Объединение балкона с комнатой: варианты, законность и порядок действий

Один из популярных вариантов перепланировки квартиры — ее объединение с балконом и лоджией. Многие собственники недвижимости считают, что такие работы — простые, а для их проведения не нужно получать разрешение. На самом деле это не так. В нашей статье мы расскажем, как законно объединить балкон с комнатой, учитывая все необходимые нормы.

В Санкт-Петербурге объединение лоджии с комнатой является востребованной услугой, и для ее проведения важно обратиться к надежным и опытным специалистам. Наша компания имеет более чем 20-летний опыт в остеклении различных типов объектов, включая квартиры, коттеджи, веранды, зимние сады и многое другое. Мы обладаем значительной компетенцией в данной области, что позволяет нам делиться ценными знаниями в рассматриваемой сегодня теме.

Балкон и лоджия имеют конструктивные различия, которые определяют их функциональное использование:

Балкон выступает за пределы здания и лишь с одной стороны открыт, не имея боковых и передних стен. Он представляет собой выступающую платформу, обычно используемую для наружного отдыха или обозрения окружающей области.

Лоджия, напротив, встроена в здание и имеет боковые стены, причем ее пространство открыто только с одной стороны. Она часто служит расширением жилого пространства, обеспечивая возможность создания дополнительной комнаты или удобного рабочего места.

В новостройках чаще всего встречаются лоджии, в то время как в старых домах преобладают балконы. Хотя вид холодного помещения обычно незначительно влияет на возможность их объединения с комнатой, здесь более важным фактором является тип дома - панельный, монолитный, блочный или кирпичный.

Желание объединить лоджию или балкон с комнатой часто связано с проведением работ, которые могут повлечь нарушение целостности конструкции или вообще сделать ее негодной к эксплуатации. При перепланировке, собственники квартир должны выполнить следующие действия:

1.Перенос коммуникационных сетей;

2.Изменение расположения электрических точек и добавление дополнительных электрических точек;

3.Пробивка проемов;

4.Изменение расположения дверей;

5.В некоторых случаях, снос несущих конструкций;

6.Убирание или перенос оконных проемов;

Перед выполнением перепланировки комнаты с балконом необходимо учесть существующие законодательные нормы, действующие на территории Российской Федерации. Кроме того, необходимо учесть и возможные дополнительные требования, которые могут быть установлены в регионе (в разных городах правила могут отличаться), где расположена квартира.

Следует учесть, что объединение лоджии с квартирой запрещено по ряду причин, основные из которых :

Тепловой контур здания нарушается при совмещении холодного и отапливаемого помещения. Это приводит к увеличению площади, которую нужно поддерживать теплой в зимний период. В результате, центральное отопление сталкивается с дополнительной нагрузкой, что может привести к неэффективному обогреву квартиры и созданию непригодных для проживания условий.

При перепланировке часто затрагивается несущая стена. Это представляет опасность для целостности всего здания и может привести к серьезным повреждениям или даже обрушению конструкции.

Существуют примеры перепланировок, которые нельзя согласовать:

• Частичный снос подоконного блока без установки панорамного (французского) остекления.
• Снос подоконного блока и установка стеклопакетов между лоджией и комнатой, которые не обеспечивают достаточную теплоизоляцию.
• Вынос радиатора центрального отопления на лоджию.
• Перенос границы лоджии внутрь комнаты.

Существуют несколько законных способов для присоединения лоджии к комнате:

• Первый способ - демонтаж дверного и оконного блоков, а затем проведение утепления лоджии.
• Второй способ - присоединение лоджии к комнате путем частичного демонтажа наружной стены.

После выбора подходящего варианта присоединения, необходимо выполнить следующие шаги для согласования:

1.Разработать проект перепланировки квартиры, который будет включать объединение лоджии с жилым помещением.

2.Провести конструктивный расчет и разработать проект усиления проема, особенно если стена между лоджией и жилым помещением является несущей.

3.Выполнить теплотехнический расчет

4.Провести расчет нагрузки на межэтажное перекрытие, особенно если планируется замена "холодного" остекления на "теплое"

5.Согласовать проектную документацию в Межведомственной комиссии при районной администрации (МВК)

После получения необходимых согласований, можно приступать к выполнению работ и, по завершении, ввести квартиру в эксплуатацию.

Для объединения лоджии с комнатой или кухней необходимо учесть следующие требования:

• Сохранение теплового контура квартиры: При демонтаже оконного и дверного блоков и части подоконной стены необходимо предпринять меры по утеплению наружного остекления лоджии и установке дополнительных источников тепла.
• Демонтаж части стены под оконным блоком: При удалении части стены, на которой расположен оконный блок, важно найти подходящее место для радиатора отопления. Перенос радиатора на лоджию может быть запрещен, поэтому необходимо обратить внимание на альтернативные варианты размещения.
• Согласование с Пожарным надзором: В соответствии с пожарными требованиями, лоджия должна служить укрытием при возникновении пожарной опасности. Если в квартире имеется две лоджии, то объединение одной из них с комнатой или кухней не должно вызвать особых трудностей. Однако, если в квартире имеется только одна лоджия, могут возникнуть дополнительные требования и ограничения.
• Демонтаж порожка под дверным блоком: Снос порожка, который находится под дверным блоком, не всегда возможен, поскольку он может быть частью конструкции, которая поддерживает балконную плиту.

Окна, которые будут установлены на присоединенном балконе, должны соответствовать нормативам по теплосбережению, установленным для жилых помещений в вашем городе. В случае, например, Санкт-Петербурга, требованиям по теплосбережению удовлетворяют пластиковые окна из трехкамерных профилей толщиной 60 мм с двухкамерными или однокамерными энергосберегающими стеклопакетами. Учитывая, что к комнате присоединяется неотапливаемое помещение, рекомендуется превзойти норматив по теплосбережению и выбрать более теплые окна, изготовленные из четырех или пятикамерных профилей толщиной 70 мм с двухкамерными энергосберегающими стеклопакетами.

Для того чтобы предотвратить перенос холода с улицы на присоединенный балкон и сохранить его тепло наравне с комнатой, рекомендуется утеплить стены, перила, пол и потолок балкона. Рекомендуемый способ утепления включает применение двух слоев материалов: пеноплекса толщиной не менее 5 см (с теплопроводностью 0,03 Вт/м*°К) и отражающей теплоизоляции, такой как пенофол или алюфом. Это позволит предотвратить проникновение холодного воздуха и сохранить тепло внутри присоединенного балкона, обеспечивая комфортные условия в помещении.

Процесс объединения балкона с комнатой включает следующие этапы работ:

1.Монтаж остекления балкона
Рекомендуется использовать теплые металлопластиковые окна с монтажной глубиной не менее 70 мм, оснащенные двухкамерными стеклопакетами. Важно выбирать створки, которые могут быть распашными или глухими, так как раздвижное остекление имеет низкую герметичность.

2.Ремонт ограждения
В связи с высоким весом металлопластиковых рам, могут потребоваться сварочные работы для укрепления перил. При необходимости, перила можно облицовать металлическими полосами или профлистом для обеспечения герметичности ограждения.

3.Утепление балкона
Важный этап, который влияет на комфорт и уют в помещении. Рекомендуется использовать двухслойное утепление, состоящее из пеноплекса толщиной 50 мм и отражающей теплоизоляции, такой как пенофол или алюфом.

4.Демонтаж балконного блока
В процессе демонтажа снимаются створки и распиливаются рамы, поэтому их повторное использование не предусмотрено.

5.Оформление простенка
Не рекомендуется демонтировать простенок под балконным окном, чтобы не нарушить соединение плит. Вместо этого, можно накрыть простенок широкой столешницей и превратить его в стол, как мы уже упоминали ранее.

6.Отопление
После объединения балкона может потребоваться дополнительное обогревание новой части комнаты, так как переносить радиаторы водяного отопления на балкон запрещено. В этом случае можно установить на балконе электрический радиатор или инфракрасный теплый пол.

7.Электромонтажные работы
Необходимо провести электромонтажные работы на балконе. Это включает подключение обогревательных приборов и установку освещения. На балконе устанавливаются встроенные и настенные светильники, выключатели и розетки.

8.Внутренняя отделка
Чтобы балкон стал органичным продолжением комнаты, важно выполнить внутреннюю отделку в едином стиле. В случае, когда балкон предполагается как отдельное самостоятельное помещение, есть возможность выбрать не только гипсокартон, но и другие материалы для отделки: ламинированные пластиковые панели, панели из МДФ или деревянную евро-вагонку.

Мы надеемся, что статья оказалась полезной для вас! Если вы заинтересованы в объединении балкона с комнатой в Санкт-Петербурге или Ленинградской области, компания "Оконный Бутик Виталия Хрусталева" готова помочь вам в любое время. Если у вас возникли вопросы относительно остекления или нашей компании, не стесняйтесь задавать их в комментариях или по указанному номеру телефона: +7 (812) 679-90-80.

#остекление #балкон #объединениебалкона