Краткосрочная аренда квартир: запретить нельзя урегулировать
В России хотят урегулировать краткосрочную аренду жилья, вот только как-то криво. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя.
Краткосрочная аренда сейчас: что можно и нельзя
Рынок краткосрочной аренды жилья уже много лет находится в тени. Сам бизнес законодательно разрешен, однако что такое краткосрочная аренда и какие там нюансы, нигде не закреплено.
Из-за этого соседи шумных квартир толком не знают, что делать и какие доказательства приводить в суде, а суды не понимают, как решать такие вопросы. Бывают случаи, что они приравнивают эту деятельность к гостиничной и запрещают.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Квартиру можно сдавать, если это не нарушает права и интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Квартира предназначена для проживания. Получается, что сдавать квартиру для празднований, встреч и прочих форматов пребывания меньше суток нельзя.
- Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минимальный срок никак не определен.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (это положение добавили в 2019 году, так как было много жалоб от соседей на хостелы).
Почему решили поменять законодательство
Поводом стала ситуация псковского предпринимателя, которому ранее суды запретили сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду, т. к. соседи доказали, что это гостиничный бизнес (в объявлении о сдаче было указано, что есть услуги трансфера, уборки, питания, персонал, который говорит на нескольких языках — короче, все как в гостиницах).
Предприниматель обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что нарушили его конституционное право на распоряжение имуществом. Суд выступил на его стороне и постановил пересмотреть дело.
Вот что решил Конституционный суд:
- Жилищный кодекс (статья о запрете гостиниц в домах) не противоречит Конституции, но в нем действительно есть пробелы. Поэтому Госдуме нужно с ними разобраться, чтобы суды могли нормально разбирать такие дела.
- Приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу нельзя. Это можно сделать, только если собственник реально сделает свою квартиру гостиницей — переведет ее в нежилое помещение, установит там спецоборудование, будет сдавать большому количеству людей и т. д.
- Необходимо учитывать, есть ли потребность в краткосрочной сдаче жилья в конкретной местности, например, на курортах. Там для местных жителей это популярный, а порой и единственный источник заработка, так что они вряд ли будут против.
- Если соседи жалуются, прежде всего надо оценивать, действительно ли нарушаются их интересы, а не гостиничный это бизнес или нет. Нарушение интересов может быть выражено в том, что растет интенсивность эксплуатации мест общего пользования (в доме туда-сюда ходят незнакомые люди, персонал, курьеры), становится шумно и небезопасно из-за неадекватных постояльцев и т. д.
«Кривой» законопроект о краткосрочной аренде
К осени депутаты наконец внесли в Госдуму законопроект о краткосрочной аренде, но все, что они смогли в нем родить, это фразу о том, что квартиру можно сдавать не просто в аренду, а еще в краткосрочный наем. И все, больше никак ситуацию не прояснили.
Законопроект приняли в 1-м чтении, но у других депутатов он вызвал массу вопросов, так что ко 2-му чтению его еще будут дорабатывать:
- Сейчас законопроект не определяет, что такое краткосрочный наем и каков его минимальный срок.
- Не устанавливает специальных правил для туристических зон и курортов.
- Не объясняет, какие именно неудобства нельзя доставлять соседям.
- Не обязывает арендодателей сообщать в УК о том, кому сдается квартира.
- Не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Серьезную поправку рекомендовал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
Такое нововведение явно обрадует собственников других квартир, однако фактически убьет бизнес краткосрочной аренды, потому что «за» явно будут голосовать немногие.
В общем, тема остается очень спорной. Хочется верить, что ко 2-му чтению закон нормально перепишут, но смогут ли депутаты учесть все нюансы — есть большие сомнения.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир.
Да ну это бред. Сейчас половину квартир под сдачу покупают, не могут это запретить
Вот пусть и сдают в долгосрочную аренду нормальным арендаторам
Многие соседи жалуются на сам факт, что сдают. Это не зависит от того какие там арендаторы
Это чисто синдром вахтера. У нас соседка орёт громче всех что арендаторы это такие люди, кому плевать на все вокруг. Но то что алкаш с другого этажа разбивает зеркала в лифте, курит на балконе и тд: итс окей, он же собственник)))
Комментарий недоступен
Нет, это тоже не окей. Но алкаша с другого этажа ты в случае каких-либо проблем знаешь где искать. А не жильца дома - нет
Хех, а не алкаши где курят - на лестничной клетке? Синдром вахтера распространен больше чем кажется ))
😂 рассмешило
Вряд ли бы вам хотелось каждый день видеть возле своей квартиры разных незнакомых людей. Мало кто готов жить на проходном дворе
Ну мало ли кому что хочется. Многим не хочется видеть у своей квартиры коляски, велосипеды и прочий хлам. Как с этим быть?
Вызывать пожарных - это прямое нарушение - пару раз оштрафуют и перестанут ставить.
Нет не мало ли
Ваша фраза доказывает, что на одном уважении далеко не уедешь, и все вопросы в доме нужно регулировать законодательно. Чтобы было во что ткнуть человека, который тебе на этаже скажет мало ли кому что хочется.
Комментарий недоступен
Реально жиза. У меня на этаже соседи сдают студию посуточно. И от арендаторов меньше шума и неудобств, чем от семьи сверху с оравой спиногрызов, которые весь день прыгают, спорят и орут друг на друга.
Комментарий недоступен
Да-да, быть окружённым мудаками только с одной стороны - роскошь. Но сверху капает :-(
Комментарий недоступен
Заааанааавес
Ахахах, чисто мой флешбэк
Просто жиза....
Юлия, мне, допустим, неприятно каждый день видеть возле своей квартиры вашу физиономию. Давайте законодательно вас запретим?
А что это за переход на личности? Я говорю про разных незнакомых людей, которые постоянно ходят в подъезде, их никто не знает и которым в случае чего нечего предъявить. Украдут велик, нассут на лестнице, ребенку в лифте как с ними ездить, к кому вы пойдете разбираться в случае чего? Дом это дом, и именно поэтому там запретили хостелы.
Ну давай заодно запретим свободное передвижение и по стране. А-то понаедут всякие в Москву и давай в фонтаны срать.
к кому вы пойдете разбираться в случае чегоВ ментовку я пойду разбираться. И вам тоже советую.
вы дверь входную закройте не не будете видеть незнакомых людей.
Я под впечатлением от вашего остроумия
Такого не хотелось бы. Я к тому, что бывают и вполне адекватные случаи, когда собственник заселяет минимум на неделю, люди адекватные и никто никому не мешает. Вопрос в том как урегулировать, чтобы все так сдавали, а не в том чтобы совсем запретить
Запрет на краткосрочную аренду повлияет и на внутренний туризм. Это лето показало, что гостиницы на основных туристических маршрутах забиты в сезон под завязку, а цена недоступна многим. И я не про юг - Казань, Нижний, например.
Между тем, с учётом цен, внутренний туризм стал одним из немногих вариантов доступных путешествий для тех, кто получает ту самую медианнуб заработную плату. Запрет сдавать квартиры в аренду - и людям будет просто негде остановиться.
Определенно, краткосрочную аренду нужно регулировать, но не запретами.
Например, почему бы вместо "взять и запретить" не заставить работать участковых, которые на жалобы на шум являются спустя сутки и т.п.
Не нужно
Точнее, не нужно как-то дополнительно - все необходимые ограничения уже давно есть, за шум не вовремя можно штрафовать, налоги можно собирать, за испорченное имущество взыскивать стоимость восстановления, и пр.
Комментарий недоступен
Значит надо решать проблему доступности гостиниц по цене, а не разрешать превращать квартиры в гостиницы
Запретить посуточную аренду в квартирах - ага, отличный способ снизить стоимость в гостиницах
я не говорил что это и есть способ снизить стоимость в гостиницах
Можно снизить предложение, тогда цена увеличится сильно. Можно не снижать, тогда, условно, увеличится только на уровень инфляции. Рынок так работает
еще раз, я не говорил что запрет посуточной аренды - это и есть способ снижения цены в гостиницах. Пусть налоговое льготы что ли гостиницам дают, еще что-то... Это уже пусть экономисты думают.
Ну да, третий вариант - субсидировать из налогов. Пусть платят все, и никто не уйдёт обиженным
а вы думаете вы устраивая свой гостиничный бизнес в квартирке в жилом доме никакими субсидиями не пользуетесь?
У меня, к сожалению, нет гостиничного бизнеса
А вот квартира есть - и про субсидии я точно знаю, есть они или нет (у меня - нет). Я только рост цен вижу практически по всем статьям в квитанциях
Они у вас есть. У нас например электроэнергия для населения субсидируется за счет более высокой цены для бизнеса. И прочее ЖКХ. И не только это
Комментарий недоступен
Я говорю про то что цена для населения на эл. энергию меньше чем для бизнеса, за счет бизнеса
Хм. Я заинтересовался и посмотрел в тарифы
Вот тарифы для населения:
https://eirc.spb.ru/info/tarif/energosnabzhenie/
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток, руб./кВт*ч вкл. НДС
дневная зона 6.51
ночная зона 3.56
Вот тарифы для юр. лиц:
https://pesc.ru/upload/iblock/d2c/Sentyabr-2023.xls
Средневзвешенная нерегулируемая цена на электрическую энергию (мощность), используемая для расчета предельного уровня нерегулируемых цен для первой ценовой категории, рублей/МВт*ч без НДС
3150.96
Это ~3.15р без НДС/кВт*ч получается, верно?
гуглите по:
перекрестное субсидирование электроэнергии для населения
Зачем, если выше вполне конкретные тарифы с оф. сайта поставщика электроэнергии?
Да у меня даже экселя нет чтобы ваши таблицы загрузить.
вот цитата из Коммерсанта
"В России тарифы на электроэнергию для населения искусственно сдерживаются и находятся ниже экономически обоснованного уровня. Часть нагрузки регулятор перекладывает в тариф для промышленности, то есть, по сути, бизнес субсидирует население. В каждом регионе установлен предельный уровень этой субсидии."
Статья называется "Киловатт киловатту рознь".
Кстати - уже есть же льготы, см.
https://www.nalog.gov.ru/rn26/news/activities_fts/12460475/
И при всём этом,
к гостиницам не подступиться по цене, что доступно по цене - это хостелы на 4 женщины в комнатеЧто-то мне подсказывает, что льготы не слишком помогли
Комментарий недоступен
Можно снизить спрос. Хочешь выехать из города прописки - получи справки от участкового, ГИБДД, ФСБ что тебе можно.
Какие такие справки?
Вокруг AI и цифровизация же ж!
Просто билеты будет не купить. А для обладателей авто обустроить удобные автоматизированные КПП на въезде/выезде
Если чуть более серьёзно, это очень напоминает борьбу с мелкими магазинами у дома в пользу больших сетевых
В данном случае, в пользу гостиниц и/или какого-нибудь будущего окологосударственного оператора
Можно и раскулачить тех у кого более одной халупы на чело...А то смотри чё придумали, бизнесы у них...
у кого-то бизнесы а кто-то и живет рядом.
Комментарий недоступен
Прицепов-кемперов на авито стало раз в 10 больше.
омг, напиши что такое "нормальный арендатор". Вот я поражаюсь, взрослые люди, а соображаете как в детском саду. Да я тебе бабок приведу, которые всю твою семью унизят, если ты заикнешься о том, что будешь квартиру сдавать. И прокуратуру заебут, будут к тебе каждый день ездить с проверками. Как будто не знаешь как это все работает.
Который живет в арендованной квартире, а не приходит потусить на сутки, например
так вот что называется "женская логика")) У "потусить на сутки" есть множество объяснений. И не всегда это безобидные потрахушки, потому что другого места нет. К слову, и чем это мешает? Я бывало приезжал в чужой город, надо где-то поселиться. Не везде отели как в москве. Например, в ярославле в отеле текла ржавая вода, вместо нормальной ванной была полуразъебанная душевая. Многие отели закрыты или заняты. Что делать? Снял квартиру на 2е суток. Сейчас аналогично в декабре сосед едет в саратов, мы уже договорились, что он на 5 дней снимет квартиру, нашли на авито. По вашей логике обязательно если снимают на пару дней - значит будут там бухать, орать, все разнесут, и еще поножовщину в подъезде устроят, да?) На деле все куда проще, большинство арендодателей видятся с квартиросъемщиком и могут тому отказать, если он неадекватен на вид. Поэтому в основном будут снимать адекватные, чего не скажешь о собственниках. Один бухает, потому что не знает, как ипотеку выплатить, второй бухает, потому что в армии бухать научили, у третьего жена как начнет орать, что он ей денег мало приносит, так это на пол ночи, не говоря уже о пиздюшне, которую заботливые родители даже не пытаются попросить вести себя потише. Так что еще вопрос кто опаснее и страшнее.
Комментарий недоступен
зато собственница. Это тебе не те ироды, что квартиру на 1 сутки снимают))))
Комментарий недоступен
Наркоманы забыли )))))))))
Комментарий недоступен
Я написала про сутки. Вы - про несколько суток. Уж не знаю, как комментировать вашу логику)
Сутки и пара суток - огромнейшая разница. Только мои примеры и на сутки тоже подходят. Так что остановимся на вашей логике))
Вы сейчас рассуждаете гипотетически, а Вы поживите по соседству с квартирой посуточной. Потом приходите - обсудим впечатления.