Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Турции становится выгодным стратегическим решением.
Турция занимает если не лидирующую позицию в списке перспективных для переезда для россиян (что для многих актуально после 2022 года) стран, то однозначно входит в первые строчки формальных и неформальных рейтингов. Привлекательных сторон много: географическая близость, понятность – Турция входит в обязательный туристический «минимум» среднестатистического российского гражданина, достаточно комфортные сроки проживания без визы (до 90 дней), за которые можно обосноваться, открыть банковский счет и, за приемлемые даже по российским меркам инвестиционные вложения, получить вид на жительство.
С 2022 года граждане России стали самыми активными покупателями турецкой недвижимости, что имело не только коммерческий смысл, но и давало право на упомянутый ВНЖ. С октября 2023 года Главное управление миграционной службы Турции изменило условия программы «ВНЖ за недвижимость», подняв порог с $50 000 до $200 000, что стало неприятным сюрпризом для тех, кто хотел жить в турецкой глубинке – но никак не повлияло на тех, кто намерен не просто жить, но и заниматься бизнесом в Стамбуле, Анкаре или Анталии, где приличная недвижимость и так соответствует ценнику в $200 000. Гражданство в Турции можно получить за инвестиции в размере $400 000.
Достаточно известные цифры: в 2022 году из России в Турцию прибыло без малого 100 000 человек, что составило четверть всей годовой миграции. Кроме самой Турции в качестве региона возможного проживания нередко указывается также Северный Кипр, тоже входящий в зону компетенций турецких агентств по работе с инвестиционной недвижимостью.
Если в 2022 году в Турцию ехали все, кто мог найти $50 000, то сейчас изменились и продавцы, и покупатели. Покупателями коммерческой и жилой недвижимости стали в основном инвесторы, а турецкая сторона начала предоставлять более качественный сервис, ориентированный в том числе на русскоязычных клиентов. Хорошим примером является турецкий оператор недвижимости NEO, недавно открывший российское представительство, учитывающее все национальные и межгосударственные особенности.
Создание различных коммерческих агентств для Турции - это что-то вроде национального вида спорта, поэтому здесь как нигде важна стабильность. NEO относится к категории «элитных» в хорошем смысле слова компаний: известна на турецком рынке, работает более 15 лет и эффективно развивается – буквально на днях открыт телеграм-канал сугубо для России и СНГ.
Что важно в контексте ситуации, агентство предоставляет только юридически-проверенные объекты недвижимости, где минимальны внезапные проблемы с видами разрешенного использования, ограничениями и прочими «скрытыми комиссиями». Всякий, кто пытался самостоятельно проанализировать рынок инвестиционной недвижимости в другой стране знает, что за каждой привлекательной картинкой с ценой – пропасть нюансов, и компаньон, способный предупредить о заслуживающих внимания моментах и решить возникающие проблемы без языкового и культурного барьера, на вес золота.
Турецкая экономика растет в среднем на 4-6% в год, и при высокой ключевой ставке турецкого ЦБ (50%) вложения в недвижимость выглядят как наиболее выгодный шаг. Такие компании как NEO предлагают не только проверенные варианты объектов недвижимости и земельных участков, но и кейсы готовых бизнесов. Логичный вопрос: что делать, если бизнес в Турции неплохо бы купить «на вырост», но жить там постоянно не хочется, а любым бизнесом надо управлять. NEO предлагает услуги по управлению приобретенными объектами недвижимости и постоянное юридическое сопровождение. А если всё-таки жилье покупается как постоянное место жительства, то агентство готово обеспечить полную адаптацию и социализацию покупателей на территории Турции. Это включает в себя помощь в получении вида на жительство или гражданства.
Предпочтительность «дружбы» с локальным агентством имеет ещё одну вескую причину – местные менеджеры намного результативнее и быстрее найдут нужный вариант недвижимости для жилья или коммерции. Тем более, что рынок этот достаточно конкурентный: примерно один из 8-10 россиян, в принципе рассматривающих покупку недвижимости за рубежом, выбирают именно Турцию. Самый простой вариант – купить жилье, а затем сдавать его в аренду, отдав приобретенный объект в управление.
Турция широко известна своим умением торговаться, и речь не только о стамбульских базарах. Геополитическая изворотливость Анкары приносит результаты: Турция уже стала ключевым посредником во многих сферах неофициального диалога России и Запада, и есть все шансы развить это преимущество. Например, такого мнения придерживается замдиректора МВФ Гита Гопинат. На выступлении в Стэнфордском университете она признала распад прежней системы отношений на блоки, и как следствие – резкий рост статуса условно-нейтральных стран, вроде Турции.
Приобретение недвижимости в таком ключевом регионе, со всеми бонусами в виде жизни и ведения бизнеса, может быть очень хорошим стратегическим решением инвестирования свободных денежных средств.
В данном вопросе вам поможет компания NEO Россия. Мы индивидуально проанализируем ваш запрос и подберем оптимальный вариант. Затем у вас будет возможность ознакомиться с выбранными объектами воочию - мы организуем поездку в Турцию для принятия решения на месте.
Наши контакты: [email protected]
А какая корреляция между высокой ключевой ставкой и выгодой вкладывать в недвижимость?