{"id":9132,"title":"\u041f\u043e\u0447\u0435\u043c\u0443 \u043a\u0430\u043d\u0430\u0434\u0441\u043a\u0438\u0435 \u043b\u044e\u0431\u0438\u0442\u0435\u043b\u0438 \u043a\u0432\u0430\u0434\u0440\u043e\u0446\u0438\u043a\u043b\u043e\u0432 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u0430\u044e\u0442 \u0437\u0430\u043f\u0447\u0430\u0441\u0442\u0438 \u0432 \u0420\u043e\u0441\u0441\u0438\u0438","url":"\/redirect?component=advertising&id=9132&url=https:\/\/vc.ru\/pochta\/325041-kak-kanadskie-lyubiteli-snegohodov-i-kvadrociklov-otkryli-dlya-sebya-rossiyu&placeBit=1&hash=cd54543b13c8a6083dd50d5669dab69e3e15e40792f9ed69859d5c8934b50d3d","isPaidAndBannersEnabled":false}
Абрамович Позвонит

Как мы заработали 290% на недвижимости в 2021 году?

Сразу скажу, что бы эта статья была для тебя полезной (а именно так она и задумывается) тебе нужно пересмотреть свои убеждения, хотя бы на время прочтения. Ниже будут «правильные» убеждения, имея которые ты получишь максимальную пользу от статьи.

Согласен(а)? ну поехали👇🏻

Убеждение#1 кредит - это рычаг который помогает нам максимизировать прибыль и убирать множество рисков для инвестора.

Убеждение #2 инвестиции в недвижимость - самые доходные и безопасные, если сравнивать их с другими инвестиционными инструментами.

Убеждение #3 консалтинг - простой путь получить знания/навык которого у тебя не было, что бы зайти в ту или иную не знакомую для тебя сферу и победить.

Ну все, пол дела сделано. Теперь мы говорим с тобой на одном языке. Приятного прочтения, и обязательно дойди до конца.

Все привыкли, что инвестиции в недвижимость - это купил сдал в аренду и получаешь 5% годовых, но есть и другие варианты главное искать. Сегодня мы поговорим о перепродаже недвижимости и покупки ее с максимальными скидками и да многим эта возможность (получать скидки) не доступна, но те кто ее получают очень быстро богатеют. Поверьте мне.

Я довольно давно занимаюсь недвижимостью у меня более 90 квартир на кутузовском проспекте, которые я сдаю в аренду. Поверьте мне, о недвижимости я знаю все, а вот так выглядит двор моего дома в котором я сейчас живу👇🏻

Мы маленько познакомились, так что я готов начать. Я объединился с моими партнерами (их у меня 2 каждый занимается своим делом в сделке) с целью инвестирования общего капитала в недвижимость на перепродажу. Я провел более 30 интервью с разными владельцами недвижимости или людьми, кто инвестирует в этот рынок и понял, что почти все инвестируют за нал и большие скидки редко кто получает, потому что просто не знают как. Я реши сделать ход конем и определил для себя «цену переговоров о скидке» - это 5% от объекта, их я смело отдаю за скидку или за уникальный объект, который недооценен рынком из тех что только строятся. Ниже несколько моих принципов при покупке и продаже недвижимости.

• Инвестируем только с ипотекой (позже поймете почему)

• Не покупаем недвижимость если нам не делают скидку (сэкономил значит заработал)

• Делаем в квартирах ремонт (что бы если она продается дольше срока была возможность ее сдавать краткосрочно)

ТУТ Я РЕШИЛ СРАЗУ ПОКАЗАТЬ КЕЙС, НО НАДЕЮСЬ ТЫ ВСЕ РАВНО ДОЧИТАЕШЬ ДО КОНЦА👇🏻

Основываясь на этих принципах, мы начали и взяли на пробу 5 (маленьких) объекта недвижимости в «ЖК Варежки 2»

p.s. На тот момент я еще не знал, что есть еще один принцип «не покупать дешевое жилье» так как спрос на него очень волатилен в отличии от бизнес+

Математика следущая:

• Первоначальный взнос: 1,85 млн

• Комиссия за услуги: 177 тр

• Оплата кредита: 455 тр

• Стоимость ремонта: 1 млн

• Вложили: 3,48 млн

• Выручка 6 млн

Итого чистая прибыль: 2,58 млн (290% годовых)

Вот как раз этот домик, таких было 5 шт, с каждого было заработано ~ 2,5 млн чистыми за 6 месяцев☝🏻

Почему я написал, что больше не вложусь в сегмент дешевых квартир ведь кейс реально крутой? Дело в том, что покупательская способность очень сильно подвержена ситуацию в россии, в то же время как сегмент бизнес+ не имеет таких минусов и конечно же приносит больше денег на то же количество усилий. Следущий мой объект (жаль не удалось купить 3 не дали столько ипотек сразу) я купил со скидкой 10% (отдал за это 1 млн рублей комиссии) за 20.840.000₽ вложил в ремонт 3 млн и сейчас он стоит 39.000.000 скоро будет продаваться. Его я тож брал в кредит и потратил вместе с ремонтом 9млн + а прибыль получил почти 15 млн (в случае с мини квартирами, мне бы пришлось купить аж 6 квартир, что не мало)

Вот кстати сам дом, что я приобрел - это ВТБ ПАРК АРЕНА👇🏻

Содержание скрыто
Показать

Вот кст подобное объявление с уже готовым ремонтом, но у нас на 5квм больше☺

ЗА ВСЕ ВРЕМЯ Я КУПИЛ 7 ОБЪЕКТОВ, НА ОБЩУЮ СУММУ 85 МЛН РУБЛЕЙ, А СЕЙЧАС ЭТИ АКТИВЫ СТОЯТ 114 МЛН РУБЛЕЙ. НУ КАК? ДОВОЛЬНО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО НЕ ПРАВДА ЛИ?

Но самое привлекательное, что не нужно было иметь 85 млн рублей (так как я использовал ипотечное плечо) хватило лишь 25 млн. Я так де работаю с инвесторами, ведь я не могу использовать только свои деньги, инвестор сможет заработать со мной от 50% до 100% годовых на свой капитал без какого либо риска.

Зачем я нужен инвестору? (Это объективно но я проговорю)

1. Зачастую инвестор имеет 1-2 млн рублей и на эту сумму ни купишь ни чего приличного, я формирую пул из этих денег с другими инвесторами и мы совместно берем квартиру.

2. В мск сейчас тысячи новостроек, если у вас нет контактов где брать проверянную информацию и лоты со скидками, вы крупно встряните.

Вот фото с последней сделке по продаже недвижимости. Если ты хотел бы тоже разобраться как инвестировать под 290% в год с минимальными рисками, пиши мне в инсту

Успехов вам, и надеюсь эта статья вам дала много полезного✌🏻

0
0 комментариев
Популярные
По порядку
Читать все 0 комментариев
На сайтах с эквайрингом от ПСБ появился Yandex Pay

Покупатели с аккаунтом «Яндекса» смогут оплачивать покупки, не вводя данные карты.

И снова Яндекс такси

Не первый год регулярно беру машину в аренду

И вот снова Яндекс веселит

Выполнил за ноябрь план по баллам на золото, а присвоили серебро, при этом поддержка говорит, что все так и должно быть и изменить невозможно

Чем отличается подход к бизнесу заказчиков с США и Европы от наших?

Всем привет, на связи маркетолог Даниил. Уже некоторое время работаю с иностранными заказчиками и в этой статье хотел бы поговорить об основных отличиях в подходах к бизнесу разных контингентов

Эксперимент: оформляем банковские карты без бумажных документов

Оформление затянулось, но проект все равно продолжили развивать.

Онлайн-санаторий для сотрудников: как помочь команде справиться с выгоранием

Чтобы поддержать команду, мы собрали эффективные инструменты для борьбы с эмоциональным выгоранием и объединили их в стенах виртуального санатория «Источник». Рассказываем, как пришли к созданию собственной экосистемы для поддержки сотрудников, и почему это действительно важно.

Kornia - Python библиотека для обработки изображений в задачах CV

В этой статье я хотел бы познакомить читателей с библиотекой для ЯП python — Kornia, имеющей богатый функционал в области computer vision. Библиотека написана с использованием pytorch, в ее основе лежат готовые решения, такие как torchvision, PIL, skimage, tf.image, OpenCV. В Kornia реализована возможность выполнения вычислений не только с…

О прекрасном: графовая аналитика в 3D

Порой Data Scientist’ам приходится иметь дело с графами. Чаще всего это дело не такое уж и сложное, но бывают разногласия, которые начинаются при представлении результатов заказчику данного графа, ведь у каждого своё представлении о прекрасном. Особенно, когда дело касается расположения узлов.

«Яндекс» попросил ЦБ «принять меры» из-за фальшивого сайта «Яндекс-банка» Статьи редакции

Домен зарегистрировало частное лицо на следующий день после объявления о переименовании «Акрополя».

Илон Маск отправил сотрудникам письмо о риске банкротства SpaceX из-за медленного производства двигателей — CNBC Статьи редакции

Компании нужно ускориться, чтобы запускать ракеты минимум раз в две недели в 2022 году, написал Маск.

null