Всем привет. Мне 24 года, я из Москвы и я стою на пороге великого свершения — покупки своей квартиры с ипотекой на многие-многие года…
Единственное что тяготит, то что у нас сейчас недвижимость дорожает по 5% в месяц и предложения на рынке не так много.
Как вы считаете, стоит ли покупать квартиру сейчас или стоит подождать какое-то время? Какой шанс что цена на недвижимость упадет после бума с льготной ипотекой?
А может стоит ли смотреть в сторону покупки участка в Подмосковье с наделом на строительство дома?
15
показов
18K
открытий
Что можно поэтому поводу ответить:
1. Квартиры дешеветь не будут, это точно. Конечно, тем кто получает зарплату в иностранной валюте, такой вариант в принципе возможен.
2. Не бежать за льготной ставкой по ипотеке, а рассчитывать свой платеж по ипотеке вместе с платежом за коммунальные услуги, страховкой, мебелью исходя из своего ежемесячного дохода на текущий момент. Считаю комфортным платить не более 20-25% от своего дохода.
3. Из-за дефицита предложения недвижимости и появления проектного финансирования растет цена на недвижимость, если предложение и спрос найдут баланс такого "неадекватного" роста не будет, можно будет спокойно планировать покупку.
А дефицит возник из-за "льготной!!" ставки по ипотеке, которая стала не льготной.
4. Посмотреть варианты на вторичном рынке, возможно скоро появятся очень много залоговых квартир, от слова "может". Это квартиры владельцев, кто не рассчитал свой платеж по кредиту и потерял работу и не может содержать квартиру. Сколько этого ждать, тоже не понятно, такой практики в РФ мало. Как будут продаваться эти квартиры, тоже не понятно и кем темболее.
Лучше:
1. Увеличить свой доход и купить без кредита;
2. Увеличить свой доход и купить в кредит с безопасным и комфортным платежом.
Заметка:
1. Загородный дом - хорошо. Но его нужно содержать 24/7, тут не получится прийти и лечь спать и отдыхать, как в спальном районе города, необходимо контролировать все круглогодичные процессы. Это должен быть обдуманный шаг.
Цены на недвижимость в городах, большая часть которых были построены, как совокупность рабочих поселков вокруг промышленных предприятий в условиях тотального вымирания промышленности по всей стране не могут расти долго.
Цены на недвижимость в условиях безпрецендентного, катастрофического вымирания населения не могут расти.
Как модель развития жилой недвижимости можно принять офисную в начале 2000х. Я физически не могла в 2000году найти пустой офис в нижнем Новгороде. Их просто небыло. На один офис было по 3 арендатора готовых драться и торговаться в сторону повышения цены за аренду. А теперь то?
80% площадей пустые.
Недавно была у знакомых в городе Гаврилов Ям. (200км от мск). Они живут одни в подьезде. Остальные квартиры пустые. Двери открытые. Есть даже мебель некоторых. Посмотрите на Воркуту. Стоимость трешки 5 тыс.руб. Мск и питер продержатся дольше всех, но и там рост не вечен. В нижнем новгороде у меня есть уже несколько знакомых имеющих по две или даже три квартиры осавшихся от умерших родственников не продающих их (жалко продавать за копейки, как им кажется, потому что "эксперды" все еще поют песни про вечный рост стоимости квартир) и не сдающих их в аренду, потому что уже был негативный опыт. И платить квартплаты в условиях постоянного падения доходов и роста квартплат не могут. Ездила одыхать в Карелию. Там видела полностью брошенные поселки с пригодными для жилья частными домами и пустыми пятиэтажками. И это вымирание все ближе и ближе к крупным городам.
Не спорю, цены могут упасть и из-за техногенного характера (Припять и т.п.) и других факторов (Детройт), но сейчас не об этом речь, мы говорим про крупный современный город РФ, где на ближайшие года есть работа и цены падать точно не будут, так как есть еще накопленный дефицит жилых квадратных метров на душу населения.
Можно на самом деле рассуждать долго про факторы снижения цены и про бизнес недвижимость и спрос на нее, остается лишь одно подытожить -покупать необходимо разумно, а не в тягость.