Как купить квартиру в Польше, Грузии и Албании — четыре истории от айтишников из Беларуси Статьи редакции
Сколько стоит жильё за границей, на каких условиях его покупают иностранцы, дают ли банки кредит и под какую ставку. Материал издания dev.by.
Польша, Вроцлав
- Год покупки: 2020-й.
- Основания для пребывания: ВНЖ.
- Метраж: 70 м².
- Стоимость: 652 тысячи злотых (около $150 тысяч по нынешнему курсу).
- Источники: собственные средства (20%) + банковский кредит.
- Ставка по кредиту: 4,46%, плавающая.
В Польше живу три года, квартиру с женой купили два года назад во Вроцлаве. Это проще, чем купить дом — не нужно разрешение на землю. Въехали в прошлом году.
Купили недвижимость, потому что ипотека за 70 м² жилья на первичке равна аренде квартиры площадью 50 м². В случае чего её можно потом продать.
Поиск квартиры
Увидели начало стройки в нормальной локации и позвонили застройщику. Есть такая «игра» — узнаёшь цену, приезжаешь в офис, спрашиваешь про скидку и девелопер сбрасывает 10%.
Цена
Квартира обошлась в 652 тысячи злотых (около $150 тысяч по нынешнему курсу). Сегодня такая квартира стоит больше миллиона. Ремонт без мебели обошелся в $25 тысяч. В квартиру входит паркоместо под домом, то есть отдельно квартиру не продашь.
В квартиру вложили 20% собственных средств, на остальную сумму взяли ипотечный кредит в банке на 30 лет.
Банки без проблем кредитуют иностранцев. Из основных требований к иностранным заемщикам — ВНЖ и белая зарплата.
Кредит в банке
Банки готовы прокредитовать до 90% от стоимости квартиры. Но чтобы получить хорошие условия по ипотеке, надо иметь 20-30% собственных средств.
Лучше искать банки с finance consultant, так как самостоятельно во всем сложнее разобраться. Толковый консультант сэкономит деньги.
Для получения кредита предоставили заявление, документы девелопера, нотариальный акт о намерении покупки и внесении первоначальной суммы, оценку квартиры (её предоставляют, даже если квартира не начала строиться).
Банк сам делал оценку исходя из анализа рынка, локации и т. д. Это стоило около 500-600 злотых (около $130). Банк может принять вашу оценку, сделанную платно у агентства по оценке. Но это обойдется дороже — около 2-2,4 тысячи злотых ($440-530).
Оценка платежеспособности
Банк при оценке платежеспособности и расчете кредита учитывал только мою зарплату, так как жена меняла работу и у неё не было справки о зарплате за последние три месяца. Так что не меняйте работу за полгода до того как соберетесь брать кредит.
Из дохода банк вычитает минималку на проживание и примерно по 1000 злотых на каждого иждивенца. Остатком является база, из которой и рассчитывают ваши возможности.
Ставка по кредиту и платежи
Изначально ставка по кредиту была 2,26% (учитывался первоначальный взнос), сейчас она 4,46% из-за роста ставки рефинансирования. Ставка плавающая, но её рост с учётом повышения зарплаты не сильно заметен для бюджета. В месяц получается около 2500 злотых (около $575). Если бы привлекал кредит по фиксированной ставке, то платил бы 6000 злотых ($1320).
Также еще есть ежемесячные платежи по страховке — 225 злотых (около $50).
Регистрация прав собственности
Отдельно надо упомянуть услуги нотариусов. На оформление необходимых документов будьте готовы иметь около 5000 злотых. Иностранцам при обращении к нотариусам также необходимо привлекать присяжных переводчиков (платно). Полный список присяжных переводчиков есть в интернете, нужно самим звонить, искать и договариваться.
К нотариусу придется обращаться дважды. Первый раз — для оформления документов о том, что вы покупаете квартиру у конкретного девелопера, а девелопер вам её продаёт, второй раз — для документального подтверждения, что сделка состоялась, ключи переданы и всех всё устраивает.
Нотариусу можно поручить отправить ваши документы, чтобы вашу квартиру и вас вписали в домовую книгу. Эта запись является регистрацией прав собственности на недвижимость. После этого банк, как правило, снижает ставку по кредиту на 0,05%. Также необходимо сообщить о покупке в налоговую, чтобы вам через какое-то время насчитали налог.
Грузия, Гудаури
- Год покупки: 2021-й.
- Основания для пребывания: ВНЖ.
- Метраж: 42 м².
- Стоимость: $64 тысячи (с учетом ремонта).
- Источники: собственные средства (40%) +банковский кредит.
- Ставка по кредиту: 5,5% в долларах.
Несколько лет подряд я приезжал на горнолыжный курорт в Гудаури. В 2019 году решился на переезд в Грузию как «климатическое убежище» без сложностей. Не понравится — за 8 часов и почти бесплатно можно вернуться в Минск. Других преимуществ не видел.
Покупку недвижимости рассматривал как инвестицию + получение ВНЖ и полноценного юридического адреса в другой стране. Но из-за пика цен и несговорчивости девелопера по скидке отложил вопрос и приобрёл автомобиль. А к тому моменту, когда появились свободные деньги, Грузия закрылась из-за пандемии.
После открытия в 2021 году еще раз покатался по стране и сделал определенные выводы касательно жизни здесь.
- В Грузии нет места, где хорошо круглый год. Каждые 2-3 месяца приятнее переезжать, если вы умеете это делать.
- Тбилиси — город для тех, кому нужна тусовка или инфраструктура.
- Батуми: аренда выгоднее покупки недвижимости (за исключением трёх курортных месяцев, в течении которых жизнь в городе становится невыносимой).
- Гудаури: много встреч с друзьями зимой. Кроме этого, это отличное место для ритритов с хайкингом летом.
Выводы по поводу недвижимости.
- Качественное жильё сильно переоценено. Вложив в ремонт условные5 тысяч долларов, хозяева поднимают аренду минимум вдвое.
- Коворкингов не хватает, рабочее место придётся обустраивать дома. Стоит рассматривать «комнатные» варианты, а не студии.
- Местные условия по долёвке такие же как в Беларуси: вы платите деньги и не знаете, когда получите ключи.
- Есть проблемы с отключением воды/электричества. И её можно решить только купив свою квартиру.
В итоге я купил квартиру площадью 42 м² с изолированными спальнями с Гудаури, чтобы проводить там пару недель 4-5 раз в году, а в остальное время сдавать в аренду.
Поиск недвижимости
В Гудаури только один застройщик с адекватными условиями. Другие требуют или оставить недвижимость в их жилом фонде (отдать в арендное управление), или никогда её не сдавать и пользоваться только самому.
Когда покупал квартиру, здание было готово процентов на 80, сейчас уже на 100%. В доме идет чистовая отделка.
Квартира вместе с ремонтом обошлась в $64 тысячи. Вложил 40% собственных средств, на остальную сумму получил кредит в банке на 6 лет под 5,5% годовых в долларах.
Так как я успел легализоваться в Грузии, банку хватило данных, что у него были, для выдачи кредита.
Думаю, что вложения не отобьются, максимум — через 11 лет можно выйти в ноль. За это время можно было бы заработать, вложив деньги иначе. Но это плата за комфорт
Новая квартира в Батуми
Сейчас рассматриваю покупку «не студии» в Батуми, где провёл большую часть года: хочется комфорта, а жильё приемлемого качества здесь переоценено до ужаса.
В сезон Батуми — это +35 градусов, толпы туристов, недвижимость по $40/ночь, отключение воды и электричества. Жить в сезон здесь не имеет смысла, только сдавать квартиру.
В несезон аренда обходится от $200 за студию. Но в типовой квартире отвратительная (пусть и новая) мебель, обои, сантехника, дешевый шумный кондиционер, входные двери без звукоизоляции. Проблема в том, что с ростом цены ничего не меняется. То есть вы доплачиваете еще столько же, получаете +20% квадратных метров и остаётесь с теми же проблемами.
По сути и совершенная, и планируемая покупка — это желание получить комфортные условия для жизни. В сезон обе квартиры будут сдаваться.
Грузия, Батуми
Год покупки: 2019-й.
Метраж: 28,8 м².
Стоимость: $30 тысяч.
- Источники: беспроцентный займ у коллеги.
Три года назад купила квартиру-студию площадью 28,8 м² в Батуми. Заплатила около $30 тысяч. Деньги на покупку взяла условно-беспроцентно у коллеги на пару лет. Жильем довольна более чем. Всегда мечтала жить там, где тепло и море. В Батуми влюблена бесповоротно.
Искала застройщика по принципу модной локации, дешёвого метра и внушительного инвестора. Когда нашла застройщика, то обшарила весь Instagram и YouTube, чтобы убедиться, что стройка реально идёт и это всё не развод.
Покупку оформила со 100% оплатой. Получилось около $1000 за квадрат с ремонтом и обстановкой под ключ. Деньги перечислила банковским переводом. Переплата вышла около $50.
Покупка недвижимости непосредственно в Грузии и из-за границы отличается только валютой. Если платеж идёт из-за границы, он должен быть в долларах, в Грузии — в лари по курсу Нацбанка.
Для резидентов и нерезидентов Грузии сделка по покупке жилья ничем не отличается. Для покупки недвижимости за рубежом и перевода денег за нее из Беларуси требуется разрешение Нацбанка. Но есть лазейка: поскольку дом ещё строится и не введен в эксплуатацию, то на него как бы и разрешение не требуется.
Албания, Влёра
Год покупки: 2021
Метраж: 72 м².
Стоимость: €65 тысяч.
- Источники: собственные средства
Мы давно планировали переезд в теплые страны. Рассматривали Кипр, Испанию, Болгарию. Но в итоге выбор пал на Албанию. Страна двух морей, роскошных пляжей, красивых сосновых рощ.
Квартиру искали на месте через агентства по продаже недвижимости. Купили апартаменты в курортном городе Влера с видами на море и горы в строящемся комплексе полгода назад.
Покупали квартиру по €900 за м². Сейчас цены выросли на 15%. В среднем ремонт и обстановка с техникой в апартаментах 1+1 (спальня и кухня, совмещенная с залом) обходится в €7-10 тысяч.
Квартиру покупали у застройщика в рассрочку за свои деньги. Рассрочка беспроцентная, на итоговую цену не влияет и растянута до момента получения сертификата собственности на руки. Банки дают кредит только на квартиры, которые уже готовы и имеют сертификат собственности. На строящееся жилье для иностранцев кредитов нет.
Далее на основании владения недвижимостью в Албании можно заниматься легализацией — получать ВНЖ. С этого года купив недвижимость, можно получить ВНЖ на этом основании. Его обычно выдают на год и потом надо продлевать.
Одним из интересных моментов при покупке недвижимости в Албании является то, что деньги покупатель переводит на специальный счет нотариуса, а уже после получения сертификата покупателем деньги идут к продавцу. Также важно, чтобы при заключении сделки с вами был юрист, говорящий на албанском.
Материал белорусского издания про ИТ — dev.by. Другие материалы:
Комментарий недоступен
Не увидела ненависти к нам в Грузии
ой, а бумажки не они просили подписать странные? А в кафе не отказывались обслуживать? И разговаривать везде можно спокойно, чтобы никто не шипел?
Ок, в принципе жить можно, конечно, вы вот лично ни с чем таким не столкнулись.
Но рассказывать что всё ок - нечестно, потому что нихрена там не ок, россиян открыто называют оккупантами и могут подгадить в любой момент.
Просто одно дело то что пишут в СМИ (нужно делить на 10). Я за 16 дней ни разу не столкнулась с чем-то плохим. По поводу русского - часто они сами на него переходят в разговоре с английского. А в Батуми вообще когда я на английском с официанткой разговаривать начала, она по русски спросила смеясь, я что русского не знаю. Ощущение что больше жути нагоняют. Бумажки кстати эти отменили, признали что незаконно заставлять их подписывать.
когда разваливался Союз - толпы людей были выгнаны из своих домов, с голой жопой, частью убиты. Люди которые родились на той земле. Просто национальность у них не местная, рожей не вышли. А вы говорите "16 дней" :)
Я лишь надеюсь что всех нынешних мигрантов в среднюю азию, грузию и т.п. из соседей это не коснется. Но историю недавнюю стоит помнить.
Это где такое было, в Чечне, т.е. в России?
Потому что я лично могу сказать, что в Таджикистане и Киргизии ничего такого не было.
В Азербайджане, в Баку - это кусочек истории моей семьи. Но это лишь фрагмент общей картины.
Потому что я лично могу сказать, что в Таджикистане и Киргизии ничего такого не было.То что вас это не коснулось - не значит то что ничего "такого не было". Если я ничего не путаю - в Душанбе вполне себе погромы были с трупами.
Кмк, если найти цифры нац состава по республикам по годам, то резкое уменьшение нетитульных будет везде (мб кроме Украины/Белоруссии). Вряд ли это от хорошей жизни, да?
После распада СССР стало ясно, что новые страны пойдут по разным путям.
У РФ свой путь, у Прибалтики свой, у Средней Азии свой.
У Украины свой.
Я даже не говорю у кого лучше/хуже, кому-то наверное зашибись жить в архаизированном обществе с влиянием ислама (Средняя Азия), кому-то наоборот в европеизированном (Прибалтика).
Кому-то вообще Путин нравится.
Соответственно те кому было не по пути, уезжали, но не потому что квартиры отнимали. Мы например. И квартиру у нас никто не отнимал, мы её продали за рыночную цену в 93 году в Душанбе.
И общее ощущение в Бандитском Петербурге, куда мы переехали, было в плане криминала ничуть не лучше.
В 1990 году были беспорядки/дележ власти в Душанбе, с погибшими, по сути примерно то же самое что потом в Москве в 1993. Но в Душанбе хотя бы из танков не расстреливали парламент, кстати. В Вильнюсе были погибшие при штурме телецентра, короче это во всех ну или многих республиках было (вроде в Белоруссии и Украине всё сравнительно спокойно прошло тогда).
А так тётя в Киргизии прожила вообще примерно до 2005-10 года, никто у неё ничего не отнимал, и ей нравилось. Потом, когда стала совсем пожилая, в 2005-10 продала квартиру и уехала в Россию к детям.
В принципе там неплохо на самом деле, просто производства остановились после распада СССР, соответственно работы нет.
Ну медицина наверное хуже, хотя это как сказать. У нас в регионах тоже полная жопа с лечением офтальмолога типа "ничем не могу помочь милочка, промывайте глаза чайным отваром и молитесь" (реальный случай в моей семье).
У меня двоюродного брата убили в Киргизии в 1992г, когда начался подтем национального самосознания кыргызов. Дядю с семьей практически вышвырнули из дома. Они бежали в Германию, сейчас живут припеваючи...
Убили потому что не киргиз или просто криминал?
В России так-то тоже много кого убили в 1992, 93, 94 и далее.
Насчёт Киргизии я уже говорил что тетя там прожила до 2005-10, ничего плохого не было.
Также я хотел сходить (но не сложилось, впрочем надеюсь еще схожу) пару лет назад в поход на озеро Иссык-Куль и далее высокогорное озеро Сон-Кёль и там далее по Тянь-Шаню.
Поспрашивал/понаводил справки у тех кто там бывал из России и у киргизов, все говорили что нет там проблем.
Хотя я опасался, у них же тоже несколько было типа "майданов" и на руках у населения вроде довольно много оружия.
Но говорят что спокойно, никто там тебя не тронет.
Кто ж знает за что и почему.... Расследования не было 🤷🏿♂️
Так ведь оккупанты и есть, зачем лукавить?