«Тинькофф» начнёт внедрение ипотеки с рефинансирования кредитов своих клиентов в других банках Статьи редакции
В 2019 году компания закрыла направление ипотечного кредитования из-за неприбыльности.
Новая услуга появится в банке до конца года, пишет РБК со ссылкой предправления «Тинькофф Банка» Станислава Близнюка.
На первом этапе банк займётся рефинансированием ипотеки, которую клиенты «Тинькофф» взяли в других банках, а не выдачей кредитов. В дальнейшем «Тинькофф» будет развивать партнёрство с застройщиками. До конца года компания планирует начать выдавать кредиты и оставлять их на балансе, работать с залогами и выпускать ценные бумаги, обеспеченные ипотекой.
По словам Близнюка, уже решён вопрос оформления ипотеки дистанционно, без явки клиентов в отделения, которых у банка нет. Для получения нужны будут паспорт и квартира, остальные данные банк соберёт самостоятельно или запросит при необходимости.
Младший директор «Эксперт РА» Екатерина Щурихина сомневается, что выдачу ипотеки можно сделать дистанционной. По её словам, для получения нового кредита нужно передать от одного банка-кредитора в другой ипотечную закладную, которая в России выдаётся в бумажном виде.
В «Тинькофф» ответили, что клиентам нужно будет самостоятельно забрать из другого банка бумажную закладную с отметкой о погашении ипотеки и передать в Росреестр, после этого «Тинькофф» выдаст электронную.
Опрошенные РБК эксперты считают, что для банка рефинансирование ипотеки может оказаться дешевле, чем выдача кредитов новым заемщикам. За счёт этого банк может за короткие сроки сформировать пул надёжных заёмщиков и параллельно предлагать другие услуги.
- Сервис «Тинькофф Ипотека» действовал с 2015 года. «Тинькофф» занимался оформлением документов, подбором недвижимости и её страхованием, а ипотеку предоставляли сначала 11, а с 2018 года девять банков-партнёров.
- В 2019 году банк закрыл направление, посчитав его не прибыльным. В декабре глава банка Оливер Хьюз заявил, что «Тинькофф» рассматривает запуск ипотечного кредитования. В июне компания анонсировала внедрение в 2021 году.
Очень ждём
Смысл ждать? У них давно уже есть "подобный" продукт: https://acdn.tinkoff.ru/static/documents/loans-cashloan-tariff-pledge-n.pdf
Просто ставка там из рекламных от 6.5, превращается в от 11 до 30% + страховка от 0.3% в месяц от суммы (хотя везде недвижимость страхуется под 0.3%-0.5% в год, ну максимум 1%, если прямо сильно не повезет)
В статье разговор про ипотеки, а ты про кредит наличными под залог. Ты пиздец тупой, да?
Чем отличается для банка "ипотека" от кредита наличными под залог недвижимости? Тем более этот "кредит наличными" они рекламировали как рефинансирование текущих ипотечных кредитов.
- Здесь так же твоя недвижимость переходит в собственность банка
- Здесь также делается оценка
- Здесь риски точно такие же, как и ипотеки которая рефинансируется.
Да, они звонят и говорят что ставка 6.5%, типа вы согласны взять такой кредит? Но когда они говорят ежемесячный платеж, то он получается 16,5% годовых, так как оказывает, ты еще должен платить "страховку" +1% от суммы кредиты в месяц
Риски для банка одинаковые, но разница может быть в условиях. Например банк может получить субсидии от государства на рефинансирование ипотеки, и эта программа не будет распространятся на просто залоговые кредиты, тк целевое использование разное. Меня так в свое время Втб прокатил.
Государство дает субсидии только на новостройки (вторичку/рефинансирование нет смысла субсидировать, так это не дает рост ВВП).
+ были гос программы в ковид, для семей с детьми рожденными с 2019 (но только у сбера).
Откуда у вас инфа что только на новостройки?Поделитесь источником.
http://government.ru/news/42648/
Это общеизвестный факт. Никто не субсидирует вторичку, так как там деньги по итогу получает только прошлый владелец.
В новостройках деньги получает: производитель стройматериалов, строители, прилегающие территории, развитие города, строительство школ, больниц и тд.