Что выгоднее: купить или арендовать квартиру?

Купить жильё или снимать — актуальный вопрос для многих людей. Мы постарались разобрать все возможные аспекты этой темы. Начнём с аргументов за и против для каждого варианта.

Основное преимущество в том, что покупатель недвижимости получает актив, который в будущем может принести прибыль. Если приобрести квартиру на раннем этапе строительства, к моменту получения ключей её стоимость будет на порядок выше.

При этом многим людям психологически проще перечислять даже высокие ипотечные платежи за недвижимость, зная, что она уже в их собственности. В будущем купленную квартиру можно продать, сдать в аренду, передать в наследство родственникам.

В своём жилье можно делать ремонт «под себя», покупать качественную бытовую технику и мебель, заводить домашних питомцев. Всё это помогает создать ощущение стабильности в жизни, а это, в свою очередь, способствует психологическому комфорту.

Главный недостаток упирается в необходимость больших накоплений — даже на первоначальный взнос понадобятся внушительные средства. Ремонт и покупка вещей также потребуют расходов. Причём эти суммы могут доходить до половины стоимости квартиры, если она находится в старом фонде или сдаётся с черновой отделкой.

Если вы хотите купить квартиру в ипотеку, есть вероятность, что банк не одобрит вашу заявку, или придётся брать кредит на невыгодных условиях, искать поручителей.

Многие люди называют минусом невозможность купить квартиру с удобным территориальным расположением. В мегаполисах эту проблему можно решить, выбрав жильё в новых районах, удалённых от центра.

Такие кварталы со временем разрастаются и становятся почти неотличимы от обычного города. В них можно жить, отдыхать и даже работать. Добираться в центр будет дольше, но в некоторых районах транспортная ситуация складывается благоприятно.

Как пример можно привести ЖК «Сибирь» в Колпино — небольшом городе в получасе езды от Санкт-Петербурга.

Застройщик предлагает комфортные, современные квартиры в закрытом, озеленённом комплексе. Рядом есть вся необходимая для жизни и отдыха инфраструктура, а добраться в Санкт-Петербург можно тремя способами: на электричке, автобусе или автомобиле.

Главное преимущество аренды — мобильность и отсутствие строгих долгосрочных обязательств. Когда нет собственной недвижимости, переехать в новый район или даже регион проще. Не нужно решать вопросы с продажей квартиры или поиском жильцов, а также хранением вещей, которые не получится взять с собой.

Аренда может быть доступнее покупки, если нет большого количества свободных средств или стабильных жизненных условий. В съёмную квартиру не придётся покупать мебель или делать в ней ремонт, как в новостройках без чистовой отделки.

Такой формат жизни предпочитают молодые люди и семьи, спокойно воспринимающие нестабильность и частые переезды, только начинающие самостоятельную жизнь или ищущие краткосрочный вариант проживания. Например, на время достраивания своей недвижимости.

Преимущества съёмной квартиры для многих людей могут стать недостатками.

Основным минусом аренды можно назвать отсутствие своего жилья в будущем. Снимать квартиру на пенсионные выплаты может быть сложно даже в маленьких городах.

Если вы хотите купить недвижимость в ипотеку, для расчёта вам понадобятся следующие данные:

С помощью ипотечного калькулятора или на сайте выбранного вами банка вычислите примерную сумму ежемесячного платежа, переплату, сколько лет займёт ипотека. Прибавьте к этому вероятные расходы на ремонт и обустройство квартиры.

Посчитайте, сколько вы заплатите за эти же годы за аренду жилья, с учётом повышения платы и расходов на переезды. Сравните полученные цифры. Если у вас уже есть какая-то сумма, с помощью калькуляторов на сайте банка вычислите, сколько вы сможете заработать, положив эти деньги на депозит.