Cколько стоит купить квартиру в Сочи? Цены на недвижимость у моря в новостройках в 2024 году!

Столько стоит квартира в Сочи в 2024 году - как купить, особенности рынка недвижимости у моря, экспертное мнение риелтора.

Сочи – это один из самых популярных туристических городов в России, знаменитый своими пляжами и приятным климатом круглый год. Кроме того, Сочи является одним из лучших мест для зимних видов спорта. Отдельный плюс – высокий уровень развития социальной и деловой инфраструктуры, который делает проживание здесь максимально комфортным с точки зрения быта и отдыха. Все эти аспекты привлекают многих людей, которые хотели бы купить недвижимость в этом регионе.

• Сколько стоят квартиры в Сочи?
• Факторы, влияющие на ценообразование
• Важные нюансы при покупке квартиры в Сочи
• Как купить квартиру в Сочи: самостоятельно или с агентом?
• Выводы и рекомендации по покупке квартиры

Рынок недвижимости курорта насыщен предложениями на любой вкус. Помимо квартир, вы также можете рассмотреть возможность покупки коттеджа, земельного участка под строительство дома. Многообразие предложений позволяет каждому покупателю найти для себя вариант, устраивающий по всем параметрам: от цены до вида, который будет открываться из окон!

Сразу отметим, что дать однозначный ответ на вопрос о цене – задача сложная. Здесь нужно учитывать огромное количество факторов, о которых мы в подробностях расскажем чуть ниже. Однако, самый важный критерий, который является определяющим – это статус дома. Логично, что в элитном доме, который находится практически на первой береговой, стоимость жилья будет выше, чем в новостройке эконом-класса, которая находится в отдаленном спальном районе.

Картина с ценами на квартиры выглядит примерно следующим образом:

• Эконом-класс: от 300 до 350 тыс. руб. за 1м2;
• Бизнес-класс: от 500 до 800 тыс. руб. за 1м2;Элитная недвижимость: от 900 до 2900 тыс. руб. за 1м2.

Второй момент – готовность самого дома. Самый дешевый вариант – это покупка квартиры на этапе котлована. Однако, в связи с мораторием на застройку, количество таких предложений на рынке Сочи стремится к нулю. Ну и на старте продаж нужно действовать максимально оперативно. Квартиры бронируются и раскупаются за считанные дни.

Предлагаем рассмотреть цены на квартиры на наглядных примерах:

1. АК Brevis. Сочи, центр. Цены – от 850 тыс. руб. за 1 м2.

Комплекс апартаментов Brevis находится в самом сердце курорта, между концертным залом «Фестивальный» и Зимним театром. Он введен в эксплуатацию и предлагает владельцам апартаментов первоклассный внутренний сервис и абсолютно самодостаточную внутреннюю инфраструктуру. Цены – соответствующие уровню. Однако, даже такие вложения могут окупиться очень быстро, учитывая факт высокого инвестиционного потенциала.

2. MANTERA Seaview Residence. Сириус. Цены – от 2,8 млн. руб. за 1 м2. Сдача - IV квартал 2023.

Премиальный комплекс в Сириусе, предлагающий своим владельцам безупречный сервис и широкий спектр услуг для максимально комфортного отдыха на берегу моря. Проектов, аналогичных этому, нет на всем Черноморском побережье! Цены – высокие. Это, пожалуй, один из самых дорогих домов в Сочи. Однако, тут есть за что платить. Апартаменты тут – это на самом деле отличный вариант для как постоянного проживания и отдыха, так и для инвестирования. Цены на аренду в этом районе доходят до 30 тыс. рублей за сутки.

3. АК «Нескучный Сад». Адлер. Цены – от 560 до 729 тыс. руб. за 1 м2. Сдача – IV квартал 2024.

Вот яркий пример новостройки бизнес-класса. Комплекс пока еще строится, поэтому к сдаче цены вырастут. На территории есть свой бассейн, рестораны, зоны для отдыха. Также в состав комплекса входит своя парковка для автомобилей.

4. ЖК «Чайные Холмы». Дагомыс. Цены – от 220 до 320 тыс. за 1 м2. Сдача – IV квартал 2023.

Вот пример недорогой недвижимости в Сочи. Комплекс пока еще строится, поэтому цены на квартиры тут весьма и весьма приемлемые. К моменту сдачи они, конечно же, станут выше. Именно поэтому, если вы хотите купить квартиру в Сочи с целью инвестирования, то лучше поторопиться.

5. ЖК «Семейный». Лазаревское. Цены – от 250 до 260 тыс. за 1 м2.

Если вы рассматриваете недорогие квартиры в уже сданных домах, то в качестве примера можно привести ЖК «Семейный» в Лазаревке. Для постоянного проживания с семьей район хорош. Тут рядом есть школы, детские сады. Инфраструктура хорошо развита. До моря – около 15 минут пешком. До центра Сочи – час на машине.

Расположение, статус и готовность – это, конечно, самые важные, но далеко не единственные факторы, которые сказываются на стоимости квартир в Сочи. Ниже – аспекты, которые могут сказаться на стоимости квартиры:

• Общая площадь предложения;
• Состояние внутренней отделки;
• Внутренняя инфраструктура самого комплекса;
• Вид из окон.

В качестве примера приведем две абсолютно одинаковые по площади квартиры в жилом комплексе «Сокол». Одна – представлена к продаже без отделки. Вторая – с полностью готовым для жизни ремонтом, мебелью и даже бытовой техникой.

При покупке квартиры в Сочи самое главное – это определить свой бюджет и четко понимать, готовы ли вы к дополнительной финансовой нагрузке. Большая часть предложений рынка доступна для покупки с помощью различных ипотечных программ. Это большой плюс, благодаря которому можно стать владельцем собственной недвижимости, не имея колоссальных накоплений. Кроме того, ипотека может стать выгодным финансовым инструментом. Стоимость жилья на курорте растет. Поэтому выгоду от последующей перепродажи вы можете получить даже с учетом переплаты по процентам.

Рынок недвижимости Сочи весьма и весьма специфичен.

К вопросу выбора квартиры нужно подходить максимально ответственно. Здесь даже речь не о юридической чистоте. Хотя, безусловно, это очень важный аспект. Сразу бы хотелось отметить, что особо внимательно нужно относиться к строящимся объектам рынка – проверять репутацию застройщика, правоустанавливающую документацию.

Для покупателей из других регионов в обязательном порядке нужно учитывать тот факт, что Сочи – город с очень сложным рельефом. И, если вы смотрите на карту и видите, что море находится рядом – далеко не факт, что это так и есть. Возможно, что путь к морю будет проходить через крутые подъемы и спуски. Это, например, может стать серьезной проблемой для пенсионеров и семей с маленькими детьми.

Еще один важный аспект – цель покупки. Например, если вы хотите купить квартиру под сдачу и получать стабильный дополнительный доход, то лучше рассматривать варианты в шаговой доступности от моря в центральном районе Сочи и Адлера или горнолыжных курортов Красной Поляны. Если вам нужна квартира для комфортного проживания с семьей, то нужно учитывать близость школ, детских садов, поликлиник.

Ну и конечно, необходимо обращать пристальное внимание на сам объект недвижимости – оценивать его состояние, возможность дополнительных вложений.

Когда речь идет о покупке недвижимости, в том числе квартиры в Сочи, есть два варианта: самостоятельный поиск и приобретение жилья без помощи агента или сотрудничество с профессиональным агентством недвижимости.

Большинство считает, что самостоятельный подход может наиболее выгоден с точки зрения экономии денег, поскольку нет необходимости оплачивать услуги агента. Однако, при этом покупатель должен иметь достаточно знаний о рынке недвижимости и процессе покупки, чтобы избежать ошибок и неожиданных расходов. Также нужно учитывать, что поиск подходящего варианта может занять много времени и потребовать больших усилий.

С учетом специфичности рынка курортной столицы, лучше доверить поиск квартиры настоящим профессионалом своего дела – экспертам крупнейшего в Сочи агентства «Винсент Недвижимость». Обладая внушительными знаниями о рынке, наши специалисты помогут найти наиболее подходящий для вас вариант в самые короткие сроки.

Кроме того, сотрудничество с агентствами позволяет экономить – это факт:

• Мы знаем обо всех акциях от застройщиков;
• Первыми уведомляем наших клиентов о горящих предложениях;
• Сотрудничаем с большим количеством девелоперов, что позволяет клиентам нашего агентства приобретать жилье на самых выгодных условиях.

Ну и, конечно же, наши специалисты всегда тщательно проверяют предлагаемые объекты на юридическую чистоту. Вы можете быть абсолютно уверенными в том, что квартира от застройщика или вторичная недвижимость будут досконально проверены. В перспективе это обезопасит вас от ряда возможных негативных последствий.

В заключение статьи можно сказать, что Сочи предлагает разнообразные варианты жилья для покупки, начиная от недорогих студий и однокомнатных квартир до роскошных апартаментов с прямым панорамным видом на море или горы. Однако, перед приобретением квартиры необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, оценить свои финансовые возможности и учесть все расходы, связанные с покупкой и содержанием жилья. Также следует обращать внимание на юридическую чистоту сделки и проверять все необходимые документы. Несмотря на высокие цены на жилье в Сочи, инвестиции в недвижимость могут быть выгодными в долгосрочной перспективе благодаря развитию туризма и инфраструктуры региона!

#сочи #недвижимость #квартирысочи #квартиры #жксочи #недвижимостьсочи #агентствонедвижимости