Краткосрочная аренда квартир: запретить нельзя урегулировать
В России хотят урегулировать краткосрочную аренду жилья, вот только как-то криво. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя.
Краткосрочная аренда сейчас: что можно и нельзя
Рынок краткосрочной аренды жилья уже много лет находится в тени. Сам бизнес законодательно разрешен, однако что такое краткосрочная аренда и какие там нюансы, нигде не закреплено.
Из-за этого соседи шумных квартир толком не знают, что делать и какие доказательства приводить в суде, а суды не понимают, как решать такие вопросы. Бывают случаи, что они приравнивают эту деятельность к гостиничной и запрещают.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Квартиру можно сдавать, если это не нарушает права и интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Квартира предназначена для проживания. Получается, что сдавать квартиру для празднований, встреч и прочих форматов пребывания меньше суток нельзя.
- Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минимальный срок никак не определен.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (это положение добавили в 2019 году, так как было много жалоб от соседей на хостелы).
Почему решили поменять законодательство
Поводом стала ситуация псковского предпринимателя, которому ранее суды запретили сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду, т. к. соседи доказали, что это гостиничный бизнес (в объявлении о сдаче было указано, что есть услуги трансфера, уборки, питания, персонал, который говорит на нескольких языках — короче, все как в гостиницах).
Предприниматель обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что нарушили его конституционное право на распоряжение имуществом. Суд выступил на его стороне и постановил пересмотреть дело.
Вот что решил Конституционный суд:
- Жилищный кодекс (статья о запрете гостиниц в домах) не противоречит Конституции, но в нем действительно есть пробелы. Поэтому Госдуме нужно с ними разобраться, чтобы суды могли нормально разбирать такие дела.
- Приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу нельзя. Это можно сделать, только если собственник реально сделает свою квартиру гостиницей — переведет ее в нежилое помещение, установит там спецоборудование, будет сдавать большому количеству людей и т. д.
- Необходимо учитывать, есть ли потребность в краткосрочной сдаче жилья в конкретной местности, например, на курортах. Там для местных жителей это популярный, а порой и единственный источник заработка, так что они вряд ли будут против.
- Если соседи жалуются, прежде всего надо оценивать, действительно ли нарушаются их интересы, а не гостиничный это бизнес или нет. Нарушение интересов может быть выражено в том, что растет интенсивность эксплуатации мест общего пользования (в доме туда-сюда ходят незнакомые люди, персонал, курьеры), становится шумно и небезопасно из-за неадекватных постояльцев и т. д.
«Кривой» законопроект о краткосрочной аренде
К осени депутаты наконец внесли в Госдуму законопроект о краткосрочной аренде, но все, что они смогли в нем родить, это фразу о том, что квартиру можно сдавать не просто в аренду, а еще в краткосрочный наем. И все, больше никак ситуацию не прояснили.
Законопроект приняли в 1-м чтении, но у других депутатов он вызвал массу вопросов, так что ко 2-му чтению его еще будут дорабатывать:
- Сейчас законопроект не определяет, что такое краткосрочный наем и каков его минимальный срок.
- Не устанавливает специальных правил для туристических зон и курортов.
- Не объясняет, какие именно неудобства нельзя доставлять соседям.
- Не обязывает арендодателей сообщать в УК о том, кому сдается квартира.
- Не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Серьезную поправку рекомендовал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
Такое нововведение явно обрадует собственников других квартир, однако фактически убьет бизнес краткосрочной аренды, потому что «за» явно будут голосовать немногие.
В общем, тема остается очень спорной. Хочется верить, что ко 2-му чтению закон нормально перепишут, но смогут ли депутаты учесть все нюансы — есть большие сомнения.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир.
Да ну это бред. Сейчас половину квартир под сдачу покупают, не могут это запретить
Слышали, что Турция запретила краткосрочную аренду квартир для ?
Россия - на очереди...
Там не запретили, а обязали лицензию получать
А вы узнавали подробности получения этой лицензии ?
Для граждан России-владельцев турецкой недвижимости это равносильно запрету...
А как это относится к аренде внутри России? В Турции россияне - это иностранцы, и им по понятным причинам сейчас ужесточают все сделки с недвижимостью. Это проблема совершенно другого характера
Мой комментарий не об этом.
Турция - фактически запретила свободную аренду квартир на срок меньше года.
Россия тоже может запретить это.
( или обставить таким количеством условий, что это будет означать фактический запрет )
С какой целью?
Вы курс турецкой лиры осенью 2023 года видели ?
Пополнение бюджета новыми налогами и сборами - самый простой ответ.
Я имею в виду в России с какой целью запрещать, если сейчас они как раз платят налог?
Вы, наверное, статью читали невнимательно.
С какой целью, по-вашему, требуется согласие 75% соседей ?
Если нет возможности решить вопрос с мелким хулиганством гостей этих квартир, сдаваемых посуточно (громкая музыка, курение в подъезде, громкие звуки секса ночью) - есть простой способ !
( запретить )
Вы пишете противоречивые вещи. То, что стране нужны налоги. То, что нужно запретить один из видов бизнеса
Нет противоречия !
Дополнительные налоги нужны Турции.
Спокойствие граждан нужно в России.
Ага, ща будем сидеть спокойные, а Россия матушка нас нахаляву кормить будет. А налоги, какие налоги, кому они вообще нужны))
Вижу заинтересованного гражданина России.
Знаете своего депутата ?
Пришлите ему скрины ваших комментариев !
Вдруг пригодится на втором чтении в Государственной Думе ?
Арендаторы тоже не обязаны нахаляву кого то кормить. Кстати и налоги арендодавателей тоже арендатор платит. Блин как ни крути, баласт.:)
Ммм, громкие звуки секса ночью.
Предлагаю тоже собирать совет подъезда, а то и дома, и составлять график спариваний.
А если большинство против - то ой.
С долгосрока ниже доход и соответственно ниже налоги в казну
можно дышать запретить, но это ни на что не повлияет.
К счастью, налог на воздух остался пока только в старом советском мультфильме...
https://www.youtube.com/watch?v=Q5JWDnXXaKA
Налог на воздух уже был в виде масок во времена ковидлы
Теперь встает только один вопрос.
Who is next?
То-то и оно !
https://www.youtube.com/watch?v=mkPfW1JxQW0
А страна то какая?
Будем наблюдать !
Блин, я думал вы ответ даете. Придется наблюдать
Если бы я знал наверняка - купил бы в лонг или в шорт...
( как говорится, " я - не волшебник, я только учусь..." )