Краткосрочная аренда квартир: запретить нельзя урегулировать
В России хотят урегулировать краткосрочную аренду жилья, вот только как-то криво. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя.
Краткосрочная аренда сейчас: что можно и нельзя
Рынок краткосрочной аренды жилья уже много лет находится в тени. Сам бизнес законодательно разрешен, однако что такое краткосрочная аренда и какие там нюансы, нигде не закреплено.
Из-за этого соседи шумных квартир толком не знают, что делать и какие доказательства приводить в суде, а суды не понимают, как решать такие вопросы. Бывают случаи, что они приравнивают эту деятельность к гостиничной и запрещают.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Квартиру можно сдавать, если это не нарушает права и интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Квартира предназначена для проживания. Получается, что сдавать квартиру для празднований, встреч и прочих форматов пребывания меньше суток нельзя.
- Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минимальный срок никак не определен.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (это положение добавили в 2019 году, так как было много жалоб от соседей на хостелы).
Почему решили поменять законодательство
Поводом стала ситуация псковского предпринимателя, которому ранее суды запретили сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду, т. к. соседи доказали, что это гостиничный бизнес (в объявлении о сдаче было указано, что есть услуги трансфера, уборки, питания, персонал, который говорит на нескольких языках — короче, все как в гостиницах).
Предприниматель обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что нарушили его конституционное право на распоряжение имуществом. Суд выступил на его стороне и постановил пересмотреть дело.
Вот что решил Конституционный суд:
- Жилищный кодекс (статья о запрете гостиниц в домах) не противоречит Конституции, но в нем действительно есть пробелы. Поэтому Госдуме нужно с ними разобраться, чтобы суды могли нормально разбирать такие дела.
- Приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу нельзя. Это можно сделать, только если собственник реально сделает свою квартиру гостиницей — переведет ее в нежилое помещение, установит там спецоборудование, будет сдавать большому количеству людей и т. д.
- Необходимо учитывать, есть ли потребность в краткосрочной сдаче жилья в конкретной местности, например, на курортах. Там для местных жителей это популярный, а порой и единственный источник заработка, так что они вряд ли будут против.
- Если соседи жалуются, прежде всего надо оценивать, действительно ли нарушаются их интересы, а не гостиничный это бизнес или нет. Нарушение интересов может быть выражено в том, что растет интенсивность эксплуатации мест общего пользования (в доме туда-сюда ходят незнакомые люди, персонал, курьеры), становится шумно и небезопасно из-за неадекватных постояльцев и т. д.
«Кривой» законопроект о краткосрочной аренде
К осени депутаты наконец внесли в Госдуму законопроект о краткосрочной аренде, но все, что они смогли в нем родить, это фразу о том, что квартиру можно сдавать не просто в аренду, а еще в краткосрочный наем. И все, больше никак ситуацию не прояснили.
Законопроект приняли в 1-м чтении, но у других депутатов он вызвал массу вопросов, так что ко 2-му чтению его еще будут дорабатывать:
- Сейчас законопроект не определяет, что такое краткосрочный наем и каков его минимальный срок.
- Не устанавливает специальных правил для туристических зон и курортов.
- Не объясняет, какие именно неудобства нельзя доставлять соседям.
- Не обязывает арендодателей сообщать в УК о том, кому сдается квартира.
- Не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Серьезную поправку рекомендовал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
Такое нововведение явно обрадует собственников других квартир, однако фактически убьет бизнес краткосрочной аренды, потому что «за» явно будут голосовать немногие.
В общем, тема остается очень спорной. Хочется верить, что ко 2-му чтению закон нормально перепишут, но смогут ли депутаты учесть все нюансы — есть большие сомнения.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир.
Да ну это бред. Сейчас половину квартир под сдачу покупают, не могут это запретить
Вот пусть и сдают в долгосрочную аренду нормальным арендаторам
Запрет на краткосрочную аренду повлияет и на внутренний туризм. Это лето показало, что гостиницы на основных туристических маршрутах забиты в сезон под завязку, а цена недоступна многим. И я не про юг - Казань, Нижний, например.
Между тем, с учётом цен, внутренний туризм стал одним из немногих вариантов доступных путешествий для тех, кто получает ту самую медианнуб заработную плату. Запрет сдавать квартиры в аренду - и людям будет просто негде остановиться.
Определенно, краткосрочную аренду нужно регулировать, но не запретами.
Например, почему бы вместо "взять и запретить" не заставить работать участковых, которые на жалобы на шум являются спустя сутки и т.п.
Не нужно
Точнее, не нужно как-то дополнительно - все необходимые ограничения уже давно есть, за шум не вовремя можно штрафовать, налоги можно собирать, за испорченное имущество взыскивать стоимость восстановления, и пр.
Комментарий недоступен
Значит надо решать проблему доступности гостиниц по цене, а не разрешать превращать квартиры в гостиницы
Запретить посуточную аренду в квартирах - ага, отличный способ снизить стоимость в гостиницах
я не говорил что это и есть способ снизить стоимость в гостиницах
Можно снизить предложение, тогда цена увеличится сильно. Можно не снижать, тогда, условно, увеличится только на уровень инфляции. Рынок так работает
еще раз, я не говорил что запрет посуточной аренды - это и есть способ снижения цены в гостиницах. Пусть налоговое льготы что ли гостиницам дают, еще что-то... Это уже пусть экономисты думают.
Ну да, третий вариант - субсидировать из налогов. Пусть платят все, и никто не уйдёт обиженным
а вы думаете вы устраивая свой гостиничный бизнес в квартирке в жилом доме никакими субсидиями не пользуетесь?
У меня, к сожалению, нет гостиничного бизнеса
А вот квартира есть - и про субсидии я точно знаю, есть они или нет (у меня - нет). Я только рост цен вижу практически по всем статьям в квитанциях
Они у вас есть. У нас например электроэнергия для населения субсидируется за счет более высокой цены для бизнеса. И прочее ЖКХ. И не только это
Комментарий недоступен
Я говорю про то что цена для населения на эл. энергию меньше чем для бизнеса, за счет бизнеса
Хм. Я заинтересовался и посмотрел в тарифы
Вот тарифы для населения:
https://eirc.spb.ru/info/tarif/energosnabzhenie/
Тариф, дифференцированный по двум зонам суток, руб./кВт*ч вкл. НДС
дневная зона 6.51
ночная зона 3.56
Вот тарифы для юр. лиц:
https://pesc.ru/upload/iblock/d2c/Sentyabr-2023.xls
Средневзвешенная нерегулируемая цена на электрическую энергию (мощность), используемая для расчета предельного уровня нерегулируемых цен для первой ценовой категории, рублей/МВт*ч без НДС
3150.96
Это ~3.15р без НДС/кВт*ч получается, верно?
гуглите по:
перекрестное субсидирование электроэнергии для населения
Зачем, если выше вполне конкретные тарифы с оф. сайта поставщика электроэнергии?
Да у меня даже экселя нет чтобы ваши таблицы загрузить.
вот цитата из Коммерсанта
"В России тарифы на электроэнергию для населения искусственно сдерживаются и находятся ниже экономически обоснованного уровня. Часть нагрузки регулятор перекладывает в тариф для промышленности, то есть, по сути, бизнес субсидирует население. В каждом регионе установлен предельный уровень этой субсидии."
Статья называется "Киловатт киловатту рознь".
Кстати - уже есть же льготы, см.
https://www.nalog.gov.ru/rn26/news/activities_fts/12460475/
И при всём этом,
к гостиницам не подступиться по цене, что доступно по цене - это хостелы на 4 женщины в комнатеЧто-то мне подсказывает, что льготы не слишком помогли
Комментарий недоступен
Можно снизить спрос. Хочешь выехать из города прописки - получи справки от участкового, ГИБДД, ФСБ что тебе можно.
Какие такие справки?
Вокруг AI и цифровизация же ж!
Просто билеты будет не купить. А для обладателей авто обустроить удобные автоматизированные КПП на въезде/выезде
Если чуть более серьёзно, это очень напоминает борьбу с мелкими магазинами у дома в пользу больших сетевых
В данном случае, в пользу гостиниц и/или какого-нибудь будущего окологосударственного оператора
Можно и раскулачить тех у кого более одной халупы на чело...А то смотри чё придумали, бизнесы у них...
у кого-то бизнесы а кто-то и живет рядом.
Комментарий недоступен
Прицепов-кемперов на авито стало раз в 10 больше.