупа) 250 тыс.₽ - Аренда 100 тыс.₽ - ЗП персонала 50 тыс.₽ = Чистая прибыль 100 тыс $,

чем

Прибыль (₽Продажи - ₽Закупа) 100 тыс.₽ - Аренда 10 тыс.₽ - ЗП персонала 50 тыс.₽ = Чистая прибыль 40 тыс ₽

Не последнее место в этом бизнесе занимают контракты от производителя, на размер которых очень сильно влияет локация твоего помещения. На лучших местах ТОПовые табачные компании, которых на рынке три, готовы платить до 80 тыс.₽ в месяц за эксклюзивные договоры на установку их оборудования. То есть, эти деньги вы будете получать не зависимо от продаж, просто за сам факт наличия в вашем отделе их табачного шкафа и поддержания ассортимента их продукции. При этом они не запрещают продавать вам другие бренды, размещая их в тех же табачных шкафах.

В общем, тонкостей много, нам ещё предстоит в них погружаться по ходу дела. В ближайшие два месяца поставили себе цель доделать, и желательно продать один из домов, и открыть первый табачный магазин.

Подписывайтесь на Телеграмм, буду и дальше рассказывать о наших планах и результатах.