🔍Проверка собственника
Заказываем выписку. Для этого нам необходимо знать кадастровый номер.
Как заказать выписку: заходим на сайт https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn (https://kadastr.ru/services/zakaz-vypisok-iz-egrn/)/, кликаем заказать выписку и авторизируемся через госуслуги, вводим кадастровый номер и выбираем заказать «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости», там есть еще два варианта их тоже можно заказать для полной картины. Выписки обойдутся около тысячи рублей.
🔹В выписке можно посмотреть план помещения и сравнить визуально были ли перепланировки и на месте ли инженерные коммуникации. Если плана в выписке нет, необходимо запросить у собственника технический план.
🔹 В выписке смотрим есть ли обременения, аресты и залоги, это очень важно, так как купить помещения с обременением большой риск.
🔹Если покупка помещения планируется с действующим арендатором, долгосрочный договор аренды должен быть отражен в выписке. Если договор менее чем на год, то договор необходимо запросить у собственника помещения.
🔹Изучаем условия предыдущих сделок, запрашиваем документы, которые фиксируют основание возникновения права собственности на помещение, и подтверждающие документы, указывающие на выполнение сторонами своих обязательств по договору.
🔍Проверяем информацию по судебным спорам в отношении недвижимости.
Как проверить:
🔸Заходим на сайт арбитражного суда https://kad.arbitr.ru (https://kad.arbitr.ru/)/ в графе участники дела вводим данные собственника- физического или юридического лица (например ИНН). Далее смотрим какие судебные процессы с его участием. Внимательно изучаем не фигурирует ли покупаемая недвижимость в каком-либо судебном процессе.
🔸Заходим на сайт суда общей юрисдикции в том районе, где расположено помещение. Например: СПБ, ул. Афонская д.55- это Приморский район, значит будет Приморский районный суд. Заходим на сайт суда, кликаем «судебное делопроизводство», вводим данные собственника и смотрим не фигурирует ли покупаемая недвижимость в каком-либо судебном процессе.
🔸Смотрим информацию по всем судам. Заходим на сайт Санкт-Петербургского городского суда. Нажимаем на вкладку сквозной поиск (вот ссылочка https://sudrf.ru/index.php?id=300#sp), вводим данные и все по старой схеме. Даже если недвижимость в другом регионе по данному алгоритму можно найти информацию.
🔍Проверяем информацию по исполнительным производствам на сайте ФССП (https://fssp.gov.ru/iss/ip (https://fssp.gov.ru/iss/ip/)/). Полученная информация будет лишь частью формирования общей картины (например количество исполнительных производств в отношении собственника).
🔍Изучаем информацию на сайте Федресурс (https://fedresurs.ru (https://fedresurs.ru/)/). Там все достаточно просто, пошаговых рекомендаций не требуется.
🔍Проверяем сколько юридических лиц зарегистрировано по адресу коммерческой недвижимости. Заходим на сайт ФНС Прозрачный бизнес ( https://pb.nalog.ru/search.html (https://pb.nalog.ru/search.html#)#), вводим адрес и смотрим сколько юридических лиц зарегистрировано по данному адресу.
🔍Проверяем доверенность, если продавец является представителем. Нотариальную доверенность проверяем на сайте Федеральной нотариальной палаты (https://www.reestr-dover.ru (https://www.reestr-dover.ru/)/)
🔍Проверить не подлежит ли здание сносу и реконструкции. Нужно посмотреть паспорт здания. Его можно посмотреть в открытых источниках в интернете (например https://www.reformagkh.ru/relocation-about) .
🔍 Если собственник юридическое лицо запрашиваем Устав и смотрим порядок отчуждения имущества. Если собственник физическое лицо запрашиваем согласие супруга или супруги.
🔍Запрашиваем договоры с ресурсоснабжающими организациями. Договор водоотведения, теплоснабжения в горячей воде, энергоснабжения. Запросить справки об отсутствии задолженности по этим договорам.
🔍Самое главное, перед покупкой предельно внимательно читаем условия договора
Всегда на связи, Юридическая компания «МЭПЛЕКС»
Вступайте в наш телеграм канал, чтобы узнавать лайфхаки для бизнеса и комментарии наших юристов по правовым новостям.