Не замерзнуть в новостройке зимой: что не так с системой отопления?

Какие могут быть сомнения: покупаешь в новостройке квартиру, делаешь “косметику”, заезжаешь и живёшь. Настала пора ввести рубрику “Да, но…”.

Система отопления в новостройках почти повсеместно - это слабое место. Жильцы понимают это, когда наступает первый отопительный сезон - в квартирах зачастую прохладно. С этой проблемой сталкиваются многие наши заказчики. В чем может быть проблема, как ее решить?

Первое, что надо сделать в случае, если в квартире в холодное время года явно прохладно, это обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, либо в ТСЖ, и выяснить, достаточно ли тепла отдает снабжающая котельная. Встречаются случаи, когда снабженцы либо не готовы к отопительному сезону в полной мере, либо экономят на калориях. Случается это не так часто, и всё же некоторые наши читатели с этим сталкивались.

Подавляющее количество проблем с отоплением возникает именно внутри дома, а точнее, в квартирах. Причем многие из них - типичные, встречающиеся и в Москве, и в регионах, в домах разного класса. Разберем их на примере одного из наших объектов, столичной новостройке.

Жильцы заметили, что зимой в квартире было ощутимо прохладно.

Для справки: по СанПиН 2.1.2.2645-10 и ГОСТ Р 51617-2000 (Постановление Правительства РФ №325 от 06.05.2011) норма температуры воздуха в жилом помещении должна быть в районе +18…+20 градусов, в угловых +22 градуса.

Что же было не так с системой отопления:

• конвекторы были подобраны неправильно - их мощности было недостаточно для обогрева помещений таких площадей;
• конвекторы были смонтированы с нарушениями - застройщик использовал не самую крепкую арматуру, зато в изобилии резьбовые соединения;
• трубы низкого качества, они были проложены без теплоизоляции - пока теплоноситель доходил до конвектора от коллектора, он терял градусы.

На другом объекте мы встретили и такую проблему, как перегиб трубы, ведущей теплоноситель от коллектора до конвектора - вода не доходила до обогревателя, а дефект был замурован в стяжке! Видео об этом смотрите по ссылке.

Кстати, неправильно подобранными по мощности могут быть не только конвекторы, но и обычные радиаторы.

Проблемы были столь масштабными в рамках этой квартиры, что было решено демонтировать систему отопления от застройщика полностью. После этого мы собрали новую, более эффективную и надёжную:

• от центрального коллектора протянули трубы до коллектора, установленного в квартирной нише - от него уже было спланировано распределение по помещениям;
• от коллектора до конвекторов в комнатах протянули новые трубы;
• в коллекторе установили центральную систему защиты от протечек, а у конвекторов - ее датчики.

Кстати: система защиты от протечек - это действительно спасительная вещь в случае возникновения протечек, а от них даже после ремонта никто не застрахован, хотя при использовании качественных комплектующих и соблюдении технологии монтажа риск максимально снижается. Если вам интересно, дайте реакцию - расскажем о системе более подробно!

В завершение мастера опрессовали новую систему и составили соответствующий акт для заказчика.

Много интересных подробностей и информация из первых уст от нашего мастера об этом объекте в видео на нашем Ютуб-канале.