Минстрой предложил ввести налоговый вычет за легальную аренду квартир Статьи редакции
Так чиновники хотят вывести рынок аренды из тени, считает эксперт.
- Налоговый вычет будет предоставляться арендаторам квартир и домов, следует из проекта госпрограммы по обеспечению доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами до 2030 года от Минстроя. Один из приоритетов программы — развитие рынка аренды жилья, пишет РБК.
- Одна из мер, которая должна способствовать развитию рынка, — «предоставление налогового вычета на сумму в размере арендных платежей». Одновременно власти предлагают снизить госпошлины за регистрацию долгосрочного договора аренды.
- По плану госпрограмма вступит в силу в 2022 году, но когда может заработать налоговый вычет, не уточняется. В Минстрое не ответили на запрос издания.
- Введение нового налогового вычета направлено на стимулирование развития рынка аренды в целом, сообщили РБК в «Дом.РФ», которая участвовала в разработке программы. Предельную сумму, на которую мог бы распространяться вычет, в компании не назвали.
- По подсчётам Минстроя, в 2020 году около 5,7 млн семей в России арендовали жильё — это 10% от общего количества домохозяйств. В агентстве недвижимости Knight Frank отмечают, что 90% рынка аренды в серой зоне, поэтому официальная оценка арендаторов такая низкая.
- Налоговый вычет может подтолкнуть нанимателя выбрать квартиру, хозяин которой предпочитает платить налоги с получаемого дохода, считают в юридической фирме «Рустам Курмаев и партнёры».
0
показов
14K
открытий
Комментарий недоступен
Я не параноик, но если провести аналогию - мужик с конфеткой тебя зовет к себе в машину, чтоб потом нахлобучить.
Так же и с выведением из серой зоны путем налогового вычета, выводят то ради одной цели - налоги, а не то что беспокоятся за рынок, этот рынок неплохо справлялся все эти годы самостоятельно. Как и с самозанятыми, чувствую что когда понадобится доить их 4 и 6% превратятся в 13%
только хотел такое написать. реально нужно дождаться отчаянных, которые на себе попробуют новшества. думаю они будут не очень рады таким новшествам...
если ставку по самозанятым задерут через 7-8 лет - что помешает уйти в тень снова? "сдавал? сдавал, перестал" и нет вопросов.
Это будете рассказывать в налоговой, когда не вы один уйдете в тень и любая проверка выявит что вы и дальше сдаете квартиру
Какая проверка, кого - всего населения РФ + гастарбайтеров?
Я не спец, но, кмк, для установления факта получения мною денег налом нужно провести ОРМ и поймать на горячем :) Потом суд какой-никакой. Если арендатор не вложил сам и не стал свидетельствовать - нереально.
Кто такой ерундой будет заниматься?
Налоговой это не интересно даже сейчас когда "в тени" сидит процентов 90-95 арендодателей-физиков - слишком мелкие суммы с каждого случая.
Кто такой ерундой будет заниматься?
Налоговой это не интересно даже сейчас когда "в тени" сидит процентов 90-95 арендодателей-физиков - слишком мелкие суммы с каждого случая.
Сейчас в основном лишь отрабатывают тех на кого арендаторов бывшие жалуются и кто представляет документы все соответствующие. В остальных случаях практически не заморачиваются, очень редко.
Ну так сейчас с 0 как их выявлять? А так когда засветится и потом опять уйдут в тень можно навещать как раньше участковыми "неблагонадежных" посещали регулярно
Ну я и говорю что сейчас самостоятельно практически не выявляют инспекции, в очень редких случаях. Сейчас в основном идёт отработка тех кого арендаторы сдают с жалобой с приложением договора и иных документов. Самостоятельным выявлением почти не занимаются потому что это очень сложно и долго.
Сейчас это скорее нереально. Ходить по дворам и у бабок спрашивать?! А так подборка будет тех кто показывает 0 или закрылся и молодых гонять по адресам искать счастья. Прям как в военкомате за уклонистами :)
Да нет, реально. Но это приходится участковых напрягать ещё. Работы провести надо очень много, чтобы в суде устояла база доказательственная. Конечно везде по разному, но мне лишь два раза встречалось самостоятельное выявление. Но там существенная сумма выходила поэтому напрягались. А так чисто по жалобам арендаторов пока как раз поэтому, тем более они относительно частенько приходят.
припишут уклонение от уплаты налогов по заявлению, взятому у соседки с лавочки и потом доказывай что не виновен...
Не припишут) уголовка вообще когда неуплата налогов в размере от 2.5млн. А выносить решение о доначислении налогов по НК РФ без доказательственной базы не будут, легко оспорить будет. Может конечно найдутся рисковые инспектора, но такие решения на раз сносятся если начислять по принципу "соседка сказала заявление написала". Всё на практике гораздо сложнее чем кажется для самостоятельного выявления. Если оплата наличными была и без договора то нереально будет что доказать.
никто не говорит что будет легко. только вот когда планы будут гореть и надо будет сдавать отчеты например годовые - могут делать много чего не обдуманного...
Поверьте, даже ради планов без базы не будут выносить решения, потому что такие отменённые решения пойдут в ту же отчётность в которой есть строки "количество отменённых решений" "сумма" ...
Ну я не спорю что бывает выносят слабые решения особенно в регионах где особого контроля нет которые выносят практически без базы решения, но отменять такие обычно не составляет труда. Когда известно что хорошую сумму начислить можно тогда больше шансов что напрягутся чтобы нормальное решение вынести и собрать док-в. А ради 3-4 тысяч начисления напрягаться самостоятельно никому не надо и без этого работы полно). Но опять же и на старуху бывает проруха не спорю с этим))
так никто не говорит что без базы будут трусить. обойдут как пример 10 адресов, которые перестали платить налоги - авось где то возьмут показания у тех кто снимает, плюс соседи и прочее. не всех же волнует проблемы арендодателя ;)
Сейчас конечно не интересно. А вот когда все побегут опять в тень и будет гореть статистика по концу года - сразу будут искать кого кого и как :)
В этом случае проще взять за жопу любого комерса с серыми ЗП - затрат времени меньше, выхлоп больше.
Ваша идея "бегать по дворам и дела заводить на базе показаний соседей" - она мертвая. Нет факта возмездной аренды доказанного? всё. А о что живут у меня гости - так то родня дальняя.
У нас презумпция невиновности всё еще.
зачем бегать? есть список тех, кто показывает 0 по заработку. участковому спускают задачу опросить данные адреса на наличие арендаторов. кто то, да скажет что снимает квартиру. а там раскрутят на показания и вот все готово.
какие "показания"? пустил друзей пожить раз квартира простаивает и всё :)
Это вы как человек укланяющийся от налогов заинтересован так ответить. А вот 1 из 10 найдется такой что скажет о сьеме. А потом уже у участкового/налоговика мастерски получится взять показания у данного гражданина и пошло поехало
тут есть же товарищ из налоговой, он пишет что по таким пустякам как укрывание аренды - не парятся. Слишком мелко :) только если есть заявление с подтверждениями всякими фактов оплаты, договором - когда не срубить галку на ровном месте просто глупо.
Вряд ли кто-то всерьез будет проводить ОРМ заради штрафа "уклониста" тыщщ ажно на 100 за год? ну или сколько там сшибить можно за сдачу в аренду квартирки тысяч за 40/мес.
еще раз повторюсь - пока не парятся. когда народ массово сначала пойдет регистрироваться и платить налоги при сдаче жилья, а потом, после того как придавят налогами, будут "сбегать" и будут падать заработки налоговой - вот тогда зашевелятся ;)
ну вы на пальцах прикиньте даже по Москве по средней ставке на аренду тысяч в 40 - это 65- тысяч НДФЛ и меньше 20 если самозанятый. Вот за этими 20ю тысячами беготни по накладным расходам сколько выйдет? или даже пусть за 3 года сразу до истечения срока давности с вчерашнего самозанятого 55-60 тысяч выбить.
Процедура ж не простая как я представляю - будет ли отбиваться эта недоимка для государства по затратам?
Если будет, то вы правы, а если нет, то все арендодатели серые могут спать спокойно.
Нужен специалист из налоговой :)
так опять же повторюсь - спустят на участковых и они за свою зарплату будут обходить ;)
а еще дознавателей/следователей, суд и всех по списку. МВД первая пошлет налоговиков :)
зачем все эти люди?! участковый выявляет, а дальше дело за налоговой выписывать штрафы. а по поводу пошлет - если страна скажет надо - не пошлет ;)
так опротестовывать будут пачками кмк.
Ну да всё равно эту тему минфин похоронил уже неделю назад, а мы тут всё обсуждаем теорию :)
ну прощупали почву. что мешает вернуться опять к принятию с более жесткими новшествами ;)