{"id":13474,"url":"\/distributions\/13474\/click?bit=1&hash=89dcb97d365dcd062aa67a23ebd7d587ac1ef67c2c12b41ed4fdb46a523d850d","title":"\u0420\u0411\u041a \u0437\u0430\u0434\u0443\u0434\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438. \u0427\u0442\u043e \u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c, \u0447\u0442\u043e\u0431\u044b \u043d\u0435 \u0437\u0430\u0434\u0443\u0434\u043e\u0441\u0438\u043b\u0438 \u0432\u0430\u0441","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}
ТСН Недвижимость

Как продать недвижимость, если есть несовершеннолетний ребенок

При продаже квартиры, в которой одним из собственников является несовершеннолетний, важно соблюсти ряд требований. В противном случае – сделку могут аннулировать. Через суд. Расскажем, как правильно оформить такую купли-продажу и не нажить лишних проблем.

Органы опеки

Самое важное при продаже квартиры с несовершеннолетним собственником – информирование органов опеки. Они следят за тем, чтобы права ребенка не были нарушены взрослыми.

Органы опеки могут запретить продажу квартиры, поэтому необходимо получить предварительное разрешение еще на стадии подготовки к сделке.

Получать разрешение необходимо, если:

1. При покупке квартиры вы использовали материнский капитал.

2. Ребенок участвовал в приватизации квартиры.

3. Ребенок является собственником независимо от того, как эта собственность была им получена.

Как получить разрешение от опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства, в котором зарегистрирован ребенок, и узнайте, какие документы необходимы для получения разрешения. В разных областях и даже районах одного города это могут быть разные документы.

Главный критерий разрешения или запрета на продажу – не ухудшение положение несовершеннолетнего. Если взамен проданной квартиры ребенок получит такую же или большую долю в квартире, деньги на счет, или вы переедите в лучший район, опека в большинстве случаев не будет препятствовать такой сделке.

Если ребенок прописан в квартире, но не является собственником, разрешение от органов опеки не требуется.

Как продается такая недвижимость:

1. Родители, усыновители или опекуны обращаются в орган опеки и попечительства с необходимыми документами. При одновременной продаже и покупке другого жилья, документы подаются на обе квартиры.

2. Опека проверяет будущую недвижимость на предмет прописанных людей и собственников, долгов по ЖКХ, а также – будет ли квартира в залоге у банка.

3. Выдает решение по определенной сделке в течение 15 дней с момента обращения.

4. Сделка купли-продажи заверяется у нотариуса и регистрируется в Росреестре.

5. Документы о покупке новой квартиры передаются в органы опеки.

Все документы за детей до 14 лет подписывают родители. Несовершеннолетние с 14 до 18 лет ставят подпись самостоятельно, но для этого необходимо письменное согласие законных представителей.

Когда продажа запрещена

Запретить продажу квартиры опека может по разным основаниям.

К часто встречающимся относятся: меньшая площадь будущего жилья; квартира в аварийном доме, в районе с неразвитой инфраструктурой; переезд в город с худшими социальными условиями; приобретение недвижимости в строящемся доме и другие. Каждый случай опека рассматривает индивидуально с точки зрения защиты прав ребенка.

Как обезопасить себя покупателю

Сделки с участием детей при несоблюдении закона могут быть оспорены. Главный риск – сокрытие продавцом детей-собственников. Например, продавец купил квартиру с помощью материнского капитала и не выделил доли детям. Чтобы избежать таких неприятностей, важно тщательно проверять все документы.

Документы, которые необходимо запросить:

- выписку из ПФР о том, что семья при покупке квартиры ранее не использовала материнский капитал (если есть несовершеннолетние дети, но доля в квартире для них не выделена);

- выписку из банка, что продавец не погашал досрочно ипотеку с помощью материнского капитала;

- согласие от законных представителей на совершение сделок их детьми от 14 до 18 лет.

Важно, чтобы ребенок до 14 лет не подписывал самостоятельно документы на сделке. Все документы должны быть подписаны его законными представителями.

Рекомендуем обращаться к юристам для сопровождения сделок купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних, чтобы избежать ненужных проблем и судебных разбирательств.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null