Постепенно технологии проникают во все сферы нашей жизни: от быта до образования, от культуры до экономики. Сфера недвижимости — не исключение. Технологии активно внедряются в девелопменте, брокеридже, управлении, ритейле. Те компании, которые сегодня не работают в этом направлении, в скором будущем попросту рискуют потерять бизнес.
Сегодня 86% игроков рынка, по данным исследования КПМГ, считают новые технологии полезными для их бизнеса, однако лишь 34% воплощают цифровые стратегии в реальность.
Всего 20 лет назад было трудно представить, что квартиру практически в любой точке мира мы сможем снять с помощью приложения на смартфоне, дом на даче — напечатать на 3D принтере, а прогуляться по своей новой квартире на 27 этаже (в многоэтажке, которую только начали строить) — в VR-очках. Российские девелоперы уже внедряют в свои процессы анализ «больших данных», роботизацию и блокчейн.
Блокчейн
Чем больше распространяется блокчейн-лихорадка, тем чаще в сети появляются предложения по продаже недвижимости за криптовалюту. Один из первых примеров продажи элитной недвижимости — вилла в Израиле, которая была продана в 2014 году за 5 тысяч биткоинов. Совсем недавно в Дубае были проданы 50 элитных квартир за биткоины. Сегодня коммерческую и жилую недвижимость за криптовалюту можно приобрести в Канаде, Великобритании, Швейцарии, Греции, Испании, США, Индонезии и России.
Блокчейн в недвижимости позволит не только осуществлять денежные переводы, но и защищать персональные данные участников сделки и их договоры, исключить посредников, свести к минимуму риски мошенничества и сократить время обработки документов (которое раньше занимало дни и недели) до минут.
В начале февраля Росреестр и АИЖК объявили о заключении первого договора долевого участия в строительстве на базе блокчейн технологии, разработанной специалистами ВЭБа. Если по такой же технологии будет работать весь Росреестр и кадастровая палата, в прошлое могут уйти многие схемы мошенничества, основанные на подделке документов и их нотариальных копий при купле-продаже недвижимости, долевом строительстве, регистрации иных прав собственности. Оспаривать законные права частной собственности будет все сложнее.
Роботы
В управлении недвижимостью, строительстве, логистике уже активно используются дроны. С их помощью можно оперативно получать объективные данные о состоянии строительства, прогнозировать работы и управлять процессом реализации строительного проекта.
По прогнозам, через 10-15 лет расходы на содержание и управление недвижимостью значительно сократятся, потому что стирать, убирать и чинить сломанные вещи будут роботы.
Например, уже сегодня в линейках производителей клинингового оборудования есть роботизированные поломоечные машины, не требующие оператора для работы. Они пока не способны работать в абсолютно любых условиях, но это вопрос накопления опыта их эксплуатации.
3D
Уже сейчас понятно, что в недалеком будущем технология трехмерной печати станет неотъемлемой частью строительного процесса. В России такие дома строятся пока только в качестве эксперимента. К примеру, разработчики из Свердловской области за два месяца построили по технологии 3D-печати частный дом площадью 36 кв. м. Затем они анонсировали печать еще одного объекта – жилого дома площадью 50 кв.м. Бюджет стройки составляет около 10 тыс. руб. за 1 кв. м.
Есть и более прозаические задачи, например, для технологий аддитивной печати - штучный выпуск деталей для оборудования, снятого с производства.
Бум продажи и аренды недвижимости онлайн
В Европе и Америке растет популярность стартапов в сфере продажи недвижимости онлайн. Например, сервис OpenDoor, идея которого аналогична CarPrice в сфере продажи авто. Сервис лично гарантированно купит у вас недвижимость в течение двух недель, предварительно оценив ее рыночную стоимость. Таким образом, решив вопросы со срочной продажей недвижимости.
Другой пример - американский стартап PivotDesk – онлайн сервис, который предлагает компаниям снимать офисы «в складчину» в том случае, когда коворкинг уже маловат для команды, а большой офис ещё «не потянуть».
VR и AR
Лучше один раз увидеть. Оценить размеры помещений и планировку, прикинуть, куда поставить диван в своей новой, но ещё не построенной квартире, и даже подобрать цвет пола и стен — всё это позволяет сегодня технология виртуальной реальности.
В России полноценные VR-шоурумы оборудованы пока максимум у десятка застройщиков. Однако, по нашему мнению, это перспективное направление. По оценкам игроков рынка, к 2020 году доходы от продажи недвижимости при помощи виртуальной реальности составят $750 млн. В 2025 году эта сумма увеличится до $2,6 млрд.
Технологии дополненной реальности (AR) могут быть востребованы в недвижимости уже с самого начала жизненного цикла объекта. Например, есть разработка одной российской команды, позволяющая в режиме дополненной реальности сделать посадку здания на участке, и с экрана планшета или телефона осмотреть здание с разных сторон, сделать снимки. Так, не заказывая сложных экспертиз, можно оценить инсоляцию соседних объектов, сочетаемость с окружающей застройкой и т.д.
Есть решения, позволяющие проводить инструктаж по работе со сложным оборудованием или по его ремонту с использованием виртуальной пространственной модели объекта. Т.е. можно обучать персонал обслуживанию дорогих устройств без риска их порчи.
Где рождаются технологии
Новые форматы недвижимости рождают и потребность в новых технологиях. Я говорю прежде всего о коворкингах – естественной среде для развития технологий. Когда мы открывали коворкинги GrowUp в Санкт-Петербурге и Казани, первой проблемой, с которой столкнулись, стала автоматизация всех процессов управления площадками. Пропускная система, бронирование переговорных, оплата абонементов онлайн и т.д.
Сейчас мы обращаемся к опыту наших резидентов — технологических стартапов, которые ведут разработки в этой области. Таким образом мы становимся не просто площадкой, где можно комфортно работать, а партнерами и заказчиками для наших резидентов, центром притяжения и развития технологий.
В этом году на базе коворкингов GrowUp стартует акселерационная программа для развития инновационных стартап-проектов, в том числе в сфере недвижимости. Всем стартапам, проходящим акселерацию, будет оказана индивидуальная менторская поддержка от команды и управляющих партнеров iDealMachine, а также ведущих экспертов Becar Asset Management Group. Кроме того, у стартапов появится уникальная возможность протестировать свои технологии на объектах компании.
Автор: Константин Королев, руководитель сети коворкингов GrowUp
Комментарий удален модератором