Время меняет отношение к привычным вещам, приоритеты и потребности людей. Интересно все новое и нестандартное. Это актуально и для сферы строительства коммерческой недвижимости, которая, подстраивается под потребности и предлагает новые форматы общественных пространств – коворкинги и культурно-деловые пространства.
Примечательно, что мировой кризис, который, парализовал жизнь, не повлиял на их рост. И тенденция роста наблюдается во всех странах мира.
Коворкинги и их преимущества
Гибкие офисные пространства или коворкинги – это полностью оборудованные офисные пространства. Любой желающий может арендовать рабочее место, кабинет или переговорную, при этом есть все необходимое для длительного комфортного пребывания – кухни, зоны отдыха и неформального общения.
Коворкинги имеют ряд преимуществ в сравнении с привычными офисами:
- Отсутствие инвестиций по обустройству;
- Готовность начать работу в любой момент;
- Отсутствие затрат на административный персонал;
- Экономия при уменьшении количества сотрудников;
- Гибкие условия по аренде. 38% респондентов оценили этот фактор максимально;
- Новые знакомства и возможности в бизнес-среде. Согласно исследованиям, 48% резидентов коворкингов выделяют это преимущество.
Коворкинги в мире
Коворкинги буквально ворвались на рынок недвижимости и стремительно завоевывают его. По данным исследования 2020 г., 77% собственников в мире, планировали расширяться, 32% заявили, что намерены открыть одно новое место, а 38% – два-три, что свидетельствует о финансовой привлекательности коворкинга, как инвестиционного проекта.
США занимают первое место по количеству коворкингов в мире – 3700, далее следует Индия – 2197, и на третьем месте Великобритания – 1044.
С 2018 по 2020 г.г. открылось более 2800 коворкингов по всему миру. И в 2020 году лидирующие позиции по их ежегодному росту были у Германии и Индии.
Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге
Коворкинг-индустрия становится мейнстримом и для нашего города. По данным исследования в марте 2022 г., было насчитано более 70 коворкингов площадью от 50 до 6200 м2. При этом 60% всей площади принадлежит сетевым пространствам, что подтверждает финансовую привлекательность данного инвестиционного проекта и в России.
Кто формирует спрос
- Фрилансеры, ИП и самозанятые, которые по данным исследования составили 40% резидентов;
- Сотрудники, работающие удаленно на постоянной основе – 20%;
- Стартапы и небольшие компании, желающие экономить и оперативно изменять количество рабочих мест;
- Средние и крупные компании, которые по разным причинам арендуют офисы;
- Крупные арендаторы, которые по данным 2022 года формируют более половины спроса на рынке Санкт-Петербурга.
Другой формат недвижимости
Другой востребованный формат коммерческой недвижимости – это творческие и культурно-деловые пространства. Это преобразование исторических объектов в общественные с максимальным сохранением облика и креативным оформлением.
Концепция проектов предусматривают выставочные, концертные, обучающие, спортивные площадки, творческие мастерские, офисы и многое другое. Цель таких проектов – развитие культурнои составляющей и улучшение общего качества жизни города.
Такие пространства интересны для разных групп населения и очень популярны, их количество растет с каждым годом. В мае 2022 г. в Санкт-Петербурге работало 9 основных общественных пространств, максимальным размером 78600 м2 и загрузкой площадей на 98%! Этот факт только подтверждает востребованность таких мест, а данные исследования констатируют высокую проходимость.
Резюме
Новые форматы коммерческой недвижимости интересны, полезны и востребованы, и поэтому стремительно покоряют города и страны. Бюро «АЙКИДИЗАЙН» рады быть среди тех, кто их создает.
Статья основана на исследованиях:
- Статистические данные Сoworking Resources о развитии коворкингов в мире. Исследования не включают изучение России. Ссылка на источник - https://www.coworkingresources.org/blog/key-figures-coworking-growth
- Анализ общественных пространств Санкт-Петербурга от группы компаний «БестЪ», май 2022 г.
- Обзор коворкингов Санкт-Петербурга от компании Knight Frank ST Petersburg, март 2022
- Социологическое исследование «Коворкинг-пространство как новая форма организации труда», Васильева Д. И., СПбГУ.