В России хотят урегулировать краткосрочную аренду жилья, вот только как-то криво. Одна из инициатив — дать собственникам подъезда право разрешать или запрещать ее. Если 75% голосов будут против, сдавать квартиры посуточно там будет нельзя.
Краткосрочная аренда сейчас: что можно и нельзя
Рынок краткосрочной аренды жилья уже много лет находится в тени. Сам бизнес законодательно разрешен, однако что такое краткосрочная аренда и какие там нюансы, нигде не закреплено.
Из-за этого соседи шумных квартир толком не знают, что делать и какие доказательства приводить в суде, а суды не понимают, как решать такие вопросы. Бывают случаи, что они приравнивают эту деятельность к гостиничной и запрещают.
Согласно Жилищному кодексу РФ:
- Квартиру можно сдавать, если это не нарушает права и интересы соседей и требования, которым должно отвечать жилое помещение.
- Квартира предназначена для проживания. Получается, что сдавать квартиру для празднований, встреч и прочих форматов пребывания меньше суток нельзя.
- Краткосрочный наем — это сдача жилья на срок до 1 года. Минимальный срок никак не определен.
- Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств и гостиниц (это положение добавили в 2019 году, так как было много жалоб от соседей на хостелы).
Почему решили поменять законодательство
Поводом стала ситуация псковского предпринимателя, которому ранее суды запретили сдавать свою квартиру в краткосрочную аренду, т. к. соседи доказали, что это гостиничный бизнес (в объявлении о сдаче было указано, что есть услуги трансфера, уборки, питания, персонал, который говорит на нескольких языках — короче, все как в гостиницах).
Предприниматель обратился в Конституционный суд с жалобой на то, что нарушили его конституционное право на распоряжение имуществом. Суд выступил на его стороне и постановил пересмотреть дело.
Вот что решил Конституционный суд:
- Жилищный кодекс (статья о запрете гостиниц в домах) не противоречит Конституции, но в нем действительно есть пробелы. Поэтому Госдуме нужно с ними разобраться, чтобы суды могли нормально разбирать такие дела.
- Приравнивать посуточную аренду к гостиничному бизнесу нельзя. Это можно сделать, только если собственник реально сделает свою квартиру гостиницей — переведет ее в нежилое помещение, установит там спецоборудование, будет сдавать большому количеству людей и т. д.
- Необходимо учитывать, есть ли потребность в краткосрочной сдаче жилья в конкретной местности, например, на курортах. Там для местных жителей это популярный, а порой и единственный источник заработка, так что они вряд ли будут против.
- Если соседи жалуются, прежде всего надо оценивать, действительно ли нарушаются их интересы, а не гостиничный это бизнес или нет. Нарушение интересов может быть выражено в том, что растет интенсивность эксплуатации мест общего пользования (в доме туда-сюда ходят незнакомые люди, персонал, курьеры), становится шумно и небезопасно из-за неадекватных постояльцев и т. д.
«Кривой» законопроект о краткосрочной аренде
К осени депутаты наконец внесли в Госдуму законопроект о краткосрочной аренде, но все, что они смогли в нем родить, это фразу о том, что квартиру можно сдавать не просто в аренду, а еще в краткосрочный наем. И все, больше никак ситуацию не прояснили.
Законопроект приняли в 1-м чтении, но у других депутатов он вызвал массу вопросов, так что ко 2-му чтению его еще будут дорабатывать:
- Сейчас законопроект не определяет, что такое краткосрочный наем и каков его минимальный срок.
- Не устанавливает специальных правил для туристических зон и курортов.
- Не объясняет, какие именно неудобства нельзя доставлять соседям.
- Не обязывает арендодателей сообщать в УК о том, кому сдается квартира.
- Не дает права общему собранию жильцов ничего решать.
Серьезную поправку рекомендовал первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев:
В частности, будем рекомендовать добавить поправку о том, чтобы решение о том, можно ли в доме сдавать посуточно квартиру, принимали 2/3 собственников, проживающих в одном подъезде.
Такое нововведение явно обрадует собственников других квартир, однако фактически убьет бизнес краткосрочной аренды, потому что «за» явно будут голосовать немногие.
В общем, тема остается очень спорной. Хочется верить, что ко 2-му чтению закон нормально перепишут, но смогут ли депутаты учесть все нюансы — есть большие сомнения.
Если вы интересуетесь рынком недвижимости, заходите в наш Telegram-канал. Там мы разбираем все новости и события отрасли, интересные новостройки Москвы и МО, полезные советы для собственников, покупателей и арендаторов квартир.
Да ну это бред. Сейчас половину квартир под сдачу покупают, не могут это запретить
Кредит получается гасят квартиросъемщики, а потом когда погасят, пинка под зад им, и можно заселятся. )))
По моему это мошенничество, и надо запрещать.
Комментарий недоступен
Да , не получается аренду запретить, так и говорят, "ваше мнение слышим, но изменить правила не можем, ваше мнение слышим если оно станет популярным среди лохов обязательно отреагируем".)))
Ну вот как то так, как в принципе во всем и везде сегодня.
Зачем эти полумеры? Давайте сразу частную собственность запретим
Это не решит проблему наживательства на аренде, а только усугубит ее.
Т.е. все должны работать имеется ввиду и приносить реальную пользу в обществе, ну хоть доставкой жрачки занимайся, но главное делай что нибудь, а то получают с аренды в два раза больше, чем арендатор продавец.
Я ж говорю, что частная собственность - корень всех бед. Если всё будет государственное (="народное"), наживательство как возможность исчезнет для большинства. Аренда, впрочем, тоже. И кредиты не будут нужны. Зато будет отличная возможность жить в общежитии и стоять в очереди на получение квартиры/машины/чего_угодно
Пройденный этап в виде совка с таким распорядком вещей доказал его не состоятельность, люди покупали машины и стояли в очереди по 10 лет, а чтобы получить жилье надо было отпахать на определённом предприятии, и пахать дальше и тоже стоять в очереди. Люди жили в нищете и жале не потому что не было денег, потому что вечный дефицит и стояли они в очередях за базовыми вещами это не нормально. Повышать зарплаты, делать жильё доступным и строить дома не из картона сверхдержаве с огромным количеством ресурсов неее фигня какая то. Мы лучше яхту купим или особняк построим ещё один и введём налог/запрет/что угодно чтобы «улучшить» жизнь граждан
Ветераны и всякие инвалида и прочие категории граждан которым положено новое жильё асе ещё стоят в очереди на его получение сводя концы с концами их не так много не строя лишний храм особняк и покупая яхту можно было половину проблем решить но нет эти люди живут в коммуналках, аварийных домах, или бомжуют на улицах. Представь если все станет государственное, это же как оно регулировать это асе паршиво будет? Если такую мелочь не способно выполнить. На очередную хотелку чиновника деньги мигом выделяются, а как людям так у нас очередь и вообще денег нет но вы держитесь хорошего настроения вам
Материальный вред обществу наносит аренда, а не частная, общественная или государственная собственность. Человек платит аренду, но ему ничего не светит, но зато другой на этом очень хорошо зарабатывает ничего не делая.
Любая аренда, или речь только про квартиры?
хорошо зарабатывает ничего не делаяВы точно владели квартирой/апартаментами? Сдавали в аренду на длительный срок, посуточно?
Это немного смешно звучит
Там нет заработка - в том смысле, что положить сопоставимую сумму в банк получается выгоднее, и довольно таки дофига телодвижений нужно делать, что бы всё в квартире нормально работало и хорошо выглядело
Я бы сказал, что это такой микробизнес от безысходности, когда не хватает сил/здоровья/фантазии на что-то более интересное
Да, любая аренда. Мы с вами прекрасно знаем что все оплачивает арендатор, и также знаем, что он может спокойно справится с любой недвижимостью самостоятельно своими телодвижениями, чтобы все нормально работало и выглядело. А вот по поводу закинуть круглую сумму непонятно откуда взявшуюся, это уже вторая аналогичная история. :)
По поводу последнего абзаца, мы с вами так же в курсе что никто не обязан никого содержать. Трудоспособные должны работать, а не отрабатывать и отбивать аренду.
Комментарий недоступен
Нет, никто никому ничего не должен. Аренда нам должна... быть государственной .:)
Государство напечатало денег и оплатило строительство жилья, далее эту квартиру вы должны получить бесплатно. Оплатой налогов и покупками в магазинах вы всеравно все оплатите.
Хорошо. Я оплачиваю налогов больше чем вы. Могу ли я претендовать на квартиру, которая ближе к центру чем ваша?
И второй вопрос: если вы не работаете, и не платите налогов, вас выселяем из квартиры, в которой вы прожили 10 лет?
Ты можешь претендовать просто на квартиру, количество твоих оплаченных налогов зависит от твоей зарплаты, (бонусная зарплата-бонусные налоги) или количества наемных рабочих, дающие прибыль которых, ты приобретаешь себе. Выселять никого не надо, каждый имеет право жить в своей отдельной квартире, ты же не сдаешь ее в аренду? И работа всем должна быть доступна, прикрываем ввоз готовой дешевой продукции из за рубеже, которую перепродают, и работы будет много.)
Не может, я проверял.
Причём, что для меня было сюрпризом - в посуточной аренде наниматели значительно меньше ушатывают квартиру, чем в долгосрочной.
И нет, наниматель не всё оплачивает - или же залог должен измеряться в %% от стоимости квартиры...
круглую сумму непонятно откуда взявшуюсяНо тут, конечно, может помочь страховка
Однако, есть смысл попробовать устроится на работу, это даст ответ на вопрос "откуда" :))
Пока есть рынок, "круглая сумма" и "квартира" это синонимы. Одно можно превратить в другое, и наоборот
Для вклада в банке, и для квартиры в поусточной аренде, и для квартиры в долгосрочной аренде вполне можно оценить риски/доходность. Вклад в банке сейчас даёт доходность выше, и несёт рисков много меньше
Можно даже положить "круглую сумму" сумму в банк и арендовать квартиру
Пример расчёта:
Вклад в размере 10М под 14% даст чуть больше 110т.р. в месяц, каковой суммы, скорее всего, хватит на аренду квартиры стоимостью 10М с большим запасом
Свое ушатывать не будет, твое ему без надобности. И устроится на работу, ипотека что ли под 1%, чтоб положить ее под 14%? )
Комментарий недоступен
Государственная аренда должна быть.
Если я как налогоплательщик против, чтобы какой-то человек из жэка распоряжался имуществом на сотни миллионов рублей, и чтобы на это тратились мои налоги?
Частник-арендодаватель именно тот самый какой то человек, которому вы кроме налогов, оплачиваете еще и аренду, это очень дорого. Государственная аренда должна быть в разы ниже. И прибыли, если они там получаются, должны пойти на обеспечение бесплатной медицины , образования и МВД.)
Чёт вы хуйню пишете. Почему государственный бензин не дешевле того, который на бирже, и цена так же меняется в + ?
Государство не частник, деньги от продажи бензина идут в бюджет. Частник же сидит на шее у другого частника, который содержит этого тунеядца, дает ему прибыль и оплачивает его налоги. Поэтому аренда должна быть государственная, и деньги должны поступать в бюджет.
Она уже есть
Всё, как прошено - и дешевле, и от государства
см. "социальный найм", https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/9af0eecdd47a76188ef34a9b4c871eeabe982bab/
Другой вопрос, что не всем дают, и это определённо будет не комфорт/бизнес
Квартиры под жилье нужно бесплатно раздавать. А коммерческая, промышленная недвижимость или покупай, строй для своей деятельности или гос. аренду снимай.
А так ведь все под торговлю заточено и оказание услуг, у производства цикл идет гораздо дольше и больше объема работ, свой сбыт нужен. Так как недопартнеры торгаши ведут такую тактику, либо в долги загнать, или на худой конец "на бабки кинуть" и никакие договора не помогут, будут всегда юлить и выкручиваться, чтобы перехватить чужое созданное предприятие, или хотя бы взять под жесткий контроль, чтобы диктовать стоимость оплат. А арендодатель не будет продажами заниматься, ему пофиг, он входит в долю ненавязчиво, уже от нужды продавцов, и снимает круглую сумму с них. Такой продавец ничего путного особенно на старте производителю не предложит, заломит цены и будет отбивать аренду.
Квартиры должны бесплатно предоставлять, или хотя бы в рассрочку без переплат. )
А ты купи свою квартиру и не арендуй, пусть арендодатели сидят и нихуя не получают!
Хоть покупай хоть арендуй, всеравно содержание балласта.
А как тогда надо?
В случае запрета частной аренды, ты как застройщик имеешь право продавать готовую недвижимость, и первые этажи предназначенные под коммерцию тоже, только продавать. В идеале было бы, ты строишь дом под ключ, государство печатает деньги и рассчитывается с тобой оплачивая полностью все расходы и выполненные работы, твои выполненные работы как инициатора, организатора и руководителя оплачиваются тоже все в полном объеме. Далее государство раздает квартиры всем нуждающимся и прописанным в этом районе или городской черте, у кого не хватает кв.м. жил площади. Первые этажи сдаются в аренду под коммерцию, по разумной цене и деньги затраченные на постройку дома постепенно возвращаются обратно в гос. казну без ущерба для окружающих.
Не хочу оплачивать нищебродам жилье из своего кармана, пусть идут работать и зарабатывать на него.
Куда идти, кто нищеброды? Ничего ты не оплачиваешь, кроме своих расходов, потому что своими руками ты не заработаешь на дом в 25 этажей, тебе придется кого то привлекать, брать кредит в частном банке под проценты, и дальше по накатанной. Они же народ, и выкупят этот дом своими покупками в магазинах на первых этажах этого дома, потому что деньги за аренду в государство пойдут, а не арендодателю.
Ничего ты не оплачиваешь
Противоречий тут, я так понимаю, ты не видишь?
Жилье ты никому не оплачиваешь, еще раз, своими руками т.е. трудовой деятельностью, ты оплачиваешь только свои покупки. Государство печатает деньги чтобы оплатить твои и таджиков выполненные работы, таджиков как строителей твои как руководителя, все, арендодатель не вписывается в этот пейзаж, только гос аренда. И оборотные деньги всегда в твоем распоряжении для постройки новых домов, и государство выделяет их тебе под 0%, или проще говоря оплачивает твою полезную и нужную предпринимательскую деятельность. Прибыль полученная государством с аренд коммерческих помещений оплачивает расходы на постройку дома.
Государство печатает деньги -> растет инфляция -> мои сбережения обесцениваются, оплачивая бездельникам квартиры.
Печатает, формальное выражение, можно и не печатать , с оборота взять, но вот проблема оборота никакого нет, каждый сам за свою шкуру, и могут занять денег только под проценты, а вот отсюда как раз твоя инфляция и выскакивает, не будешь же ты их раскулачивать или как?
Поэтому строим дом, оплачиваем все выполненные работы всех участников строительства и авторов-организаторов стройки, и выделяем квартиры нуждающимся в жил. площади. Первые этажи дома где размещена коммерция, с первого считай дня начинает возвращать деньги которые были потрачены на строительство этого дома, от сумм оплаченных за аренду.
Бездельников никаких нет, все работают, и все идут в магазин и оплачивают покупки, С продаж продавец оплачивает аренду, деньги возвращаются к тебе для постройки следующего дома. Заметь, у каждого предпринимателя есть двойники, которые вместе с ним живут на одну зарплату, сколько их приходится на каждого считать не будем, но инфляция происходит из за них, из за них и работягам платят мало, которых ты называешь нищебродами.
То есть тем, кто не работает, квартиры не даем?
А мы с тобой что, государство? Мы получаем оплату за свои выполненные работы, в сумму которых входят и расходы на оплату наших налогов. Т.е. нашей зарплатой или прибылью, которую мы получаем за выполненные работы, мы не обязаны оплачивать налоги и поэтому они не входят в стоимость наших выполненных работ, а идут надбавкой к прибыли-зарплате. Так вот когда у предпринимателя появляются двойники, то его прибыль начинает сильно падать, потому что именно с прибыли он оплачивает балласт и его налоги, и это остро ощущается, становится трудно сводить дебет с кредитом, и человек начинает винить в этом государство которое пытается хоть как то поддерживать "нищебродов". а нищеброды тут и ни при чем вообще, нищеброды это результат "успешного успеха". Тебя прораба профика нанял бизнесмен за зарплату построить ему дом, когда твоя бригада его построит, он получит очень круглую сумму, которую мог бы получить ты, на развитие своей предпринимательской деятельности, потом его риелтор (вообще левый посред.) сдаст мне 100кв. коммерции за 100т.р. в месяц. Сколько кв. метров под 25этажным домом, гектар?:), А прибавить сюда еще оплату коммунальных услуг этого дома, неработающий их не потянет, значит придется работать трудоспособным, а раз будет работать, значит будет делать покупки в магазах платить жкх.
Комментарий недоступен
Яэль, в этом весь и цирк. Жили же как то до этой кредитной халявы. Это махинация, как ни крути, а может и цены на квартиры подняли, чтоб не покупали , а в аренду снимали, это выгоднее гораздо.
И конечно да, сегодня ничего не дают, только голую з/п, а предприятия , если у них есть рабочие должны и жильем обеспечивать. Забыли рабочие просто как это делается правильно, не договоры надо заключать, а при устройстве на работу спрашивать жильем обеспечите? если нет, то плати бл...ь ( извините) две зарплаты.
Кстати точно, совхозы надо строить.
Комментарий недоступен
Подъемные это не хорошо, это открытое унижение.Все работодатели и не важно кто именно, должны обеспечивать людей жильем. Это нормально. Если квартиры строят в регионах где нет работы, но курортный район, то это проблема желающих там поселится, там же где есть работодатели, их нужно обязать своих работников обеспечивать квартирами.
это прекрасно, только тогда ЗП-шки будут за вычетом цены аренды, как в ссср
Это нормальнодля совкодро4еров наверно, но я предпочту тогда заранее все распродать и уехать в более капиталистические страны
Ты хочешь сказать что СССР никуда не делся? :) И платить по 30 тыщ 30 лет это нормально?
сейчас 30ку получают только те кто жопу не отрывают от дивана
у меня одноклассник с 9-ю классами образования в городе 40тыс населения работает в доставке пятерочки и 70тр получает
Ага и отдают эту 30ку волонтерам, с миру по нитки голому успешный успех. Поэтому правильно, отрываешь жопу от дивана и за некрупногабаритными покупками идешь самостоятельно. Волонтерская деятельность должна быть бесплатная, платную волонтерскую деятельность надо запретить. )))
Это не работа , это волонтерская деятельность, и осуществляется бесплатно. Потому что все должны работать, а не жить на чужих зарплатах.
Огласите весь список работ на которых можно работать за деньги, пожалуйста.
Список работ на которых можно работать за деньги, занят китайской промышленностью на сегодня. Можно конечно пробовать конкурировать, но это непросто, поэтому сорокалетние мужики крутят педали с ящиками под жрачку на спине, скоро рикши появятся, будут таджиков на работы развозить. Поэтому первое запретить невозможно, второе трогать сегодня нет резона, так, наше мнение не более.
Безусловно. Лучше бы сдохли с голоду, по-человечески.
Кто еду заказывает что ли?, которые 30ку непонятно за что получают не отрывая жопу от дивана, тут писал кто то. Рикша-доставщик безобидная профессия конечно, не хочешь не пользуйся, написали же наше мнение не более.
В сельское хозяйство надо идти работать предпринимателем, и построить свой совхоз, чтобы у общества не только доставка , но и еда бесплатная была почти.))
Лучше бы свои частные производства открывали, магазины, сферы услуг.
Жилье должно предоставляться как и паспорт, с регистрацией, человек без жилья это как и человек без паспорта. Вроде еще никто не додумался паспорта в аренду сдавать, ну и покупать и продавать тем более. Жилье это предмет не просто первой, а острой необходимости, и наживаться на этом,нужно запретить. Ведь не сложно напечатать денег и оплатить построенное жилье , да хоть и нашими строителями.
Гражданство за инвестиции же
Пару лет назад в куче стран рекламировалось - иногда как раз в обмен на покупку недвижимости
Т.е. покупаешь недвижимость тебе гражданство дают? Это пустой разговор, кто строил для каких целей, и что пошло не так? На народные деньги строится город, в котором живет тот самый народ, и приваливает какой то платежеспособный и скупает квартиры? бред какой то.