В различных телеграм-каналах и на прочих познавательно-развлекательных ресурсах разгоняется эта картинка, на которой видно, как в США ставка по ипотеке впервые стала выше, чем в России. За всю ипотечную историю нашей страны.
И если ставка в США достигда 30-летних максимумов (но если откровенно, то она лишь в последние 15 лет стабильно держалась ниже 6%, время от времени уходя ниже 4%), то по ставке в России вопросов ой как много. И хорошо, что многие на это обращают внимание, а не тупо орут вместе с Губергиевым РОС-СИ-Я 10 минут без перерыва.
Даже по графику видно, в какой момент ставка снизилась (да-да, именно там, где должна была подняться по всем законам экономики). Ипотечная ставка пошла против ключевой ставки ЦБ.
Это произошло по двум причинам:
1. Льготные ипотеки для ряда граждан (айтишники, например) — 4-6%
2. Льготные (нет) ипотеки по спецпредложениям от застройщиков — 0,01-1%
Предложения застройщиков работают, конечно же, только на новострой. И мы наблюдаем интересное явление: люди в ахуе от того, что вообще непонятно, что дальше будет со ставками, непонятно, что будет с ценами, а также они понимают, что льготные ставки от застройщиов — это чистейший фейк, так как «настоящий процент» уже заложен в стоимость.
Как понять, какая сейчас ставка реальная? Да проще некуда — просто посмотреть, какие ставки по вторичке, где нет застройщиков. И еще показатель — какие ставки на рефинансирование ипотек. И что там еще по страховке дополнительно;) От 10-11-12%. Например, рефинансирование в Альфе от 12,5%. Вторичка в ВТБ от 10,4%. Видите что-то ниже, тем более, ниже ключевой ставки ЦБ? Ищите нюансы и подводные камни. Например, дисконт от «ипотечной под 0,1%» цены, если брать на свои, достигает до 30% в новостройках. 🤷♂ Достигается за счет того, что не надо привлекать деньги банков.
В общем, на картинке это встатие, но на деле у нас ставки все еще в 2 раза выше, чем в США.
Мой телеграм-канал про инвестиции, финансовую грамотность и недвижимость — подписывайтесь.
Много лет назад, еще в РФ баловался с калькулятором по ипотеке, цифры были просто пугающие. Переплата в три раза, а то и больше. И это был чистый процент без всяких страховок и прочих схем накручивания процента.
В прошлом году залез в американскую ипотеку. До конца не понимаю как это работает, но 3% это меньше инфляции, по сути бесплатные деньги, за 30 лет переплата меньше 50%. Притом что недвижка за 30 лет может подорожать в три четыре раза. Сейчас жалею что не прикупил сразу второй, инвестиционный объект.
Фи, за 30 лет в 3-4 раза?
Тут за 1,5 года рост почти в 2 раза.
В если вспомнить за последние лет 15 то уже в 4 раза выросла точно.
ЦИАН делал большой и интересный отчет о реальном росте стоимости жилья за 20 лет, не все так хорошо, если на покупательную способность рубля пересчитать ) Документ хорошо гуглится, и вот главная фраза оттуда - С поправкой на инфляцию средняя стоимость 1 кв. м в РФ в 2020 году была на четверть выше, чем в 2000-м.
Это в переводе в валюту? Инфляция везде кушает этот рост, но везде по разному.
Все в рублях. По Москве, конечно другие цифры. Ну и это 2020 год, сейчас не совсем актуально. Но в целом интересный вывод, ведь многие думают, что жилье не просто подорожало, а реально подорожало в разы как актив.
Моя квартира с сентября 2020 на текущий момент подорожала примерно на 60-70%, это вторичка, первички вообще улетели за 80%, но это демонстрация рынка, реальность ниже на 15%-20%.
Скажите, это хорошо или нет? Вот вы сейчас можете продать квартиру на 80% дороже, чем покупали (ну там с ипотекой разобраться, в любом случае вы в плюсе). Но, когда вы получите деньги, вы сможете только лишь купить точно такую же квартиру, бОльшую, или в более лучшем районе купить на эти средства не выйдет
Я в курсе, обычно это не так работает. Когда ты уже почти выплатил ипотеку, продаешь КВ и берешь новую на лучшую КВ и так далее.
Ваша квартира подорожала на бумаге, вот вы её попробуйте реально продать за эти деньги))) и вычтите инфляцию
В калифорнии тоже за ковидные года все выросло почти в два раза. Я уже купил на хаях и все равно подрос на 25% за год. Не хочу вас расстраивать, но удваиваться ваша недвижка каждые пару лет не будет. Я смотрю на статистику за 30-50 лет и понимаю, что буде рост и падение, поэтому рост в 4 раза это более менее реальные цифры. Для меня даже не это самый важный параметр, мне скорее как будет расти аренда в соотношении к моим выплатам. На сегодняшний день разница моих обязательств к стоимости аренды дома примерно +600$. Это приятно, но на эти деньги не разгуляешься.
Что касается недвижки в РФ, у меня в 2014 был дом, две квартиры и гостинка. Общая стоимость больше 500 тыс долларов. Планировал продать пару квартир и прикупить виллу в Таиланде, - для зимовки. Неожиданно (а что случилось?🙂) пол ляма еще отполовинились и на виллу уже перестало хватать. Сейчас уже я распродал все кроме дома и наконец выдохнул спокойно.
Я не расстроюсь, т.к. мне пофиг на это, в ближайшее 10 лет, продавать точно не планирую.