{"id":13590,"url":"\/distributions\/13590\/click?bit=1&hash=03c45bd9f120d2c4307c8a83d2e290e4193e2d7cfbf2807f3e8cf799cc81b1a0","title":"\u0421\u0434\u0435\u043b\u0430\u0442\u044c \u0431\u043b\u0430\u0433\u043e\u0442\u0432\u043e\u0440\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u043d\u044b\u0439 \u043f\u0440\u043e\u0435\u043a\u0442 \u043d\u0430 \u0434\u0435\u043d\u044c\u0433\u0438 \u043a\u0440\u0443\u043f\u043d\u043e\u0439 \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u0438","buttonText":"\u041a\u0430\u043a?","imageUuid":"629d35eb-0db2-5643-b6f7-bd3a6714a6eb","isPaidAndBannersEnabled":false}
Маркетинг
AIKIDESIGN

Аналитика - новые форматы недвижимости

Время меняет отношение к привычным вещам, приоритеты и потребности людей. Интересно все новое и нестандартное. Это актуально и для сферы строительства коммерческой недвижимости, которая, подстраивается под потребности и предлагает новые форматы общественных пространств – коворкинги и культурно-деловые пространства.

Примечательно, что мировой кризис, который, парализовал жизнь, не повлиял на их рост. И тенденция роста наблюдается во всех странах мира.

Коворкинги и их преимущества

Гибкие офисные пространства или коворкинги – это полностью оборудованные офисные пространства. Любой желающий может арендовать рабочее место, кабинет или переговорную, при этом есть все необходимое для длительного комфортного пребывания – кухни, зоны отдыха и неформального общения.

Коворкинги имеют ряд преимуществ в сравнении с привычными офисами:

  • Отсутствие инвестиций по обустройству;
  • Готовность начать работу в любой момент;
  • Отсутствие затрат на административный персонал;
  • Экономия при уменьшении количества сотрудников;
  • Гибкие условия по аренде. 38% респондентов оценили этот фактор максимально;
  • Новые знакомства и возможности в бизнес-среде. Согласно исследованиям, 48% резидентов коворкингов выделяют это преимущество.

Коворкинги в мире

Коворкинги буквально ворвались на рынок недвижимости и стремительно завоевывают его. По данным исследования 2020 г., 77% собственников в мире, планировали расширяться, 32% заявили, что намерены открыть одно новое место, а 38% – два-три, что свидетельствует о финансовой привлекательности коворкинга, как инвестиционного проекта.

США занимают первое место по количеству коворкингов в мире – 3700, далее следует Индия – 2197, и на третьем месте Великобритания – 1044.

С 2018 по 2020 г.г. открылось более 2800 коворкингов по всему миру. И в 2020 году лидирующие позиции по их ежегодному росту были у Германии и Индии.

Коворкинг Proof Technologies Inc, США

Гибкие офисные пространства в Санкт-Петербурге

Коворкинг-индустрия становится мейнстримом и для нашего города. По данным исследования в марте 2022 г., было насчитано более 70 коворкингов площадью от 50 до 6200 м2. При этом 60% всей площади принадлежит сетевым пространствам, что подтверждает финансовую привлекательность данного инвестиционного проекта и в России.

Коворкинг Avenue Page, г. Санкт-Петербург

Кто формирует спрос

  • Фрилансеры, ИП и самозанятые, которые по данным исследования составили 40% резидентов;
  • Сотрудники, работающие удаленно на постоянной основе – 20%;
  • Стартапы и небольшие компании, желающие экономить и оперативно изменять количество рабочих мест;
  • Средние и крупные компании, которые по разным причинам арендуют офисы;
  • Крупные арендаторы, которые по данным 2022 года формируют более половины спроса на рынке Санкт-Петербурга.

Другой формат недвижимости

Другой востребованный формат коммерческой недвижимости – это творческие и культурно-деловые пространства. Это преобразование исторических объектов в общественные с максимальным сохранением облика и креативным оформлением.

Концепция проектов предусматривают выставочные, концертные, обучающие, спортивные площадки, творческие мастерские, офисы и многое другое. Цель таких проектов – развитие культурнои составляющей и улучшение общего качества жизни города.

Такие пространства интересны для разных групп населения и очень популярны, их количество растет с каждым годом. В мае 2022 г. в Санкт-Петербурге работало 9 основных общественных пространств, максимальным размером 78600 м2 и загрузкой площадей на 98%! Этот факт только подтверждает востребованность таких мест, а данные исследования констатируют высокую проходимость.

Главный газовый завод Общества столичного освещения, г. Санкт-Петербург. Ныне - Планетарий № 1, крупнейший планетарий в мире
Внутри газгольдера - Планетарий №1

Резюме

Новые форматы коммерческой недвижимости интересны, полезны и востребованы, и поэтому стремительно покоряют города и страны. Бюро «АЙКИДИЗАЙН» рады быть среди тех, кто их создает.

Статья основана на исследованиях:

  • Статистические данные Сoworking Resources о развитии коворкингов в мире. Исследования не включают изучение России. Ссылка на источник - https://www.coworkingresources.org/blog/key-figures-coworking-growth
  • Анализ общественных пространств Санкт-Петербурга от группы компаний «БестЪ», май 2022 г.
  • Обзор коворкингов Санкт-Петербурга от компании Knight Frank ST Petersburg, март 2022
  • Социологическое исследование «Коворкинг-пространство как новая форма организации труда», Васильева Д. И., СПбГУ.
0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null