Откладываю покупку квартиры из-за страха. Вечный вопрос: ипотека или съемное жилье
Как может навредить покупка собственного жилья? Делюсь своими опасениями.
Квартира в ипотеку или аренда?
Такой вопрос стоит передо мной примерно год. Сейчас у меня нет своей квартиры. Коротко объясню почему.
Краткая предыстория
В 2014 году я переехал в Ростов-на-Дону, в кармане у меня было 25 000 рублей. Рядом жена, которая на тот момент не работала из-за здоровья, и, конечно, не было своего жилья.
Я снял квартиру за 18 000 рублей на окраине города и стал зарабатывать на трейдинге, чтобы выжить. Там я прожил 3 года. ⠀
К 2017 г. я зарабатывал около 300 000 р. в месяц и мог себе позволить квартиру получше. Хотелось жить поближе к центру. Долго искал подходящий вариант и нашел. Сейчас я живу в самом центре города и снимаю квартиру за 65 000 рублей + 5000 рублей подземная парковка + ЖКХ.
Почему у меня до сих пор нет своего жилья
Последние 5 лет всю свою энергию я вложил в то, чтобы создать крупнейшее сообщество трейдеров в России и сделать лучшую площадку для трейдеров в РФ. Каждый заработанный рубль я инвестировал в развитие.
Мог ли я купить квартиру? Да. На обустройство офиса, его ремонт и покупку аппаратуры у меня ушло около 20 млн рублей. Квартиру я не покупал, потому что деньги уходили в инвестиции для своего бизнеса. Сейчас у меня в планах создать собственного брокера, а это недешевое удовольствие.
Год назад я стал размышлять о покупке квартиры.
Я всё равно плачу за нее, но только не себе, а «дяде». А мог бы себе, если бы взял ипотеку.
Что меня останавливает
Весь этот год я борюсь с собственными возражениями:
1. Не знаю, что я хочу больше: квартиру или дом?
Квартира, которая мне идеально подойдет, стоит в Ростове-на-Дону около 30 млн. Дом мечты обойдется примерно в 50 млн.
2. Если я куплю жилье, перестану развиваться. ⠀
Если определиться с жильем и взять его в ипотеку, понемногу выплачивать, я боюсь, что почувствую комфорт, расслаблюсь и перестану развиваться.
Сейчас меня подстегивает мысль, что я могу накопить такую сумму, чтоб покупка дома была, как приобретение iPhone. И это заставляет меня усерднее работать.
Вот я и стою перед выбором, взять ипотеку, чтобы не платить аренду «дяде», но поставить под угрозу мотивацию, так как есть желание купить сразу за наличные. Но пока буду собирать и развиваться - буду терять в моменте.
Вывод: на данный момент мне ближе аренда. Сейчас я чувствую свободу и нет ответственности за жильё. Мне хватает ответственности в трейдинге и за свою команду. А ипотека - это якорь, который не позволит мне сменить место жительства, если захочу. Точнее, я могу сменить, но платить всё равно придётся. К тому же с процентами. И аренда - это мотивация заработать много денег, чтоб купить дом мечты за наличные.
Если перед вами стояла дилемма: ипотека или аренда, поделитесь, к чему в итоге вы пришли?
а это точно не скрытая реклама трЭйдЭров ?))
Реклама тут не причём. Я также мог бы написать, что продавал овощи, чтобы оплачивать жилье. Но ведь я занимался другим делом, о нем и написал
Мне кажется тут вопрос совсем в другом- Дело в том что что деньги которые мы получаем от классических видов бизнеса без лобби b инсайдов и других сверх преимуществ, всегда гораздо меньше чем получают люди которые занимаются другими вещами о которых даже не принято в слух особо говорить и это естественно ставит крест на многие вопросы и жизненные ценности, также на покупку квартиры либо дома, на желание получить того партнера которого хочется для жизни и так далее и тому подобное. На свою яхту и свой образ мышления и жизни. Это мир завышенных ожиданий с которым мы сталкиваемся исходя из своих представлений об идеальной жизни. Поэтому нужно держаться подальше от общепринятых ценностей. В вашем случае от S&P 500 и всех лохов которых получается прожать на инвестиции лоха в вашу кухню или её аналог в виде прайта по плечу.
И тебе информация на подумать За что ты работаешь ВСЮ СВОЮ ЖИЗНЬ ! - есть человек ВООБЩЕ НЕ СПЕЦИАЛИСТ в технологиях и даже не геймер ! - который на каком-то чате для гиков айтишников попросил за 70 баксов разработать для него pcb плату дешёвую с разъёмами на разборе и создать прототип вот такого комплекта и через 4 месяца у этого человека было более 6 млн USD чистой прибыли в кармане его. Начальные инвестиции 12 000 баксов! А первая партия была с браком Порт USB был нестандартный и мышка болталась терялся контакт )))
Самый лучший наемный работник - семейный и с ипотекой.
Я снял квартиру за 18 000 рублей на окраине города
Как-то шикуете, если честно. За 18 тыс. рублей в Ростове-на-Дону даже сейчас можно неплохую квартиру снимать.
Яндекс.Недвижимость с фильтром до 10000:
Когда я в 1981 году учился в школе-интернате при МГУ (вместе с Женей Касперским, школьное прозвище Жека, сейчас - известный антивирус), на стене класса висела цитата Михаила Ломоносова «Математику уже затем учить надо, что она ум в порядок приводит».
Многие ученики на полном серьёзе спрашивают своих родителей, зачем им учить математику, которая "совсем не пригодится в жизни".
Какое счастье, что хоть один читатель сайта VC нашёл в себе силы признаться в своих заблуждениях по теме ипотеки и сделать абсолютно правильный выбор - "отдавать свои деньги за аренду квартиры чужому дяде".
Только так , на конкретных примерах с "суммами прописью" можно показать глупым жителям России важность умения складывать и умножать цифры, о чём хорошо известно умным жителям России.
(повторяю простыми словами для чайников: если у вас есть свой бизнес, который даёт вам больше 10 процентов годовых, для вас аренда во много раз выгоднее ипотеки).
Комментарий недоступен
Пока живут граждане, которые прогуливали в школе уроки математики, владельцы банков, застройщики и риелторы могут спать спокойно.
На их век дураков в России хватит, чтобы зарабатывать "лёгкие деньги".
Именно ложная логика, вбитая за 25 лет телевизионной рекламой в головы жителей России, позволяет им набивать карманы.
Андрей Николаев, уважаемый!
Возьмите в руки калькулятор, откройте пару роликов в Ютубе, найдите ошибки в своих рассуждениях!
Вы - жертва нечестной рекламы!
Повышайте уровень знания сложных процентов!
Вам это ещё много раз в жизни пригодится!
Первый шаг для успешного лечения болезни - признать факт наличия у пациента этой болезни.
Комментарий недоступен
Как многие лысеющие мужчины в возрасте 50+, я долго искал простой ответ на вопрос, чем богатые люди отличаются от бедных. Правильный ответ я нашёл в 8-м сезоне сериала "Игра престолов".
Итак, богатые, в отличие от бедных, не бояться изменить своё мнение (с учётом вновь появившихся аргументов и фактов).
Сейчас я хочу показать ложность мифов, которые на протяжении многих лет хитрые бизнесмены вбивают телевизионной рекламой в головы глупых покупателей.
Итак, миф №1 - "напороться на хозяев, которые откажутся пролонгировать договор в самый неподходящий момент".
Ответ - в условиях капитализма, имея деньги, можно менять место жительства несколько раз в год. Множество компаний по перевозке грузов облегчат хлопоты переезда.
("любой каприз - за ваши деньги" - неужели только я помню эту строчку в рекламе товаров и услуг?)
Миф №2 - "бегать по съемным квартирам сложно и дорого".
Вот-вот, наконец-то кто-то начал задумываться о деньгах!
Так вот, имея пассивный доход от денег, сэкономленных от уплаты первоначального взноса за ипотечный договор (от 10 до 25% от стоимости квартиры), можно гораздо свободнее оперировать приличными суммами, которых будет достаточно на НЕСКОЛЬКО переездов в течение года !
Бедные люди экономят на еде, покупают недостаточно пищи, богатой белками и жирами. Их мозг работает с перебоями, и не позволяет понять ГЛАВНОЕ ОТЛИЧИЕ аренды от ипотеки - быстрое накопление средств для инвестирования.
Многочисленные примеры, которые можно посмотреть на сервисе Ютуб по ключевым словам "аренда или ипотека", показывают, что на 7-й, максимум 9-й год аренды квартиры на руках у грамотного покупателя скапливается ВСЯ СУММА, необходимая на покупку выбранной жилплощади (в отличие от 20-летнего договора ипотеки).
Люди, оболваненные лживой рекламой, просто не понимают выгоды АРЕНДЫ недвижимости (в отличие от её покупки).
Господин Николаев, вы согласны с моей логикой?
Комментарий недоступен
Уважаемый, если у вас не получается зарабатывать на облигациях больше 8,5% годовых - это не значит, что другие не смогут получать от своих инвестиций больше.
Вы за деревьями не видите леса.
Ипотека - это привязка к выбранному месту на 15-20 лет (до окончания графика выплат), ежемесячный риск просрочки оплаты, дамоклов меч выселения за неуплату остатка долга.
Аренда - это свобода распоряжением сэкономленными деньгами (ежемесячная разница между арендной ставкой и платежом по ипотеке).
(я чувствую себя мясоедом, который пытается рассказать вегетарианцу про вкус и полезные свойства куска жареного мяса).
Придётся закончить бесплодные споры деревенской поговоркой:
- В голодное время два раза к столу не приглашают ! (с)
Успехов вам, Андрей Николаев!
(а всех остальных приглашаю потестировать мой новый стартап - телеграм-бот по теме финансовой грамотности. Главный приз - iPhone 12 (когда появится в продаже). Пишите в личку).
Мне вот просто интересно, что вы покупаете в арендованную квартиру такого, что нужны грузчики на 15к?... я живу в сьемной и у меня вещей на 1 портфель (ноутбук, свич, блокноты с ручками) и 1 сумка (аля ручная кладь) со всеми вещами.
Переезд с арендованной на арендованную 15 000 рублей... в питере сдавали квартиру в аренду, вынесли ВСЕ личные вещи и то на 7 000 рублей вышло со спуском и заносом на склад.
Комментарий недоступен
Жаль, что начало новой недели и вылет на море в пятницу не дают мне возможности ответить более подробно.
Придётся, наверное, после отпуска выложить "ещё одну статью по теме "чем аренда лучше ипотеки".
До встречи в сентябре, Андрей Николаев !
Цена на недвижимость тоже растет. И что плохого в том, что бы быть привязанным к одному месту жительства? Жить на одном месте от рождения до смерти это выгодно. Так делают богатые, они не меняют место жительства по несколько раз в год, они итак живут в хорошем месте, где у них все стабильно хорошо. Чем дольше живешь на одном месте, тем шире социальные связи, а это большие возможности.
Некоторые комментаторы забывают, что находятся на сайте ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ.
Это люди - по другую сторону прилавка.
У них - другое отношение к деньгам.
(ещё одна попытка обратить внимание на психологию)
Так я и говорю о предпринимателях. Все успешные люди от Трампа до Тониса и Джобса живут на одном месте всю жизнь. Тонис вообще в Вюртембюрге в своей деревне живет очень давно. Любят перемещаться наемные работники за работой или просто нищие.
Смогут получать или гарантированно получат? =)
Мы находимся на сайте для предпринимателей.
Все настоящие предприниматели, в отличие от ОБЫЧНЫХ граждан, хорошо понимают важность своих действий для достижения результата.
(я один помню совет, что "спасение утопающих - дело рук самих утопающих" ?)
И только не побоюсь этого слова - обыватели ищут гарантий, которые , по словам известного персонажа, может обеспечить только страховой полис.
Повторяю для чайников:
Ищёшь гарантий - тебе в группу "обычные обыватели".
Ищешь возможности - тебе в группу "предприниматели".
(на самом деле это мало объясняет преимущество аренды над ипотекой, но будет лучше показана важность "психологии бизнеса")
"сейчас - известный антивирус" - Сейчас это свадебный генерал и любитель коньяка.
Уважаемый аноним!
Вы забыли после слова "коньяка" добавить дисклеймер "Моё оценочное мнение".
А так вы похожи на героя сайта "Луркоморье".
Пользуясь случаем, не могу не напомнить читателям сайта VC первое правило демагогии - "Сначала добейся сам чего-нибудь, а потом критикуй".
Цитируется по сайту "Луркоморье":
https://lurkmore.to/Демагогия
лурк в списках РКН
Стать свадебным генералом и любителем коньяка к полтиннику - достижение, характерное для советского генерала.
Нашли новый сервис Online-Ipoteka. Оставили заявку, очень быстро с нами связались специалисты, проконсультировали, ответили на все вопросы. Теперь у нас ипотека под очень низкий процент. Спасибо за Вашу работу!