Как открыть отель в Турции и не остаться без отеля и без денег

Первую годовщину в Анталии, отпраздновал танцуя под открытым небом, но обо всем по порядку

Это моя личная история, и я хочу поделиться ею с вами в формате Мастермайнда — то есть ваши реакции, выводы, предложения, вопросы и обсуждения будут обогощать саму историю, мои выводы и опыт тех кто будет читать и участвовать в обсуждениях. Что скажете?

Год назад я решил перебраться в Турцию. Уехал по многим причинам, но в первую очередь потому что давно хотел уехать и прошлым летом все наконец сложилось и решение созрело. Почти сразу после приезда я взял в прокат авто, усадил в него четырех детей и поехал путешествовать по Анталийскому побережью — из этого путешествия и привез идею с отелем.

Суббота, 08 июля 2023 года

Приехал мой адвокат, с которым я уже неделю безуспешно пытался договориться по висевшим между нами взаиморасчетам. За эту неделю я сделал много попыток урегулирования и в один момент даже отправил согласованную сумму, но накануне приезда он выслал ее обратно и сопроводил длинным Whatsapp сообщением на среднего уровня юридическом английском. Если выкинуть из сообщения всю витееватость, то суть сводилась к тому что если бы я не указал назначения платежа, то он оставил бы деньги себе — да, вот так. Но я уже был научен своим турецким опытом, поэтому в назначении указал все достаточно подробно, за что позже себя не раз поблагодарил, в моменты когда тратил так кстати оказавшиеся деньги.

Итак, к моему отелю подъезжает авто картеж, состоящий из 30 летнего Рено, 20 летних Бэхи и Чироки. В нем родители и брат адвоката, его юрист и он сам. Я по привычке встречаю всех гостей лично. Первым ко мне подходит брат адвоката, смотрит исподлобья, от чая отказывается и отходит в сторону. Дальше появляются родители. Это пожилые люди, за 70 лет, с ними я был знаком до этого момента: однажды они оставались ненадолго с моими детьми. Я радостно поприветствовал их, но в их поведении сквозило напряжение: они что-то неловко сказали в ответ и тоже отошли в сторону. От приглашения войти в дом все трое отказались, остались запекаться на солнце.

Что вообще за хрень происходит подумал я, но в этот момент передо мной выросла другая турецкая семья состоящая из мамы, папы и двоих подростков 10 и 12 лет — у них с сегодняшнего дня, на неделю, был забронирован двухкомнатный бунгало... и он все еще был не убран. После года работы только турецкие семьи еще оставались для меня сложной категорией клиентов. Возможно причина это языковой барьер: у меня свободный английский и нулевой турецкий, у них часто наоборот поэтому приходилось использовать Гугл переводчик, со всеми вытекающими. Ко всему прочему турки, как и мы, русские, по умолчанию находятся в состоянии сильнейшего недоверия к незнакомцам и человечеству в целом и не ждут от вселенной приятных сюрпризов. В такой системе координат любая коммуникация становится напряженной, тем более сейчас, когда они хотят заехать, а в бунгало все вверх дном после выехавших час назад гостей.

Итак на повестке дня целых две турецких семьи — мой личный рекорд единовременного гугл перевода.

Начинаю разговор с семьей № 2. Вначале идет не очень: туркам нужно убедиться что я их правильно понимаю, что их не обманывают, поэтому каждую мою фразу они подолгу обсуждают между собой на турецком, после обсуждения коллегиально принимают мой ответ и уже тогда задают следующий вопрос. Я стараюсь говорить короткими фразами, сократить юмор, пытаюсь узнать насколько им подходит мое решение, если нет, предлагаю альтернативы. В этот раз все прошло успешно, у всех участников падает с плеч огромный груз, мы облегченно улыбаемся и даже готовы обняться. Довольная семья № 2 получает в подарок от отеля один день проката велосипедов и укатывает на пляж. Я и моя помощница получаем 3 часа на уборку бунгало.

Время заняться семьей адвоката. Как раз и он сам здесь. Приглашаю всех пойти в хорошо кондиционированный лобби, который больше напоминает гостиную, объединенную с кухней — единственное общее помещение в отеле где можно усадить такую толпу. Минута и все расселись по диванам.

Молчим. Прерываю тишину: Мераба, я вам рад, но что вас собственно заставило в эту жару, такой компанией проделать весь путь из Анталии? Молчат. Каравай вступает первым. Он говорит о каких-то несуществующих долгах, прошу показать документ на который он ссылается, он говорит что документ в закрытой квартире, я предлагаю вместе туда отправиться, он ссылается на прошедшие в его голове сроки. В общем беседа не задается.

Здесь важная деталь: официально Каравай является владельцем моей компании и ее генеральным директором. Турецкий гражданский кодекс разрешает институт «тихих акционеров». Это когда вам, например, нужно соблюсти законодательство, требующее чтобы доля компании принадлежащая гражданину Турции была не менее ХУ процентов, а вы хотите владеть компанией на 100 процентов. Тогда вы идете и находите тихого акционера, заключаете с ним письменный договор в свободной форме и вуаля: на бумаге структура собственников соответствует законодательству, вы работаете до тех пор, пока дружите с тихим акционером. Если он начинает изображать из себя реального собственника, идете с договором в полицию.

Теперь барабанная дробь: моя проблема была в том, что такой договор с Караваем я не подписал. Он его набросал в черне и ушел думать над формулировками и оформлять. Собственно этот черновик был единственным документом, авторства Каравая, который я когда либо видел. Буквально через день мы подписывали договор аренды отеля, собирали документы и получали разрешения в администрации Кемера. Неподписанный договор «Тихого акционера» выпал из моего поля зрения. Я снова вспомнил про этот договор когда аренда была заключена, деньги внесены в уставной капитал и переведены в уплату годовой аренды: в тот день я задал вопрос Караваю, его ответ впервые заставил меня задуматься о том, что подписанного договора я никогда уже не увижу.

Сейчас я сижу в этой странной компании трех поколений турков, слушаю бредовые идеи Каравая о том, что он в праве и т.д., слушаю неизвестно откуда появившихся владельцев отеля — Шекеров, которые заверяют, что они на моей стороне и Каравая здесь не будет через три дня. И знаете о чем я неожиданно вспоминаю? Что пару дней назад у меня гостила Сюзи Грин, продюсер Clean Bandit и что сегодня у них концерт на открытии отеля в Белеке и чтобы не опоздать выезжать нужно в течении получаса.

Я встаю, прощаюсь с семьей Караваев, договариваюсь о встрече и поддержке с Шекерами, бросаю свои вещи в машину и выезжаю в Белек. По дороге пытаюсь вспомнить а когда в последний раз я был на такой тусовке? 3 или 5 лет назад? Наверное еще до смерти отца — году в 2018 получается уже 5 лет. И еще сегодя ровно год, как я высадился в Анталии. Сильнее нажимаю на газ: чего я точно сейчас хочу, так это хорошо тусануть сегодня ночью, хотя внутри меня не то что переполняют и даже не захлестывают эмоции — у меня целый эмоциональный цунами.

Мои вопросы Мастер майнду:

• Есть ли у вас правило или принцип, помогающее разделить дружбу и официально оформленные отношения? Как звучит этот принцип? Что вам помогает его использовать?

Отвечайте в комментариях

• Бывали ли вы в ситуации рейдерского захвата или если представите себя в такой ситуации: какие эмоции вы испытываете? Почему?