Торги по банкротству сегодня — актуальная тема, а вступивший в силу с 1 октября 2015 года закон о банкротстве физических лиц еще больше подогрел спрос, в том числе и на квартиры должников.
Банкротные торги проводятся только в электронном виде на ЭТП (электронных торговых площадках).
Где можно найти информацию о продаже квартиры с банкротных торгов?
Вся информация о торгах находится в открытом доступе. Всю необходимую информацию о лотах можно найти с помощью следующих источников:
1. Электронные торговые площадки: Центр дистанционных торгов, Альфалот, Сбербанк АСТ и др.;
2. Интернет-портал «Единый федеральный реестр сведений о банкротстве», а также сайт и субботнее издание газеты «Коммерсантъ»;
3. Агрегаторы — сайты, собирающие всю доступную и актуальную информацию о торгах, например, https://www.fabrikant.ru/; https://торги-россии.рф; https://tbankrot.ru/ и др.
Кто может приобрести недвижимость с торгов?
Квартиру может купить любое желающее лицо, в том числе юридическое, но для физических лиц необходимо достижение 18 лет.
Важно, что для участия в торгах необходима электронная цифровая подпись!
Какие трудности могут возникнуть при покупке квартиры с банкротных торгов?
Есть много подводных камней, такие как:
1. Наличие неузаконенных перепланировок, отказ прежних владельцев от снятия с регистрационного учета, зарегистрированные несовершеннолетние и т.п.
2. Выселение из квартиры прописанных жильцов может оказаться непростым делом. Для этого необходимо обращаться в суд. А если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, иные социально защищенные категории граждан, ситуация усложняется многократно;
3. Не все аресты снимаются в рамках продажи квартиры автоматически, например, аресты по уголовным делам снять практически невозможно. Снятие арестов и обременений, требуют системного подхода, работы с арбитражным управляющим, судебными приставами, банком;
4. Риски оспаривания сделки вторым супругом, лицом проживающим в квартире;
5. Если Должником при ремонте или планировке квартиры были совершены нарушения, то будущему собственнику придется понести затраты на реконструкционные работы.
На что стоит обратить внимание при приобретении квартиры на банкротных торгах?
Банкротные квартиры, которые выставляются на торги, идут с хорошей скидкой, и, конечно, по деньгам покупателю это выгодно. Однак, торги — это не всегда про «ДЁШЕВО». Это всегда про «РИСК».
Чтобы минимизировать возможные риски, рекомендуем следующие действия:
1. Проверьте, состоит ли хозяин в браке, была ли квартира приобретена в его период, и был ли брачный договор или задействован ли материнский капитал при покупке;
2. Проверьте наличие зарегистрированных лиц в квартире;
3. Получите ЕГРН и проверьте наличие арестов и обременений.
Реально ли купить квартиру на банкротных торгах и можно ли на этом заработать?
Купить недвижимость на банкротных торгах реально, но при этом нужно учитывать перечисленные выше риски и оформлять сделки, рекомендуем с участием профессионалов.
Заработать на квартире сложнее, в большинстве случаев можно рассчитывать на покупку квартиры для личного пользования с реальной скидкой 10-15% к реальной рыночной стоимости.
impravo специализируется на сопровождении сделок по покупке и продаже квартир на торгах. Мы готовы помочь вам приобрести квартиру вашей мечты.
Website – https://impravo.pro/bankruptcy
Instagram – @impravo.pro
Tel +7 (952) 269-77-88