«ВместеДом» предлагает консервативным инвесторам потенциально больший процент доходности, чем депозиты.
Привет, я Дима и я веду блог о стартапах и продуктах на vc.ru. Тут я собираю новые интересные продукты от снгшных команд.
За последние четыре года цены на недвижимость в Москве выросли в два раза. Виной тому пандемия, которая ко всему прочему поломала логистику стройматериалов, спровоцировала отток рабочей силы и натворила много чего еще. А в случае с новостройками – повлияло экстремальное занижение застройщиками и банками процентной ставки ипотеки за счет включения тех самых процентов в стоимость квартиры. Так или иначе недвижимость росла и даже не думает также стремительно падать как все остальные активы в 2022-м на фоне происходящих в экономике событий.
Недвижимость была и остается важным инструментом сохранения капитала и самым часто выбираемым после «матраса» и «банок с тушенкой». Потому что людям всегда надо верить во что-то фундаментальное и, наконец, где-то жить.
Однако чтобы вложиться в недвижимость нужно обладать миллионами рублей, а если полной суммы нет в наличии, то брать ипотеку и тратить еще больше денег ежемесячно. Копить тоже сложно, потому что за год в среднем можно накопить сумму равную разнице между прошлогодней ценой и сегодняшней – пример инвестора из блога на vc.ru. Более того это требует финансовой грамотности, дисциплины и веры, что через лишения можно добежать до цели.
#продуктдня платформа «ВместеДом» предлагает коллективно инвестировать в новостройки от эконома до бизнес-класса суммами от 1000 рублей.
Выгода от покупок новостроек «в складчину» несколько: подбор и оценка вариантов опытными менеджерами, доступ к эксклюзивным вариантам, вход в объект на самых ранних стадиях, покупка метров с дополнительным дисконтом от застройщик за счет объемов, более быстрая оборачиваемость вложений – выйти можно уже от года. А самое главное преимущество коллективных вложений – это практически отсутствие порога входа: 1000 ₽ вложений в недвижимость невозможно себе представить при любом другом способе.
Как работает платформа «ВместеДом»
Эксперты управляющей компании отбирают наиболее перспективные новостройки Москвы, после чего, конкретные объекты покупаются в закрытый паевой инвестиционный фонд. Паи фонда продаются через дистанционную платформу в безбумажном виде. По мере строительства объектов делается их переуступка или продажа по окончании строительства. Финансовый результат определяет разница стоимости/цены в начале цикла строительства и по его окончанию. Стоимость пая изменяется в ходе строительства и подлежит ежемесячной переоценке. После продажи объекта фондом участник может продать паи платформе, которыми владел по цене учитывающей результат продажи фондом готового объекта.
Подобных продуктов для новостроек сочетающих малый чек и полностью онлайн сделку за пару минут не существовало, хотя легальный инструмент существует давно – это закрытый паевой инвестиционный фонд. Низкий чек вызывает аналогии с финансовыми пирамидами, но деятельность регулируется законодательством об инвестиционных фондах, поднадзорна ЦБ, а потому полностью легальна.
Инвестиции на данный момент проводятся «раундами» и как раз в конце июня заканчивается первый в истории платформы раунд. Первый раунд является и мероприятием по привлечению первых пользователей, для этого и был радикально снижен чек для входа в первичную недвижимость от 1000 ₽. В течение месяца заканчиваются мероприятия по структурированию фонда, тогда и будет открыт доступ широкому кругу пользователей.
Помните! Инвестиции остаются инвестициями, поэтому есть риск потерь, а доходность не гарантируется, так что выбор делает каждый сам. Предложенное описание продукта не является инвестиционной рекомендацией.
Посмотреть на проект поближе – vmestedom.ru (в режиме приема заявок)
Пообщаться с основателем Артемом Прокопенко в чате платформы – t.me/VmesteDom
P.S. В США есть аналогичный сервис Fundrise.com, которым пользуются более 300’000 инвесторов, вкладывающих от $10 в недвижимость ежемесячно. В прошлом году они привлекли раунд на 300 млн $.
Понравилась заметка? Ставь лайк этому посту и подпишись на мой блог на vc.ru, нажми на колокольчик🔔 рядом с кнопкой подписки, чтобы не пропустить обзор следующего интересного проекта.
Если хочешь дать свой продукт мне в обзор или проанонсировать пост о своем проекте из «Трибуны» – напиши в личку @begovatovd.
На первый взгляд выглядит как очередной скам. Чем докажете свою состоятельность?
Они уже "доказали":
Помните! Инвестиции остаются инвестициями, поэтому есть риск потерь, а доходность не гарантируется, так что выбор делает каждый сам. Предложенное описание продукта не является инвестиционной рекомендацией.(с)Нет никаких гарантий, что это не пирамида или что стройка не разорится.
Артём, наша модель основана на закрытом паевом инвестиционном фонде с управляющей компанией с лицензией. Пока проводятся регистрационные действия по окончании которых фонд не может принимать денежные средства. Сама модель законна и не является скамной. По каким признакам вы все же решили отнести ее к скаму?
Проект скамный, к стартапам и инвестициям отношения не имеет.
Почему там это не скам, а у нас сразу скам?)
И где защита того, что потом все денешки контора не выведет на другой щет и не свалит с ними?
Обычная ОООшка, в разделе доков никаких доков нет.
Дмитрий, спасибо за обзор нашего проекта. В благодарность — донат на развитие рубрики, пусть будет освещено много интересных и перспективных продуктов!
Как я понял, Дмитрий, фактура в обзор взята из нашего чата первых инвесторов, это не запрещается конечно, но для меня факт неожиданный) Этакий журналистский подход, есть ряд неточностей, я последующими комментариями дополню. Мы еще не делали публичных заявлений, пока идем в закрытом режиме прелонча и это можно сказать это первое описание продукта в паблике) Еще раз спасибо)
С удовольствием отвечу на все вопросы под статьей, хоть сейчас немного в цейтноте из-за сделки которая ведется в проекте. Полагаю, что остроты добавит ранний выход в паблик, маленький чек и ощущения "пирамадальности" на горячей теме недвижимости.
Ну что ж, буду настойчиво развенчивать такие ощущения)
Также на этой неделе в четверг мы проводим открытый эфир для сообщества. Я буду рад, если по случаю присоединятся все, кому интересна тема доступности инвестирования в новостройки через коллективные инструменты. Зарегистрироваться можно тут – https://t.me/regvmestedom_bot
думаю тут гораздо важней вопросы:
- сколько и какой комисси будет в вшито в пиф
- хорошо бы потенциально разобрать ожидаемые сделки с калькуляцией, вы наверняка считали что к чему и понимание продукта есть, что это % от дохода или фиксированный платёж
- как будет осуществляться аккаунтинг такого огромного количества инвесторов
- и наконец как быстро входить и выходить, платформа это прекрасно но интересны юридические детали
спасибо
Василий, благодарю за вопрос.
— УК за свои услуги — это около 1%, на осуществление транзакции 1% (СБП, эквайринг и т.д.);
— разница в покупке первичного объекта (котлован) и продажа готового (вторичное), либо на высокой стадии готовности (переуступка) в разных классах и может достигать значений от 10 до 30% в пересчёте на год. Эта разница, за вычетом указанных выше %% и вознаграждения платформы в 10% единовременно и составит потенциальных доход участника;
— малый чек, это действительно множество инвесторов — для них мы подготовили личный кабинет и чат, плюс голосовые линии первого уровня в которых можно получить поддержку;
— входить: достаточно оформить заявку на платформе на вебе или в мобильном приложении, после нескольких минут на проверку появится возможность покупки через СБП, QR, эквайринг. Все документы будут в личном кабинете, а владение долями участника отражено в специализированном регистраторе. В основе договор купли-продажи паёв.
В рекламно-завлекательной статье так и не раскрыта основная тема:
- ЧТО ИМЕННО покупает у вас покупатель?
Понятно только что он - отдаёт вам свои деньги.
Но вот ЧТО ИМЕННО он получает взамен???
Abnatop Sky, покупатель покупает у нас долю в фонде, так называемый пай, вид ценной бумаги. Она удостоверяет право владения частью имущества фонда. Фонд в свою очередь владеет новостройками.
Отдавая деньги покупатель получает этот самый пай, в нашем случае в безбумажном виде, отражаемый в реестре владельцев инвестиционных паёв. Далее покупатель может продать свой пай, когда он вырастет в оценке или получать с него регулярный дивидендный доход)
Походу, пока вообще ничего нет, кроме идеи.
Станислав, а сама идея кажется вам достаточно привлекательной? Поскольку модель легальна, её регистрация занимает длительное время, но мы уже на стадии завершения.
на мой взгляд идея замечательная, но важно насколько получится оно прозрачно и контролируемо со стороны рядового пайщика
Максим, пайщик получает весь пакет документов в свой личный кабинет на платформе по мере возникновения отчетных документов, обзор действий по входу-выходу объектов, ежемесячная оценка стоимости пая, его динамика. Надеюсь, это даст достаточную прозрачность действий управляющей компании.
А какой будет механизм если я хочу вернуть свои 1000 руб?
Комментарий удален модератором
Деньги будут возвращены примерно как со срочного счета в банке, если досрочно, то без учета финансового результата.
Напишите пожалуйста название ЗПИФ
Pasha, спасибо за вопрос. По фонду не завершились регистрационные действия. По окончании сможем указать на фонд и только с этого момента будет возможна покупка долей.
Судя по всем последним событиям, инвестиции это когда сам что-то купил твердое, и сам это продал.
Есть подобный проект в питере, там пай до 100к опустили, и недвижимость в наличии, и фотоотчеты , и какие-то отчетности по выплатам, но все это фейл, только владельцы получают сверх прибыль, тк крутят оборотку и выкупают себе имущество в собственность
Вы делаете упор что у вас все законно, поэтому скама не будет...
Но последние события показывают, что даже когда законно, все откручивается как нужно владельцу.... Захотели банки 200$ комиссию за Свифт переводы, законно - ввели 😂
итп с инвесторскими счетами что твориться последние месяцы в банках
Владимир, соглашусь, часто при всей легальности модели наблюдаются случаи злоупотреблений, а зачастую и просто головотяпства. Если просто сказать, что мы не такие, наверное нет оснований нам сейчас верить, но мы начинаем практически с руин финансовой отрасли, нам не зачем чем-то манипулировать поскольку у нас нет накопленных годами проблем, мы делаем финтех с чистого листа)
полный скам, посмотрел сайт и ЗПИФ - полная шляпа