{"id":13596,"url":"\/distributions\/13596\/click?bit=1&hash=329b32e60451b0cf4a47d27086703802ee8d7075c5235c0738b6fba6a30c172a","title":"\u0421\u043e\u0441\u0442\u0430\u0432\u043b\u044f\u0442\u044c \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043f\u043e\u0440\u0442\u0444\u0435\u043b\u044c \u0431\u0435\u0437 \u0438\u043d\u043e\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u044b\u0445 \u0430\u043a\u0446\u0438\u0439","buttonText":"\u0412\u0430\u0440\u0438\u0430\u043d\u0442\u044b","imageUuid":"11fd0da9-ce32-56eb-b033-c76a7a38791d","isPaidAndBannersEnabled":false}
ТСН Недвижимость

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи недвижимости

Случается так, что квартира, о которой вы так давно мечтали, не может стать вашей собственностью «здесь и сейчас». Необходимо время на подготовку документов со стороны продавца, квартира пока не стоит на кадастровом учете или у вас временно не хватает денег для совершения покупки. В таких ситуациях на выручку приходит предварительный договор купли-продажи. Подробнее об этом соглашении расскажем в нашей статье.

Зачем необходим предварительный договор купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это соглашение, в котором стороны закрепляют свое намерение провести сделку по определенной недвижимости в будущем. Заключить основной договор. ПДКП не относится к списку требуемых документов для проведения сделки купли-продажи, но часто упорядочивает и упрощает ее. А также дает некоторую гарантию, что стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость.

Если покупатель или продавец в одностороннем порядке откажется от заключения основного договора, то с него можно получить денежную компенсацию в зависимости от условий ПДКП и даже принудить заключить договор через суд. Этим предварительный договор отличается от договора задатка или аванса.

Предварительный договор КП должен соответствовать двум критериям:

1. Быть заключенным в той же форме, что и основной договор. В простой письменной. Если договор купли-продажи подразумевает заверение у нотариуса, то ПДКП также заверяется у нотариуса.

2. Должен содержать подробное описание предмета договора, и те условия, о которых стороны решили договориться заранее.

Что должно быть указано в документе

- реквизиты сторон: фио, паспортные данные, адреса – для физ.лиц; наименование, ИНН и юридический адрес – для организаций; контактные телефоны;

- данные правоустанавливающих документов;

- адрес, где проходит подписание договора;

- предмет соглашения – недвижимость, которая будет продаваться, ее адрес и другие точные характеристики из официальных документов;

- условия договора;

- цена;

- наличие обеспечительного платежа (аванса или задатка), если таковой имеется, и процедура его возврата в случае неподписания договора по вине одной из сторон;

- права и обязанности сторон;

- срок действия предварительного соглашения или конкретная дата, когда планируется заключение основного соглашения. Если такой срок не указан в договоре, то по закону он будет равен одному году;

- форс-мажоры, прекращение ПДКП, а также ответственность сторон;

- дата и подписи.

По желанию сторон могут быть прописаны иные пункты.

Предварительный договор на продажу недвижимости заключается как между физическими лицами – собственником и покупателем, так и между юридическим лицом – застройщиком и покупателем.

В чем преимущество сделки для застройщика и покупателя

Такое соглашение дает возможность застройщику заключать договора с покупателями в так называемый «переходный период». Время, когда дом построен, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, но пока здание не стоит на кадастровом учете. Договор долевого участия в таком случае уже не может быть подписан, а на заключение договора купли-продажи у застройщика пока нет прав. Собственность в процессе оформления.

Покупатель, в свою очередь, может заключить с застройщиком предварительный договор купли-продажи и забронировать приглянувшуюся квартиру по актуальной стоимости.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null