Загородный дом по Данте: в чем грех покупателя и как он за него расплатится

Сосед-алкаш, отвратительный председатель и глухомань вокруг ― что рискует получить покупатель вместо картинки красивого загородного дома?

Ценник такой покупки всегда минимум с шестью нулями, а выбор будущего жилья на рынке огромен. Потому и ошибиться с ней страшно. Особенно если берешь ипотеку. Никому не хочется купить проблемный дом с соседями-дебоширами и магазином за тридевять земель от порога. Или получить «в подарок» председателя, который собирает взносы с жителей, чтобы установить себе новый забор.

Но выход есть, и он в осведомленности покупателя. Мы подготовили для вас статью, в которой рассказываем самые основные нюансы покупки загородного дома, чтобы вы выбрали тот, в котором проживете до старости.

Итак, вы на 100% уверены, что пришла пора купить загородный дом. У вас есть на это бюджет или одобрение по ипотеке. Где искать недвижимость своей мечты?

По старинке покупатели рассматривают два варианта:

• индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• садовое некоммерческое товарищество (СНТ).

ИЖС ― это частный дом для постоянного проживания, обычно в поселке. Его выбирают, потому что:

• банки охотно выдают ипотеку;
• у дома есть почтовый адрес, что делает проще вопрос с пропиской;
• в поселке есть детские сады и школы, магазины, дороги;
• взносы добровольные;
• вопросами благоустройства занимается местная администрация ― с нее же и спрос.

Но есть несколько «но».

Участки под строительство ИЖС стоят дороже земли в том же СНТ. К тому же, лучше заранее познакомиться с будущими соседями по участкам, чтобы хотя бы приблизительно понять что это за люди и будет ли вам приятно жить рядом с ними ближайшую… всю жизнь?

СНТ ― это больше дача, чем частный дом, но ее можно оборудовать для всесезонного проживания. Обычно СНТ ― это неплохие участки, окруженные природой, но и тут нужно иметь в виду несколько нюансов.

Есть еще один вариант: покупка дома в коттеджном поселке. Их строят в экологичных районах, за качество недвижимости отвечает компания-девелопер, и все проблемы или срочные вопросы остаются на совести ее сотрудников, которые заинтересованы как можно быстрее исправить любой недочет, если он есть.

Почему именно Можайское водохранилище? Ведь по тому же западному направлению от Москвы есть еще как минимум две подобные ― Истринское и Вазузское водохранилища. Причины классические: время и деньги.

Истринское водохранилище ближе к Москве ― до 60 км пути, но стоимость бюджетного дома с отделкой в коттеджном поселке там начинается с 16 млн рублей. На Вазузском дома стоят дешевле, но дорога до него занимает 3,5-4 часа. Если постоянно живешь в столице, слишком много времени уйдет на дорогу.

Знаете, в чем проблема большинства застройщиков? Они строят сперва поселок, обещая в проектах инфраструктуру, но когда основная стройка заканчивается, до создания окружения руки не доходят. Как в мультике: «И так сойдет». Обычно ограничиваются магазином и пляжем. Но обязательный минимум ― это:

• пирсы для рыбаков, лодок и купания, оборудованные пляжи ― если поселок на воде;
• общие зоны с освещением, скамейками и урнами;
• прогулочные дорожки;
• спортивные площадки;
• теннисные корты;
• детские площадки;
• гостевые парковки.

Обращайте внимание и на окружающую местность. Магазины и аптеки в ближайшей доступности, инфраструктурные и развлекательные объекты. В общем, на все, что нужно человеку для житейской рутины и приятного досуга.

Еще одна беда загородных поселков в том, что каждый житель начинает строить дом по собственному дизайну, и в итоге общая картина территории выглядит как Шанхай ― разноцветно и пестро.

Но когда застройщик создал и придерживается единой цветовой палитры в экстерьере, архитектурная задумка поселка выглядит гармонично, стильно и дорого, даже при среднем чеке на дома.

Когда покупаешь частный дом, этот вопрос стоит остро. Самые распространенные соседские конфликты ― это размещение забора на участках, громкие вечеринки в домах и споры из-за животных. Как вы можете быть уверенными в том, что люди в соседнем доме адекватные и близкие вам по духу?

Особенность коттеджных поселков в том, что у них есть определенная аудитория. Например, у нас в поселке на Можайским водохранилище ― преимущественно это молодые семьи и IT-специалисты, в Woodside ― предприниматели и топ-менеджеры. То есть, люди, которым всегда найдется о чем поговорить по-соседски, и которые будут иметь примерно одинаковые жизненные ценности.

От того, из каких материалов построен дом, зависит его качество и долговечность. И чтобы не получилось как в сказке про трех поросят, ознакомьтесь хотя бы с основными из них.

Модуль. Изготавливаются секциями прямо на заводе, а после завозятся на строительный участок. Часто с готовой коммуникацией и окнами, реже с полной отделкой и мебелью внутри. Но постройка в буквальном смысле напоминает домик из «Лего»: быстро собрали, обратно разобрали.

Кирпич. Одна из самых распространенных технологий строительства в стране. Кирпичные дома предпочитают благодаря их долговечности. Это так, но и сам процесс строительства далек от понятия «быстро». Потому что дом получается тяжелым, и ему нужен надежный фундамент, усадка которого может занять продолжительное время. А еще фундаментные работы значительно дороже проводить в зимнее время.

СИП-панели. Одна из разновидностей сборного дома, в простонародье ― «сэндвич или бутерброд». Названы так из-за внешнего вида: две стружечные плиты, между которыми лежит утеплитель. Конструкцию производят на заводах, на участке остается только собрать ее. Некоторые опасаются строить такие дома из-за сомнений в экологичности материала (обычно это пенопласт).

Брус. При строительстве таких домов брус кладут друг на друга, но крышу и перекрытия собирают как каркас. В итоге получается эко-дом, но в первые три-четыре года он усаживается, из-за чего может незначительно нарушается геометрия здания.

Газобетон. Наверное, это самый популярный материал строительства частных домов. Технология строительства простая, газоблоки больше кирпича, но в разы легче. Но дома из газобетона нужно сразу облицовывать по окончании строительства, иначе они смотрятся совершенно не презентабельно.

Каркас. Каркасные дома полюбили за легкий процесс строительства и низкую теплопроводность. Это доски с утеплителем, причем экологичным ― например, минеральной ватой. Такой дом не требует усадки фундамента, строится всего за три-пять месяцев под ключ в любой сезон. Но если не соблюдать правильные технологии при строительстве, дом будет холодным зимой.

Если на даче будет достаточно минимального комфорта, то в частном доме должны быть созданы условия для постоянной жизни.

Во-первых, это коммуникации: электричество, вода, отопление.

По поводу газгольдеров: семья из трех человек в большом доме (200 м2) при постоянном проживании за год расходует примерно 5000-6000 л сжиженного углеводородного газа, в доме поменьше ― около 2500-3000 л. Средняя цена за литр ― 23 рубля. За год владелец большого дома потратит 115-138 тысяч рублей за газ, маленького ― до 70 тысяч рублей.

При этом проведение газа от магистральной линии в частный дом в газифицированных поселках может обойтись более миллиона рублей.

Так что газгольдер ― весьма неплохая альтернатива классическому отоплению.

Наличие всех бытовых коммуникаций ― одна из причин почему примерно 10-15% собственников проживают в Bayside Residence постоянно ― да, не очень много, но им очень комфортно на территории с полностью готовой инфраструктурой. Поселку всего два года, но он распродан уже на 75%. Woodside - поселок более камерный, в нем планируется суммарно не больше 70 домовладений - многие клиенты приобретают сразу по 2-3 участка.

Во-вторых, безопасность ― поселки выбирают еще и по той причине, что они оборудованы системой видеонаблюдения, КПП на въезде, поселки постоянно патрулируются собственными службами безопасности и находятся под охраной Росгвардии. Такого не встретить в деревне.

В-третьих, сервис ― можно пытаться починить прорвавшую трубу самостоятельно или ждать несколько часов приезда мастера в деревню. Но в наших поселках работает управляющая компания, готовая решить все срочные вопросы. В скором времени через приложение «Моя резиденция» можно будет заказать уборку дома и стрижку газона. А доставку готовой еды на дом мы уже организовываем из нашей оборудованной «темной кухни».

Дома за городом покупают обычно в трех случаях: для постоянного проживания, для заработка на перепродаже, для личного проживания и сдачи в аренду в определенные периоды года. И нет времени для покупки лучше, чем «сегодня», ведь земля и недвижимость дорожают естественным образом буквально каждый месяц.

Хотя даже с пониманием того, что жилье дорожает, спешить с покупкой себе дороже. Нужно все внимательно изучить.

Напоследок скажем, что вам ни в коем случае не стоит верить нам или другим застройщикам на слово. Нужно ехать и лично смотреть заинтересовавшие локации.

Собираетесь в путь-дорогу на осмотр домов? Почему бы не заглянуть и к нам на огонек? Мы проведем для вас экскурсию, которая ни к чему не обязывает. Зато вы сможете прогуляться возле живописного берега, посмотреть дома и узнать больше о загородном строительстве и его нюансах.

Кстати, о них: как считаете лично вы ― визуальный архитектурный стиль поселка важен? Он помогает создать гармонию окружения?