«Штраф управляющая компания платить должна!» Верховный суд РФ и досудебные претензии

В феврале 2021 года квартиру на последнем этаже многоквартирного дома затопило.

Да и такое возможно, если крыша дома в плачевном состоянии.

Талые воды с крыши попали в квартиру.

Собственница квартира обратилась в управляющую компанию (УК) своего дома и потребовала возместить нанесенный квартире ущерб.

Налицо было ненадлежащее исполнение УК своих обязанностей по содержанию общего имущества дома.

Но УК отказалось удовлетворять требования жильца и тогда женщина обратилась в суд

В своем иске она просила взыскать с УК

материальный ущерб - 86 377 руб.,

неустойку - 689 288 руб. 46 коп.,

компенсацию морального вреда - 50 000 руб.,

расходы на производство экспертизы ­– 8 000 руб.,

расходы на оплату услуг представителя ­­– 30 000 руб.,

штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Суд первой инстанции иск удовлетворил частично.

Взысканы:

сумма ущерба, причиненного заливом квартиры – 86377 руб.,

компенсация морального вреда – 3 000 руб.,

убытки по проведению досудебной оценки – 8 000 руб.,

судебные расходы на оплату услуг представителя – 20 000 руб.

В удовлетворении требований собственницы квартиры о взыскании неустойки и штрафа отказано:

1. Причиненные истцу убытки не связаны с отказом от исполнения договора.

2. Требования о возмещении, причиненного заливом квартиры ущерба не отнесены к отдельным требованиям потребителя, которые подлежат удовлетворению исполнителем в десятидневный срок и за нарушение сроков удовлетворения которых статьей 31 Закона о защите прав потребителей (ЗОПП) предусмотрена ответственность исполнителя в виде уплаты неустойки

3. А штраф нельзя взыскать, потому что отсутствуют основания для применения положений пункта 6 статьи 13 ЗОПП.

Ведь истец в досудебном порядке с требованием о выплате соответствующей суммы за причинение вреда к ответчику не обращался.

Апелляция и кассация с этим решением согласились.

Женщина обратилась с жалобой в Верховный суд РФ (ВС РФ).

1. УК отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

2. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

4. При взыскании с исполнителя в пользу потребителя денежных сумм, связанных с восстановлением нарушенных прав последнего,

5. Ссылаясь на отсутствие в претензии конкретной суммы ущерба, подлежащей возмещению, суд не указал обстоятельств, которые препятствовали ответчику оценить причинённый истцу ущерб и добровольно выплатить его сумму.

1. Решение и определения по делу в части отказа собственницы квартиры в иске к УК о взыскании штрафа отменить.

2. Дело в этой части направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

3. В остальной части решения и определения по данному делу оставить без изменений.

1. Судиться с УК дома не просто можно, но и нужно.

2. Можно не подавать досудебную претензию и сразу идти в суд. Сократите, как минимум, срок рассмотрения вашего дела.

3. И да, вы этом деле будете потребителем. Значит и ЗОПП работает на вас.

__________________

Больше статей в телеграм - канале“Риэлтор не нужен!”