Госдума поддержала запрет на открытие хостелов в жилых квартирах Статьи редакции
Это приведёт к появлению нелегальных хостелов, предупреждает член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
Госдума приняла во втором чтении поправки в Жилищный кодекс, запрещающий открытие гостиниц и хостелов в жилых помещениях. За принятие законопроекта проголосовали 417 депутатов, один воздержался. Прямая трансляция ведётся на сайте Думы.
Группа депутатов внесла законопроект в сентябре 2015 года. Первое чтение поправки прошли ещё в мае 2016 года.
В настоящее время участились случаи использования жилых помещений в качестве средств временного размещения, так называемых «хостелов», мини-гостиниц, что, безусловно, ведёт к нарушению жилищных прав других жителей домов, проживающих в смежных с хостелами жилых помещениях.
Не меньший ущерб так называемые хостелы представляют домам, которые, в установленном законом порядке, были признаны объектами культурного наследия.
Правительство предлагало поправки в законопроект, которые разрешили бы отельерам устраивать гостиницы и хостелы в жилых домах, если на это согласно большинство собрания собственников квартир. Однако комитет Госдумы по жилищной политике не учёл это предложение, писал накануне «Коммерсантъ».
Автор законопроекта, председатель комитета по жилищной политике Галина Хованская ранее утверждала, что закон потребует от владельцев хостелов лишь перевести квартиру «в разряд нежилого помещения». Однако в этом случае открывать хостелы можно будет только на первых этажах многоквартирных домов или на вторых этажах, если на первом этаже расположены магазины, отметила в разговоре с «Коммерсантом» адвокат и член правления «Лиги хостелов» Наталья Петровская.
Хостел на пятом этаже перевести из разряда жилого в нежилое нельзя, потому что нежилое помещение должно иметь отдельный вход.
Владельцы хостелов не на первых этажах рискуют теперь остаться не только без бизнеса, но и без доходов. Значит, легальный бизнес из этой сферы уйдет, а его место сразу займет бизнес нелегальный.
Плохо это или хорошо - мне кажется, что второстепенный вопрос.
А главные вопросы - это кто выигрывает при этом? И повлияет ли этот закон на весь рынок недвижимости?
—--
Предлагаю свои мысли
Кто выигрывает
1. Конечно, все действующие гостиницы, у которых квартиры посуточно и хостелы отнимали хлеб
2. Поскольку теперь в квартирах посуточно смысла никакого не будет, то они владельцами квартир будут сбрасываться, и, возможно, ими потом будут строиться гостиницы. Значит, можно сказать, что этот закон выгоден строителям
Кто проигрывает
1. Огромное количество квартир сдается в аренду, думаю, что из них очень большая часть сдается посуточно. Все владельцы "дополнительных квартир" - проигрывают. Потому что цена на квартиры пойдет вниз.
Возможно, что этот закон приурочен к введению налога на недвижимость.
2. Но множество квартир находится в ипотеке у банков, или в залоге. Это означает, что активы банков уменьшатся с принятием такого закона. И они тоже окажутся в проигрыше
—-
Но раз цена на квартиры пойдет вниз, то, получается, что этот закон выгоден и обычным людям.
—--
В общем, непонятно, неужели банковское лобби допустит такой закон?
Не думаю что процент квартир которые будут сброшены неудавшимися раньте окажут серьёзное влияние на рынок.
Если помещение перевести в нежилое (коммерческое) никто вам не запретит оказывать гостиничные услуги а для этого надо первый этаж и отдельный вход.
будут сдавать целитком а не по койко-местам. вряд ли будут продавать вдруг резко
Ну сдавать целиком это уже не 30 человек в одной квартире
Именно