На меня часто таргетируется реклама новых комплексов апартаментов на Бали. Про то, что продано 90% и что если не сейчас, то я упущу свою последнюю возможность.
С точки зрения маркетинга, всех можно понять. В первую очередь девелоперов, для которых апартаменты — это самый маржинальный вид деятельности. Фактически доходность с 1 кв.м земли умножается на количество этажей. Поэтому в ход идет все: от массированной рекламы и агентов до большого штата профессиональных продавцов.
Плюс немаловажный факт — за счет небольшой квадратуры получается значительно снизить вход для покупателей.
Так например, цена в $150 тыс. за апартаменты выглядит уже вполне приемлемо, не считая только то, что там будет всего около 50м2.
Но является ли это хорошей инвестицией? Давайте прикинем.
1
Это при ценах за ночь (у всех разные конечно), как минимум соразмерных по виллам в том же самом районе. Что на самом деле большой вопрос.
Следуя этой логике, получается в будущем гости инстинктивно должны выбирать на Бали апартаменты так же часто, как и виллы по той же цене?
Проводил не так давно опрос среди своих подписчиков, где они останавливаются когда приезжают на Бали. Апартаменты выбирают — 9%, виллы — 77%
2
При этом стоимость квадратного метра виллы в том же районе стоит аналогично. Что странно, потому что, при прочих равных, ценность от жизни на вилле должна быть выше.
Это говорит нам о том, что либо девелоперы ожидают значительные изменение предпочтений по рынку в сторону апартаментов, которое перебьет спрос на виллы. Или что у кого-то цены отдалились от рыночных значений.
3
Как изменится заполняемость у апартаментов за счет ввода на рынок такого количества нового предложения?
Как, кем и по какой цене планируется заполнять все эти апартаменты при условии, что общий объем спроса по Чангу имеет свой лимит из-за неразвитой транспортной инфраструктуры?
Вот на такие вопросы нужно отвечать покупателям, которые рассматривают приобретение апартаментов в качестве инвестиции. А для всего остального есть красивые презентации и уютные офисы продаж.
Если интересна тема — пишите свои вопросы, постараюсь ответить в комментариях. На самые обстоятельные вопросы подготовлю отдельный пост.
Больше информации об Индонезии и Бали в частности вы можете найти в моем Телеграм канале, Инстаграме и немного на Ютьюбе. Ссылки оставил ниже.
Добрый день! А есть ли официальная статистика по заполняемости апартаментов и вилл на Бали? Что думаете насчёт посуточной сдачи апартаментов?