Отменён двойной налог на доходы при продаже унаследованной или подаренной недвижимости

Знаете ли вы, что в нашей стране нередко любят брать налоги по два раза? К счастью, иногда законы меняют в лучшую сторону. Так совсем недавно – в сентябре прошлого года – изменили порядок уплаты налога на доходы при продаже недвижимости. Речь о продаже унаследованного имущества или полученного в подарок.

При получении в подарок или в наследство недвижимости от неблизкого родственника возникает доход. В этот момент нужно обязательно поделиться с государством и отдать ему 13%.

Если наследник или одаряемый после решил продать это имущество (раньше минимального срока в три года) – то снова возникал доход. И да, с государством опять нужно было делиться! Получается, на подарки и наследство возникало двойное налогообложение. Теперь несправедливость исправили.

Если с подаренного или унаследованного имущества при получении был уплачен подоходный налог, то при продаже такого имущества налог с дохода будет уменьшен на эту сумму (так как налогооблагаемая база будет уменьшена на сумму, от которой был исчислен налог).

Например, вы получили в подарок (от неблизкого родственника) квартиру. Заплатили налог, который был исчислен от кадастровой стоимости этой квартиры. Затем вы решили продать эту квартиру по цене равной кадастровой стоимости. В этом случае налог на доходы не возникнет вообще. А если цена квартиры будет превышать кадастровую стоимость, то останется заплатить налог только на превышение.

Еще налог на доходы можно уменьшить с помощью расходов, которые понес наследодатель или даритель. Ограничивающего срока нет, примут даже те расходы, которые были понесены много лет назад.

Например, ваш дядя купил дом 10 лет назад. Потом подарил его (вместе с документами на покупку). В этом случае при последующей продаже налоговую базу для расчета НДФЛ будут считать как разницу между продажей и прошлой покупкой.

Мне было очень интересно, что будет, если недвижимость покупалась до деноминации. Ведь в документах стоят цены в миллионы старых денег. Но ответить на этот вопрос в налоговой не смогли, слишком свежий закон.