Сразу скажу, что бы эта статья была для тебя полезной (а именно так она и задумывается) тебе нужно пересмотреть свои убеждения, хотя бы на время прочтения. Ниже будут «правильные» убеждения, имея которые ты получишь максимальную пользу от статьи.
Согласен(а)? ну поехали👇🏻
Убеждение#1 кредит - это рычаг который помогает нам максимизировать прибыль и убирать множество рисков для инвестора.
Убеждение #2 инвестиции в недвижимость - самые доходные и безопасные, если сравнивать их с другими инвестиционными инструментами.
Убеждение #3 консалтинг - простой путь получить знания/навык которого у тебя не было, что бы зайти в ту или иную не знакомую для тебя сферу и победить.
Ну все, пол дела сделано. Теперь мы говорим с тобой на одном языке. Приятного прочтения, и обязательно дойди до конца.
Все привыкли, что инвестиции в недвижимость - это купил сдал в аренду и получаешь 5% годовых, но есть и другие варианты главное искать. Сегодня мы поговорим о перепродаже недвижимости и покупки ее с максимальными скидками и да многим эта возможность (получать скидки) не доступна, но те кто ее получают очень быстро богатеют. Поверьте мне.
Я довольно давно занимаюсь недвижимостью у меня более 90 квартир на кутузовском проспекте, которые я сдаю в аренду. Поверьте мне, о недвижимости я знаю все, а вот так выглядит двор моего дома в котором я сейчас живу👇🏻
Мы маленько познакомились, так что я готов начать. Я объединился с моими партнерами (их у меня 2 каждый занимается своим делом в сделке) с целью инвестирования общего капитала в недвижимость на перепродажу. Я провел более 30 интервью с разными владельцами недвижимости или людьми, кто инвестирует в этот рынок и понял, что почти все инвестируют за нал и большие скидки редко кто получает, потому что просто не знают как. Я реши сделать ход конем и определил для себя «цену переговоров о скидке» - это 5% от объекта, их я смело отдаю за скидку или за уникальный объект, который недооценен рынком из тех что только строятся. Ниже несколько моих принципов при покупке и продаже недвижимости.
• Инвестируем только с ипотекой (позже поймете почему)
• Не покупаем недвижимость если нам не делают скидку (сэкономил значит заработал)
• Делаем в квартирах ремонт (что бы если она продается дольше срока была возможность ее сдавать краткосрочно)
ТУТ Я РЕШИЛ СРАЗУ ПОКАЗАТЬ КЕЙС, НО НАДЕЮСЬ ТЫ ВСЕ РАВНО ДОЧИТАЕШЬ ДО КОНЦА👇🏻
Основываясь на этих принципах, мы начали и взяли на пробу 5 (маленьких) объекта недвижимости в «ЖК Варежки 2»
p.s. На тот момент я еще не знал, что есть еще один принцип «не покупать дешевое жилье» так как спрос на него очень волатилен в отличии от бизнес+
Математика следущая:
• Первоначальный взнос: 1,85 млн
• Комиссия за услуги: 177 тр
• Оплата кредита: 455 тр
• Стоимость ремонта: 1 млн
• Вложили: 3,48 млн
• Выручка 6 млн
Итого чистая прибыль: 2,58 млн (290% годовых)
Вот как раз этот домик, таких было 5 шт, с каждого было заработано ~ 2,5 млн чистыми за 6 месяцев☝🏻
Почему я написал, что больше не вложусь в сегмент дешевых квартир ведь кейс реально крутой? Дело в том, что покупательская способность очень сильно подвержена ситуацию в россии, в то же время как сегмент бизнес+ не имеет таких минусов и конечно же приносит больше денег на то же количество усилий. Следущий мой объект (жаль не удалось купить 3 не дали столько ипотек сразу) я купил со скидкой 10% (отдал за это 1 млн рублей комиссии) за 20.840.000₽ вложил в ремонт 3 млн и сейчас он стоит 39.000.000 скоро будет продаваться. Его я тож брал в кредит и потратил вместе с ремонтом 9млн + а прибыль получил почти 15 млн (в случае с мини квартирами, мне бы пришлось купить аж 6 квартир, что не мало)
Вот кстати сам дом, что я приобрел - это ВТБ ПАРК АРЕНА👇🏻
Вот кст подобное объявление с уже готовым ремонтом, но у нас на 5квм больше☺
ЗА ВСЕ ВРЕМЯ Я КУПИЛ 7 ОБЪЕКТОВ, НА ОБЩУЮ СУММУ 85 МЛН РУБЛЕЙ, А СЕЙЧАС ЭТИ АКТИВЫ СТОЯТ 114 МЛН РУБЛЕЙ. НУ КАК? ДОВОЛЬНО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНО НЕ ПРАВДА ЛИ?
Но самое привлекательное, что не нужно было иметь 85 млн рублей (так как я использовал ипотечное плечо) хватило лишь 25 млн. Я так де работаю с инвесторами, ведь я не могу использовать только свои деньги, инвестор сможет заработать со мной от 50% до 100% годовых на свой капитал без какого либо риска.
Зачем я нужен инвестору? (Это объективно но я проговорю)
1. Зачастую инвестор имеет 1-2 млн рублей и на эту сумму ни купишь ни чего приличного, я формирую пул из этих денег с другими инвесторами и мы совместно берем квартиру.
2. В мск сейчас тысячи новостроек, если у вас нет контактов где брать проверянную информацию и лоты со скидками, вы крупно встряните.
Вот фото с последней сделке по продаже недвижимости. Если ты хотел бы тоже разобраться как инвестировать под 290% в год с минимальными рисками, пиши мне в инсту
Успехов вам, и надеюсь эта статья вам дала много полезного✌🏻