Росреестр больше не сообщит фамилии, имена и отчества собственников недвижимости, если выписку заказывает посторонний человек. По официальной версии, это сделают ради защиты от преступников. Но проверить недвижимость перед сделкой теперь станет сложнее.
Что изменится
С 1 марта 2023 года Росреестр больше не выдаст вам выписку из ЕГРН с личными данными владельцев, если те не дали на это свое согласие.
Простыми словами: вы не сможете, как раньше, заплатить небольшую сумму денег и узнать, кто владелец интересующей вас недвижимости, кому она принадлежала раньше и по каким причинам менялись собственники. Да и просто узнать, кто ваш сосед, тоже не получится.
Официальный предлог введения новых правил такой — государство якобы хочет защитить граждан от «черных риелторов».
Как же теперь узнать, кто владелец квартиры?
Легально сделать это получится, но придется постараться. Теперь полную информацию смогут получить:
- сами владельцы недвижимости, их мужья и жены,
- собственники смежного земельного участка,
- арендаторы и арендодатели,
- наследники,
- а также нотариусы, арбитражные управляющие, залогодержатели, и различные госорганы.
На практике это означает для вас вот что. Если вам понравилась квартира — попросите того человека, который называет себя продавцом, запросить выписку из Росреестра и предъявить ее вам. А сам договор купли-продажи лучше заверить у нотариуса, поскольку нотариус тоже сможет заглянуть в реестр и сверить данные.
Правда, услуги нотариуса стоят денег. Если сделка проходит с участием детей или долями недвижимости, то нотариус запросит данные сам. В остальных случаях придется оплатить эту услугу отдельно. Ну и отдельно за нотариальное заверение договора не забудьте заплатить.
Заказать выписку можно будет, как и прежде, через МФЦ, через сайт Госуслуги или на сайте Росреестра.
Кстати, изменения в законах не касаются юридических лиц. Если юрлицо является владельцем недвижимости, то все сведения по-прежнему будут общедоступными. Видимо, «черные риэлторы» не интересуются такой собственностью, поэтому нежная забота государства в этот раз не коснулась организаций.
В общем, жизнь «черных риелторов» теперь определенно усложнилась, зато работа Росреестра стала легче, ведь больше не нужно придумывать никакие ЛСДУ3 и ЙФЯУ9 (если вы понимаете, о чем мы).
Продавец предъявил мне свежую выписку из Росреестра, значит с квартирой все в порядке?
К сожалению, не факт.
Покупка квартиры — это сложная сделка, где могут пересекаться интересы не только продавца и покупателя, но и третьих лиц, и государственных органов.
Даже если владелец интересующей вас недвижимости указан таковым в выписке, это еще не гарантирует вам отсутствие проблем.
Например, продавец может быть банкротом или находиться в предбанкротном состоянии. Может быть так, что дом подлежит сносу по реновации или признан аварийным. Бывает, что нарушены права наследников или детей.
Мы в Домопроф занимаемся проверкой недвижимости перед покупкой, и поэтому знаем про такие риски и умеем их выявлять.
Новые законы чуть усложнят нам работу. Например, мы не сможем, как раньше, сами заказать выписку в Росреестре. Но сможем попросить ее у клиента или получить альтернативным способом. Что касается других общедоступных (и не только) источников информации, то они по-прежнему доступны в полном объеме.
Будете рассекречивать данные о своей недвижимости?
Все понятно, причина - в антикоррупционных расследованиях, которые множество раз основывались именно на выписках из Росреестра. Теперь эти сведения закрыли. Чиновники будут довольны!
Комментарий недоступен
Тут имеются в виду сайты-посредники, которые перепродают данные. Их тоже скоро прикроют.
Как относитесь к расследованиям о коррупции, которые основаны на выписках из Росреестра?
Так и есть! После расследований анального, кремлевское ворьё забеспокоилось! Умных слишком много стало, реальную картину многие стали видеть и понимать почему в стране при 90 млнах населения и 43% ресурсов планеты и с налогами в 65%, столько нищеты
Комментарий недоступен
Почему через нотариуса? Что дает такого нотариус, без чего нельзя обойтись при покупке квартиры?
Обойтись без нотариуса можно. Но нотариальную сделку оспорить сложнее, нотариус удостоверится, что продавец (и покупатель) совершают сделку добровольно, понимают ее смысл и последствия. Также сейчас нотариусы научились проводить дистанционные сделки (если покупатель и продавец в разных городах).
Вы судебную практику не смотрите? Чем сложнее оспорить?
Нотариус ничего не гарантирует и ни за что - реально - не отвечает.
Сделки удаленно из разных городах проводятся с УЦЭП без нотариуса , он вообще тут не нужен.
Понимаем вашу нелюбовь к нотариусам, мы их тоже не очень любим, но говорить что они "ничего не гарантируют и ни за что не отвечают" - неправильно. Есть ситуации, когда присутствие нотариуса обязательно, и есть - когда крайне желательно.
Дистанционные сделки можно проводить и без нотариуса, это правда, сейчас Домклик например предлагает такие услуги, и не только он.
Так в чем же нотариусы так необходимым? Жорже просто ц вопрос и достаточно одного примера/ситуации
есть такое понятие, как третья сторона. погуглите.
Комментарий недоступен
А что, есть индивидумы, которые квартирные сделки без нотариуса совершают?? 8( )
Ой ли?
Если продавец давно банкрот, то есть процедура завершена несколько лет назад, вам-то что? Много жалоб стало от банкротов, что не могут продать свою недвижимость в ипотеку, блокировка от банка. В законе никаких ограничений нет, да и оспаривание сделки не предвидится.
Судебная практика складывается неоднозначно и не в пользу тех людей, которые что-то покупают у банкрота. Мы не можем советовать кому-то совершать такие сделки, даже истечение срока давности не является гарантией для покупателя.
.
@Патруль тут накрутка лайков статье ботами
Комментарий недоступен